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  本文關(guān)鍵詞：論我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)和防范，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《廈門大學(xué)》 2007年

論我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)和防范

陳敏  

【摘要】： 隨著我國(guó)住房制度改革的不斷推進(jìn)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長(zhǎng)和城市化進(jìn)程的加快,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出高速發(fā)展的態(tài)勢(shì),逐漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)。與此同時(shí)房地產(chǎn)信貸隨之快速發(fā)展,并對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展發(fā)揮著舉足輕重的作用,成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要支撐。由于金融業(yè)資金過(guò)度地進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè),致使房地產(chǎn)業(yè)將其市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)向金融業(yè)轉(zhuǎn)移,將造成金融風(fēng)險(xiǎn),國(guó)家出臺(tái)政策,提高了房地產(chǎn)商的自有資金比例,將按揭貸款的門檻設(shè)定為30%,就是要將銀行放貸遭遇市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的概率納入可控制的范圍之內(nèi),保護(hù)銀行信貸資產(chǎn)安全,切斷房地產(chǎn)泡沫通往銀行的渠道,因此研究房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)是具有較大的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義的。 本文首先通過(guò)對(duì)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、房地產(chǎn)信貸現(xiàn)狀的分析,歸納了我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸主要面臨的幾種風(fēng)險(xiǎn)類型:如宏觀政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、銀行操作風(fēng)險(xiǎn)、借款人信用風(fēng)險(xiǎn)和抵押物變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。并對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)的成因進(jìn)行了分析探討,認(rèn)為主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)階段性波動(dòng)、房地產(chǎn)對(duì)銀行信貸的依賴程度過(guò)大、金融業(yè)內(nèi)在抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱、商業(yè)銀行操作不規(guī)范等原因引起的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。其次列舉了國(guó)內(nèi)外的一些實(shí)例說(shuō)明房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)可能帶來(lái)的危害,輕則導(dǎo)致商業(yè)銀行倒閉,重則引起整個(gè)社會(huì)乃至全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)和社會(huì)動(dòng)蕩。最后提出通過(guò)政府應(yīng)建立良好的金融環(huán)境、建立有效的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制,商業(yè)銀行應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理,以及推行抵押貸款證券化等措施加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理的建議和風(fēng)險(xiǎn)防范措施。 通過(guò)綜合分析,本文得出的結(jié)論是房地產(chǎn)信貸目前已經(jīng)面臨著各種風(fēng)險(xiǎn),商業(yè)銀行要高度重視房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)及危害性,逐步建立以充分控制房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)為目標(biāo)的經(jīng)營(yíng)管理模式,從規(guī)范操作、降低風(fēng)險(xiǎn)、保障運(yùn)行出發(fā),合理擴(kuò)展房地產(chǎn)信貸規(guī)模,有步驟地推進(jìn)房地產(chǎn)融資向多元化、標(biāo)準(zhǔn)化、優(yōu)質(zhì)化方向發(fā)展,讓房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)步入良性經(jīng)營(yíng)運(yùn)行的軌道。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：廈門大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2007
【分類號(hào)】：F832.4;F293.3
【目錄】：

摘要4-5

ABSTRACT5-9

導(dǎo)論9-12

一、選題背景9-10

二、研究方法10

三、結(jié)構(gòu)安排與主要框架10-11

四、本文主要特點(diǎn)與不足11-12

第一章 房地產(chǎn)信貸及其理論基礎(chǔ)12-18

第一節(jié) 房地產(chǎn)信貸理論概述12-13

第二節(jié) 文獻(xiàn)綜述13-15

第三節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)與銀行信貸的關(guān)系15-18

第二章 我國(guó)房地產(chǎn)及房地產(chǎn)信貸現(xiàn)狀18-28

第一節(jié) 當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)概況18-20

第二節(jié) 當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)信貸現(xiàn)狀20-23

第三節(jié) 福建省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀23-28

第三章 當(dāng)前房地產(chǎn)信貸存在的風(fēng)險(xiǎn)28-38

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)28-35

第二節(jié) 個(gè)人住房貸款主要風(fēng)險(xiǎn)35-38

第四章 房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生的原因及其危害38-50

第一節(jié) 房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因38-46

第二節(jié) 房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的危害46-50

第五章 加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的管理50-63

第一節(jié) 創(chuàng)建良好的房地產(chǎn)金融環(huán)境50-52

第二節(jié) 建立有效的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制52-53

第三節(jié) 加強(qiáng)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理53-59

第四節(jié) 推行住宅抵押貸款證券化59-63

結(jié)論63-64

參考文獻(xiàn)64-66

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