国产伦乱,一曲二曲欧美日韩,AV在线不卡免费在线不卡免费,搞91AV视频

商品房質(zhì)量責(zé)任的若干問題研究

發(fā)布時間:2018-10-11 13:16
【摘要】:商品房存在質(zhì)量問題是司法實踐中比較常見的現(xiàn)象,也是買受人與房地產(chǎn)開發(fā)商之間發(fā)生商品房買賣合同糾紛的主要原因之一。商品房質(zhì)量責(zé)任指的是買受人所購商品房在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)法律規(guī)定的質(zhì)量問題由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。商品房質(zhì)量責(zé)任的特征包括以開發(fā)商的法定和合同義務(wù)為基礎(chǔ)、以恢復(fù)買受人的損失為目的及以強(qiáng)制性規(guī)范為主。司法實踐中存在的質(zhì)量問題包括主體不符合交付使用條件、交付后嚴(yán)重影響正常使用以及一般的質(zhì)量問題。因此,鑒定對區(qū)分質(zhì)量問題的類別有著非常重要的意義,但是對于鑒定機(jī)構(gòu)的選定、鑒定材料的提交以及鑒定費(fèi)的承擔(dān),又是雙方當(dāng)事人爭議最多的地方。商品房主體不符合交付使用條件,買受人可以直接解除合同,商品房嚴(yán)重影響正常居住使用的,買受人可以請求解除合同也可以請求賠償損失或進(jìn)行房屋維修,對于一般的質(zhì)量問題,買受人只能請求賠償損失或進(jìn)行房屋維修,F(xiàn)實中很多開發(fā)商在出售完商品房后,采取注銷公司資質(zhì)的方式逃避法律責(zé)任。在此情況下,買受人根據(jù)自身情況可以要求以不同的主體承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,開發(fā)商在清算過程中的應(yīng)由清算組織承擔(dān)責(zé)任,開發(fā)商已經(jīng)清算注銷的應(yīng)由股東承擔(dān)責(zé)任,開發(fā)商合并或分立的應(yīng)由合并或分立后的單位承擔(dān)責(zé)任,開發(fā)商委托其他單位履行保修義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)由受托單位承擔(dān)責(zé)任,或者由商品房的建設(shè)單位、承保機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任。
[Abstract]:The existence of quality problems in commercial housing is a common phenomenon in judicial practice, and it is also one of the main reasons for the disputes between buyers and real estate developers. The quality responsibility of commercial housing refers to the responsibility of the developer for the quality of the commercial house purchased by the buyer during the warranty period. The characteristics of the quality responsibility of commercial housing include the legal and contractual obligations of the developer, the purpose of recovering the loss of the buyer and the mandatory norm. The quality problems in judicial practice include that the subject does not conform to the conditions of delivery, that the normal use is seriously affected after delivery and that the general quality is affected. Therefore, identification plays an important role in distinguishing the category of quality problems. However, the selection of identification agencies, the submission of identification materials and the bearing of identification fees are the most controversial areas between the two parties. If the main body of a commercial house does not meet the conditions for delivery and use, the buyer may cancel the contract directly, and if the commercial house seriously affects the normal use of the house, the buyer may request cancellation of the contract or request compensation for loss or repair of the building, For general quality problems, the buyer can only claim damages or repair the house. In reality, many developers in the sale of commercial housing, the way to cancel the company's qualifications to avoid legal responsibility. In this case, the buyer may, according to his own circumstances, require different subjects to bear the corresponding legal liability, the developer shall bear the responsibility of the liquidation organization in the liquidation process, and the shareholders shall bear the responsibility for the developer who has liquidated and cancelled, The unit that the developer amalgamates or separates should undertake responsibility by the unit after amalgamation or division, if developer entrusts other unit to perform warranty obligation, ought to undertake responsibility by fiduciary unit, or by the construction unit of commodity house, underwriting Orgnaization undertakes responsibility.
【學(xué)位授予單位】:湖南師范大學(xué)
【學(xué)位級別】:碩士
【學(xué)位授予年份】:2013
【分類號】:D923;D922.29

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 符振彥;;建筑質(zhì)量強(qiáng)制險工程質(zhì)量“保險”當(dāng)先[J];北京房地產(chǎn);2006年11期

2 鄒明理;對《關(guān)于司法鑒定管理問題的決定》中幾個有爭議問題的思考[J];中國司法;2005年08期

3 李巧毅;;論公司注銷后股東對債權(quán)人的民事責(zé)任[J];廣東工業(yè)大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版);2009年02期

4 宿遲;黃海濤;;從程序保障看我國司法鑒定制度改革[J];法律適用;2008年12期

5 劉軍;;淺談營業(yè)執(zhí)照被吊銷后的股東責(zé)任[J];法制與經(jīng)濟(jì)(中旬);2012年04期

6 索好麗;;商品房質(zhì)量糾紛解決機(jī)制的完善[J];河北理工大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版);2006年03期

7 王惠兵;;淺析商品房買賣合同中的房屋質(zhì)量糾紛[J];市場周刊.理論研究;2006年02期

8 周建斌;;公司注銷后遺漏債務(wù)的處理——江蘇四達(dá)工業(yè)科技有限公司訴黃某、陳某買賣合同糾紛案解析[J];市場周刊(理論研究);2012年03期

9 李鑫;常林;;論民事訴訟鑒定機(jī)構(gòu)遴選機(jī)制的完善[J];中國司法鑒定;2011年01期

10 陳平;;司法鑒定機(jī)構(gòu)中存在問題及對策——與楊圣軍商榷[J];中國司法鑒定;2012年01期

相關(guān)重要報紙文章 前3條

1 本報記者 方帥;[N];中國房地產(chǎn)報;2010年

2 廖移海;[N];江蘇經(jīng)濟(jì)報;2001年

3 程宇翔;[N];駐馬店日報;2006年

,

本文編號:2264337

資料下載
論文發(fā)表

本文鏈接:http://lk138.cn/jingjilunwen/fangdichanjingjilunwen/2264337.html


Copyright(c)文論論文網(wǎng)All Rights Reserved | 網(wǎng)站地圖 |

版權(quán)申明:資料由用戶41582***提供,本站僅收錄摘要或目錄,作者需要刪除請E-mail郵箱bigeng88@qq.com
亚洲精品黑丝在线| 日韩原创无码av| 深夜午夜福利在线观看| 老鸭窝av电影| 欧美国产下一页在线| 女教师影音先锋一区二区三区| 日韩啪啪无码专区| 中文字幕 欧美 国产| 国产欧美日本韩国在线观看| 艹逼网址视频| 日本亚洲不卡图片| 欧美高清无码图片日韩| 日韩人妻一区二区三区99| 少妇影院黄| 曰b视频免费看| 一区二区无码图片人妻| 操少妇精品久| 亚洲无线免费a视频| 亚洲有码视频专区| 韩国一区二区三区久久| 青青草免费视频| 国家精品黄片| 姓高潮久久久久久久久| 久久久久久久久久久/久久久| 免费欧美日韩在线| 91出品在线观看| 后入寂寞人妻| 久久精品亚洲作者| 人妻被中出视频一区二区三区| 日韩一区欧美中文字幕一区| 在线国产欧美日本| 久久韩国一区二区| 欧美一区二区免费在线看| 国产精品九九久久久| 色色色婷婷中文字幕| 国产精品骚熟妇| 亚洲熟妇激情视频8MAV99| 国产欧美欧美成人免费| 久久艹人人视频| 五月婷婷av 国产第一页| 日逼五十路|