一、成本核算的一般步驟
　�。ㄒ唬└鶕�(jù)成本核算對象的確定原則和項目特點，確定成本核算對象。
　　（二）按成本核算及管理的要求，設置有關成本核算會計科目和賬簿，按成本核算對象歸集開發(fā)成本費用。
　�。ㄈ�）按受益原則和配比原則，確定應分攤成本費用在各成本核算對象之間的分配方法、標準。
　�。ㄋ模�將歸集的開發(fā)成本費用按確定的方法、標準在各成本核算對象之間進行分配。
　�。ㄎ澹┚幹祈椖块_發(fā)成本計算表，計算各成本核算對象的開發(fā)總成本。
　　二、成本核算對象的確定
　　成本核算對象的確定應滿足成本計算的需要；便于成本費用的歸集；利于成本的及時結算；適應成本監(jiān)控的要求。 在上述原則下，筆耕文化傳播，參照下列條件，結合項目開發(fā)地點、規(guī)模、周期、方式、功能設計、結構類型、裝修檔次、層高、施工隊伍等因素和管理需要等實際情況，確定具體成本核算對象。
　　（一）單體開發(fā)項目，一般以每一獨立編制設計概算或施工圖預算所列的單項開發(fā)工程為成本核算對象。
　�。ǘ�）在同一開發(fā)地點、結構類型相同、開竣工時間相近、由同一施工單位施工或總包的群體開發(fā)項目，可以合并為一個成本核算對象。
　　（三）對于開發(fā)規(guī)模較大、工期較長的開發(fā)項目，可以結合項目特點和成本管理的需要，按開發(fā)項目的一定區(qū)域或部位或周期劃分成本核算對象。
　　1.成片分期（區(qū)）開發(fā)的項目，可以以各期(區(qū))為成本核算對象。
　　2.同一項目有裙房、公寓、寫字樓等不同功能的，在按期(區(qū))劃分成本核算對象的基礎上，還應按功能劃分成本核算對象。
　　三、成本費用項目的一般設置
　　開發(fā)產(chǎn)品成本核算應視開發(fā)產(chǎn)品的具體情況，按制造成本法設置成本項目。成本項目一般包括下列六項：1)土地征用及拆遷補償費2)前期工程費3)基礎設施費4)建筑安裝工程費5)配套設施費6)開發(fā)間接費。
　　土地征用及拆遷補償費一般設置土地征用費（內容主要是支付的土地出讓金、土地轉讓費、土地效益金、土地開發(fā)費，交納的契稅、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補交的地價、補償合作方地價、合作項目建房轉入分給合作方的房屋成本和相應稅金等）、拆遷補償費（內容主要是有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償支出，安置及動遷支出，農作物補償費，危房補償費等；拆遷舊建筑物回收的殘值應估價入賬，分別沖減有關成本）、市政配套費（內容主要是向政府部門交納的大市政配套費，征用生地向當?shù)厥姓�公司交納的紅線外道路、水、電、氣、熱、通訊等的建造費、管線鋪設費等）、其他（核算內容主要包括土地開發(fā)權批復費、土地面積丈量測繪費等）四個科目進行費用的歸集和核算。
　　前期工程費一般設置項目整體性批報建費（內容主要是項目報建時按規(guī)定向政府有關部門交納的報批費）、規(guī)劃設計費（內容主要是項目立項后的總體規(guī)劃設計、單體設計費、管線設計費、改造設計費、可行性研究費，制圖、曬圖費，規(guī)劃設計模型制作費，方案評審費。）、勘測丈量費（內容主要是水文、地質、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、放線費、建筑面積丈量費等。）、“三通一平”費（內容主要是接通紅線外施工用臨時給排水(含地下排水管、溝開挖鋪設費用)、供電、道路(含按規(guī)定應交的占道費、道路挖掘費)等設施的設計、建造、裝飾和進行場地平整發(fā)生的費用(包括開工前垃圾清運費)等）、臨時設施費（內容主要是工地甲方臨時辦公室，臨時場地占用費，臨時借用空地租費，以及沿紅線周圍設置的臨時圍墻、圍欄等設施的設計、建造、裝飾等費用）、預算編審費（內容主要是支付給社會中介服務機構受聘為項目編制或審查預算而發(fā)生的費用）、其他（主要包括擋光費、危房補償鑒定費、危房補償鑒定技術咨詢費等）七個科目進行費用的歸集和核算。

 

本文編號：7133