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  本文關(guān)鍵詞：遼寧省城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)投資關(guān)系的研究分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《遼寧大學(xué)》 2013年

遼寧省城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)投資關(guān)系的研究分析

靳文  

【摘要】：城鎮(zhèn)化是人類社會(huì)文明以及社會(huì)發(fā)展的必然趨勢(shì)，城鎮(zhèn)化水平是衡量一個(gè)國家及地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度的重要標(biāo)志之一，通過城鎮(zhèn)化推進(jìn)的過程和其所處的程度可以判斷一個(gè)國家或者地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。2011年我國城鎮(zhèn)化水平超過了50%，這標(biāo)志著我國開始進(jìn)入到一個(gè)以城市社會(huì)為主的新的成長階段，并且據(jù)估計(jì)，我國城鎮(zhèn)化水平將在本世紀(jì)中期達(dá)到65%。城鎮(zhèn)化水平的提高需要多方面因素的協(xié)調(diào)發(fā)展，其中房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于推動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程發(fā)揮了積極主動(dòng)的作用。 總的來看，城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)投資之間是一種相互促進(jìn)和推動(dòng)的關(guān)系。由于城鎮(zhèn)化水平的快速提高，城鎮(zhèn)人口數(shù)量增加對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生巨大的需求，這也直接導(dǎo)致了房地產(chǎn)投資的增加。而房地產(chǎn)投資額增加也會(huì)在改善居住環(huán)境、增加就業(yè)等促進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的方面起到積極的作用。 遼寧省是東北老工業(yè)基地，并且是中國東北經(jīng)濟(jì)區(qū)和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要結(jié)合部。其城鎮(zhèn)化進(jìn)程以及經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展都對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響重大。遼寧省城鎮(zhèn)化進(jìn)程大體經(jīng)歷了一個(gè)由加速推進(jìn)到發(fā)展緩慢再到平穩(wěn)發(fā)展的過程。總體上來說，遼寧地區(qū)城鎮(zhèn)化水平優(yōu)于全國總體水平，但在城鎮(zhèn)化推進(jìn)過程中也存在著許多亟待解決的問題。 遼寧省房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，但是整體發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，發(fā)展速度較快。遼寧省房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重不斷上升，其對(duì)全省經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)和貢獻(xiàn)也越來越大，這表明房地產(chǎn)投資正發(fā)展為遼寧省經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。就房地產(chǎn)開發(fā)投資額而言，遼寧省房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平高于全國總體水平。但是，部分城市房地產(chǎn)投資增速過快引起了房價(jià)飆升、投資分配不均以及資源浪費(fèi)等問題。因此協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)投資與城鎮(zhèn)化推進(jìn)之間的關(guān)系，推動(dòng)二者快速健康發(fā)展具有重要意義。 本文以我國房地產(chǎn)投資和城鎮(zhèn)化快速發(fā)展為背景，根據(jù)已有的研究成果，從遼寧省實(shí)際情況出發(fā)，對(duì)其城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)投資的關(guān)系進(jìn)行研究。本文采用理論與實(shí)證相結(jié)合的方法，從城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)投資以及二者關(guān)系的相關(guān)理論出發(fā)，并對(duì)遼寧省城鎮(zhèn)化進(jìn)程、現(xiàn)狀以及房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀進(jìn)行了簡要分析。在實(shí)證方面，本文運(yùn)用了協(xié)整檢驗(yàn)、誤差修正模型以及Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)。結(jié)果表明，當(dāng)滯后期為1年時(shí)，遼寧省城鎮(zhèn)化水平不是房地產(chǎn)投資的Granger原因，但是房地產(chǎn)開發(fā)投資是城鎮(zhèn)化的Granger原因，直到滯后三期時(shí)，兩者互為因果關(guān)系，并且二者存在長期的協(xié)整關(guān)系。在此基礎(chǔ)上，建立二者的向量自回歸模型（VAR），并運(yùn)用脈沖響應(yīng)函數(shù)進(jìn)一步分析兩者之間的關(guān)系。 在運(yùn)用時(shí)間序列分析之后，，運(yùn)用1995年～2011年遼寧省14個(gè)城市的面板數(shù)據(jù)，建立變系數(shù)模型，具體分析各個(gè)地區(qū)城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)投資的關(guān)系。 最后，對(duì)本文的重要結(jié)論進(jìn)行歸納，并針對(duì)現(xiàn)實(shí)中存在的問題提出政策建議。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：遼寧大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：F299.23;F224
【目錄】：

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6 梁云芳;高鐵梅;;我國房地產(chǎn)投資周期波動(dòng)的特征——基于主成分分析方法構(gòu)建我國房地產(chǎn)投資景氣指數(shù)[A];21世紀(jì)數(shù)量經(jīng)濟(jì)學(xué)（第9卷）[C];2008年

7 ;會(huì)議下半場(chǎng)問答[A];二〇一〇年春季CCER中國經(jīng)濟(jì)觀察（總第21期）[C];2010年

中國重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 吳斌 陳靜華 謝少波;[N];信息時(shí)報(bào);2000年

2 王樹珍;[N];鄂爾多斯日?qǐng)?bào);2011年

3 記者 于祥明;[N];上海證券報(bào);2011年

4 王樹珍;[N];鄂爾多斯日?qǐng)?bào);2010年

5 中國人保資產(chǎn)管理公司研究部高級(jí)研究員 凌秀麗;[N];上海證券報(bào);2011年

6 本報(bào)記者 趙鵬飛;[N];人民日?qǐng)?bào)海外版;2014年

7 整理 市房產(chǎn)局;[N];永州日?qǐng)?bào);2014年

8 本報(bào)見習(xí)記者 喬誌東;[N];證券日?qǐng)?bào);2014年

9 早報(bào)見習(xí)記者 計(jì)思敏;[N];東方早報(bào);2014年

10 肖萌;[N];中國建設(shè)報(bào);2014年

中國博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前5條

1 劉靜巖;房地產(chǎn)投資分析及其混沌控制研究[D];天津大學(xué);2003年

2 馮亞軍;房地產(chǎn)投資項(xiàng)目系統(tǒng)策劃研究[D];南京農(nóng)業(yè)大學(xué);2003年

3 婁國豪;臺(tái)資企業(yè)在大陸房地產(chǎn)投資經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)管理評(píng)量模式研究[D];復(fù)旦大學(xué);2006年

4 潘長風(fēng);實(shí)物期權(quán)視角下的房地產(chǎn)投資理論與應(yīng)用研究[D];廈門大學(xué);2006年

5 胡諜;房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響機(jī)制研究[D];清華大學(xué);2011年

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 朱愛勇;房地產(chǎn)投資與國民經(jīng)濟(jì)增長[D];復(fù)旦大學(xué);2009年

2 龔宇;我國房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長相關(guān)性分析[D];西南財(cái)經(jīng)大學(xué);2008年

3 曹麗芳;我國房地產(chǎn)投資安全分析[D];北京交通大學(xué);2011年

4 李萍;我國房地產(chǎn)投資宏觀規(guī)模與結(jié)構(gòu)研究[D];暨南大學(xué);2000年

5 敬丹;房地產(chǎn)投資性購買決策及風(fēng)險(xiǎn)分析[D];重慶大學(xué);2004年

6 張巧云;我國房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)分析[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2005年

7 孫靜;外商對(duì)華房地產(chǎn)投資問題研究[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2005年

8 翟國勝;城市房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長研究[D];華東師范大學(xué);2005年

9 裔傳華;房地產(chǎn)投資可行性研究與“鹽城市A地塊”案例分析[D];西南交通大學(xué);2006年

10 王紅貞;現(xiàn)代投資組合理論在房地產(chǎn)投資中的應(yīng)用[D];武漢理工大學(xué);2005年

  本文關(guān)鍵詞：遼寧省城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)投資關(guān)系的研究分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：184038