發(fā)布時間：2016-10-13 07:29

  本文關鍵詞：我國房地產信托投資基金（REITs）發(fā)展環(huán)境研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《西南政法大學》 2011年

中國房地產投資信托基金（REITs）的立法模式研究

王思斯  

【摘要】：房地產業(yè)是我國的經濟支柱產業(yè)之一,影響房地產業(yè)發(fā)展的兩大生產要素是土地和資金。大量的資金投入是房地產業(yè)健康持續(xù)運轉的必要支持,我國目前的房地產企業(yè)面臨融資渠道單一、融資監(jiān)管不到位、銀行資金風險集中等問題;同時,廣大社會閑散資金也面臨可供選擇投資項目產品少、投資回報不穩(wěn)定等問題。因此,在我國目前房地產市場與銀行業(yè)務依存度較高、國家銀根緊縮的情況下,為房地產市場發(fā)展更為廣闊的融資平臺的同時又要切實保護投資者利益的制度監(jiān)督亟待發(fā)展。房地產投資信托基金(REITs)作為一種創(chuàng)新型證劵產品，可以在很大程度上解決我國房地產業(yè)所面臨的融資問題。 在本文第一、二部分從REITs的基本概念著手,分析比較其在各國的歷史溯源和發(fā)展現(xiàn)狀,綜合比較REITs各種典型運行模式的優(yōu)劣;第三部分針對我國目前引進和推行REITs的可行性和必要性進行分析,以及REITs在我國發(fā)展所面臨的種種法律障礙,試圖探析如何為REITs創(chuàng)造最為適宜的本地土壤;第四部分從法律體系和具體制度設計出發(fā),在甄別如何選擇REITs運行模式的前提下,提出了制定《產業(yè)投資基金法》并設立專章規(guī)制REITs的立法設想。 本文試圖從比較分析各國REITs制度設計和法律環(huán)境的發(fā)展入手,在充分考慮我國目前房地產業(yè)、金融市場、法律環(huán)境、政策背景等相關因素的基礎之上,提出我國REITs的發(fā)展應當遵循先簡后易、循序漸進的思路,首先要設立《產業(yè)投資基金法》作為上位基本法律避免法律沖突,而后在該部法律中以專章規(guī)制REITs的運行,同時完善其相應法律為我國REITs的發(fā)展提供良好的法律環(huán)境和法律支持。

【關鍵詞】：
【學位授予單位】：西南政法大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3;F832.49;D922.28
【目錄】：

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本文編號：138830