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  本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)價(jià)格與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)波動(dòng)之間的關(guān)系研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《山東大學(xué)》 2013年

房地產(chǎn)價(jià)格與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)波動(dòng)之間的關(guān)系研究

蔡英玉  

【摘要】：自1998年實(shí)施新的住房政策以來,我國的土地使用制度改革和城鎮(zhèn)住房制度改革不斷深化并取得了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展,以住房為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)已成為我國重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一。然而,在當(dāng)前我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)畸形、房?jī)r(jià)高企、房?jī)r(jià)波動(dòng)劇烈、宏觀經(jīng)濟(jì)面臨“硬著陸”的背景下,為拉動(dòng)內(nèi)需,引致消費(fèi),保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定可持續(xù)增長(zhǎng),研究房地產(chǎn)價(jià)格和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)波動(dòng)之間的關(guān)系十分必要。 首先,對(duì)國內(nèi)外學(xué)者關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的理論研究進(jìn)行了梳理。國外學(xué)者在房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素方面做了大量研究,同時(shí),認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格水平會(huì)通過影響居民消費(fèi)、投資對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響。國內(nèi)學(xué)者對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性進(jìn)行了大量的研究�？偨Y(jié)國內(nèi)外研究發(fā)現(xiàn),目前研究對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的波動(dòng)關(guān)系研究較少,且缺乏深入分析。故本文定位于從時(shí)間序列角度對(duì)我國大中城市進(jìn)行兩者之間波動(dòng)關(guān)系分析,且深入分析地區(qū)間波動(dòng)關(guān)系的差異性。 然后,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的關(guān)系進(jìn)行理論分析。房?jī)r(jià)波動(dòng)會(huì)通過托賓q效應(yīng)、財(cái)富效應(yīng)、資產(chǎn)負(fù)債表效應(yīng)、預(yù)期效應(yīng)等機(jī)制對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生影響;反之,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)帶來居民收入上升、城市化和工業(yè)化加快等,進(jìn)而影響房?jī)r(jià)的波動(dòng)。通過上述分析發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)主要來自于需求和供給兩個(gè)方面因素,介紹了關(guān)于房?jī)r(jià)波動(dòng)的需求—供給模型。 另外,分析比較了多種波動(dòng)模型后,最終選擇了BEKK模型來刻畫房地產(chǎn)價(jià)格和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的波動(dòng)關(guān)系。本文選取了70個(gè)大中城市從2005年6月至2011年12月的月度數(shù)據(jù),建立BEKK模型進(jìn)行估計(jì)分析后,得出兩者之間相互的波動(dòng)溢出效應(yīng)。而關(guān)于地區(qū)間波動(dòng)溢出效應(yīng)的差異,根據(jù)上一部分的需求—供給模型,分別建立了解釋模型(一)、(二),采用逐步回歸,分析得出影響波動(dòng)溢出效應(yīng)的因素。 最后,根據(jù)本文研究的結(jié)論,在政策建議上提出：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控具有必要性,且單一的宏觀政策無法實(shí)現(xiàn)調(diào)控房?jī)r(jià)、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的雙重目標(biāo),決策者應(yīng)進(jìn)行政策分配。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：山東大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：F299.23;F124;F224
【目錄】：

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【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：171272