【摘要】：城市中低收入階層居民是住房問題的主體。由于其收入增幅與住房售價(或住房租金)增長存在明顯差距,如果沒有政府的幫扶,中低收入者特別是低收入者很難依靠購買商品房來實現(xiàn)“居者有其屋”及“適當居住權”的理想。解決這類住房問題的有效途徑是政府直接或者間接提供一定數(shù)量和質量的住房。 保障性住房自建設以來,很大程度上解決了中低收入家庭的住房問題,完善了住房保障體系,促進社會和諧,具有積極意義。但同時其建設質量問題屢次發(fā)生,降低了政府公信度,損害了住房者的利益,本文對保障性住房項目質量管理體系做了較為深入的探討,主要進行以下內容的研究： 第一部分：保障性住房項目質量管理體系特性分析。該部分首先對保障性住房的概念、特點進行了界定,通過對公共產(chǎn)品相關理論的分析與研究,得出保障性住房具有公共產(chǎn)品特性；其次對系統(tǒng)論進行了一般性分析,結合質量管理相關理論得出質量管理體系具有系統(tǒng)特性。 第二部分：保障性住房項目建設過程質量問題分析。該部分首先分析了保障性住房質量的影響因素及其影響程度；其次對保障性住房在開發(fā)建設過程中存在的質量問題進行探討；最后總結出保障性住房在開發(fā)建設過程中存在質量問題的原因：保障性住房的公共產(chǎn)品特性以及圍繞其特性制定的相關政策與保障性住房建設質量之間主要存在5項不協(xié)調。 第三部分：保障性住房項目質量管理體系的構建。該部分基于上述5項不協(xié)調,提出解決質量問題的對策亦即構建與現(xiàn)行保障性住房質量管理特點相適應的質量管理體系。本部分將保障性住房項目質量管理體系作為一個系統(tǒng)來研究,該系統(tǒng)包含三個子系統(tǒng),分別為：組織體系、方法體系、程序體系。組織體系分析了保障性住房項目質量管理主體職能及其如何良性互動,激勵與約束并存；方法體系通過對質量管理方法的分析與研究,提出保障性住房項目質量管理主體的質量管理方法,形成方法體系；程序體系包含了保障性住房項目施工前、施工中、施工后的管理程序,納入信息化質量管理的程序設計形成程序體系。 第四部分：保障性住房項目質量管理體系的評價。該部分首先設計了保障性住房項目質量管理體系評價指標體系,確立各指標的評價標準；其次運用層次分析法確定各評價指標的權重；最后采用模糊綜合評判方法建立保障性住房項目質量管理體系評價模型,通過模型研究和算例分析得出評價結論,該質量管理體系綜合評判良好,可用于現(xiàn)行保障性住房項目的質量管理實踐。
【學位授予單位】：武漢理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3
【圖文】：

題較為嚴重。通過調查走訪相關住戶和物業(yè)管理公司收集的數(shù)據(jù)資料分析得知，保障性住房的質量問題投訴主要集中在住宅安全、住宅使用、裝演質量三個方面，具體數(shù)據(jù)見表3.3，圖3.1所示:表3.3某區(qū)保障性住房質量問題投訴情況統(tǒng)計表投投訴問題種類 類問題表象 象住戶投訴量量所占 占 (((((((件 )))比例 例住住宅安全問題 題墻體裂縫、屋面裂縫、梁板裂縫 縫 1688819.38%%%結 結 結構變形等 等 等 等住住宅使用問題 題墻體、地面滲水;屋頂漏雨、陽臺、 、 3755543.25%%%管 管 管道漏水等 等 等 等住住宅裝演質量問題題地板翹起;墻面剝落、瓷磚脫落等 等 3244437.37%%%總總計 計 計 86777100%%%住 住宅安全問題 題住住宅裝演質量問題_一 19.38%%% 3337.37%蒸蘸薰黝鬢蘸鑫夔黔纓矍熟搬住宅安全問題 題撇 撇彝i翼巍露夔鞠麒纓黝黝鬢翼耀耀住宅使用問題 題一 一圈麟登翻圈舊哪腳黔戮住宅裝演質量問題 題住 住宅使用問題 題 4443.25%%%圖3.1該區(qū)保障性住房質量問題投訴對比分析圖

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本文編號：2731241