發(fā)布時(shí)間：2021-02-28 16:51

  隨著我國(guó)居民生活收入水平的不斷提高、國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速持續(xù)增長(zhǎng)和城市化進(jìn)程的不斷加快,我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)了快速發(fā)展,并在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中處于支柱地位。房地產(chǎn)市場(chǎng)是資金高度密集的運(yùn)作體,資金是房地產(chǎn)企業(yè)的血脈,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)十分重要。開(kāi)發(fā)投資周期長(zhǎng)、規(guī)模大、房地產(chǎn)價(jià)值昂貴等特點(diǎn)導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資需要的資金量巨大,再加上急于擴(kuò)大再生產(chǎn)等問(wèn)題,使得資金籌措成為了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商最關(guān)心的問(wèn)題。然而最近幾年,隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲,國(guó)家不斷調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)宏觀政策,最終對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資產(chǎn)生了巨大沖擊,并在一定程度上限制了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本文以上述客觀事實(shí)為背景,運(yùn)用文獻(xiàn)回顧、統(tǒng)計(jì)分析、案例與理論相結(jié)合分析的方法,以恒大地產(chǎn)集團(tuán)的融資問(wèn)題作為研究對(duì)象,通過(guò)搜集有關(guān)恒大地產(chǎn)集團(tuán)的各種數(shù)據(jù)資料,同時(shí)對(duì)所搜集的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、比較和歸納,以此對(duì)恒大地產(chǎn)集團(tuán)成熟期所處的融資環(huán)境、所采用的融資方式、財(cái)務(wù)狀況、營(yíng)運(yùn)資本融資策略、融資需求、融資問(wèn)題及內(nèi)外部原因進(jìn)行了深入分析和探討,為后文針對(duì)融資問(wèn)題提出改進(jìn)建議做好鋪墊。隨后,本文對(duì)恒大地產(chǎn)集團(tuán)目前所存在的融資問(wèn)題提出了改進(jìn)建議,以期使企業(yè)在平衡債務(wù)利息的抵稅收益與財(cái)務(wù)困境成本的基礎(chǔ)上,構(gòu)建最佳的資本結(jié)構(gòu)以實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值的最大化。針對(duì)公司目前融資成本偏高的問(wèn)題,本文提出了從提高公司償債能力、合理確定信托融資規(guī)模、降低融資風(fēng)險(xiǎn)以及加快建立良好的公司聲譽(yù)等方面來(lái)加以改進(jìn)；針對(duì)公司目前資本結(jié)構(gòu)不合理的問(wèn)題,提出公司應(yīng)該采取合理的措施努力降低資產(chǎn)負(fù)債率、完善長(zhǎng)短期債務(wù)水平,以期優(yōu)化公司的資本結(jié)構(gòu)；針對(duì)企業(yè)所面臨的資金缺口大的問(wèn)題,恒大地產(chǎn)集團(tuán)應(yīng)該努力提高公司的經(jīng)營(yíng)管理效率和培育自我積累能力這兩方面來(lái)增強(qiáng)公司的內(nèi)源融資能力,從而縮小公司的資金缺口。此外,本文還提出了公司應(yīng)該構(gòu)建風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指標(biāo)體系、健全風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系保障機(jī)制等來(lái)建立健全融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制,以便提高公司的融資風(fēng)險(xiǎn)控制能力,使融資風(fēng)險(xiǎn)控制在企業(yè)可接受的水平,以實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值的最大化。
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.233.42

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本文編號(hào)：1799920