發(fā)布時間：2014-07-27 10:30

　　一、成本核算的一般步驟
　�。ㄒ唬└鶕�(jù)成本核算對象的確定原則和項目特點，確定成本核算對象。
　�。ǘ�）按成本核算及管理的要求，設置有關成本核算會計科目和賬簿，按成本核算對象歸集開發(fā)成本費用。
　�。ㄈ�）按受益原則和配比原則，確定應分攤成本費用在各成本核算對象之間的分配方法、標準。
　�。ㄋ模�將歸集的開發(fā)成本費用按確定的方法、標準在各成本核算對象之間進行分配。
　�。ㄎ澹┚幹祈椖块_發(fā)成本計算表，計算各成本核算對象的開發(fā)總成本。
　　二、成本核算對象的確定
　　成本核算對象的確定應滿足成本計算的需要；便于成本費用的歸集；利于成本的及時結(jié)算；適應成本監(jiān)控的要求。 在上述原則下，筆耕文化傳播，參照下列條件，結(jié)合項目開發(fā)地點、規(guī)模、周期、方式、功能設計、結(jié)構(gòu)類型、裝修檔次、層高、施工隊伍等因素和管理需要等實際情況，確定具體成本核算對象。
　�。ㄒ唬﹩误w開發(fā)項目，一般以每一獨立編制設計概算或施工圖預算所列的單項開發(fā)工程為成本核算對象。
　�。ǘ�）在同一開發(fā)地點、結(jié)構(gòu)類型相同、開竣工時間相近、由同一施工單位施工或總包的群體開發(fā)項目，可以合并為一個成本核算對象。
　�。ㄈ�）對于開發(fā)規(guī)模較大、工期較長的開發(fā)項目，可以結(jié)合項目特點和成本管理的需要，按開發(fā)項目的一定區(qū)域或部位或周期劃分成本核算對象。
　　1.成片分期（區(qū)）開發(fā)的項目，可以以各期(區(qū))為成本核算對象。
　　2.同一項目有裙房、公寓、寫字樓等不同功能的，在按期(區(qū))劃分成本核算對象的基礎上，還應按功能劃分成本核算對象。
　　三、成本費用項目的一般設置
　　開發(fā)產(chǎn)品成本核算應視開發(fā)產(chǎn)品的具體情況，按制造成本法設置成本項目。成本項目一般包括下列六項：1)土地征用及拆遷補償費2)前期工程費3)基礎設施費4)建筑安裝工程費5)配套設施費6)開發(fā)間接費。
　　土地征用及拆遷補償費一般設置土地征用費（內(nèi)容主要是支付的土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費、土地效益金、土地開發(fā)費，交納的契稅、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補交的地價、補償合作方地價、合作項目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應稅金等）、拆遷補償費（內(nèi)容主要是有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償支出，安置及動遷支出，農(nóng)作物補償費，危房補償費等；拆遷舊建筑物回收的殘值應估價入賬，分別沖減有關成本）、市政配套費（內(nèi)容主要是向政府部門交納的大市政配套費，征用生地向當?shù)厥姓�公司交納的紅線外道路、水、電、氣、熱、通訊等的建造費、管線鋪設費等）、其他（核算內(nèi)容主要包括土地開發(fā)權(quán)批復費、土地面積丈量測繪費等）四個科目進行費用的歸集和核算。
　　前期工程費一般設置項目整體性批報建費（內(nèi)容主要是項目報建時按規(guī)定向政府有關部門交納的報批費）、規(guī)劃設計費（內(nèi)容主要是項目立項后的總體規(guī)劃設計、單體設計費、管線設計費、改造設計費、可行性研究費，制圖、曬圖費，規(guī)劃設計模型制作費，方案評審費。）、勘測丈量費（內(nèi)容主要是水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、放線費、建筑面積丈量費等。）、“三通一平”費（內(nèi)容主要是接通紅線外施工用臨時給排水(含地下排水管、溝開挖鋪設費用)、供電、道路(含按規(guī)定應交的占道費、道路挖掘費)等設施的設計、建造、裝飾和進行場地平整發(fā)生的費用(包括開工前垃圾清運費)等）、臨時設施費（內(nèi)容主要是工地甲方臨時辦公室，臨時場地占用費，臨時借用空地租費，以及沿紅線周圍設置的臨時圍墻、圍欄等設施的設計、建造、裝飾等費用）、預算編審費（內(nèi)容主要是支付給社會中介服務機構(gòu)受聘為項目編制或?qū)彶轭A算而發(fā)生的費用）、其他（主要包括擋光費、危房補償鑒定費、危房補償鑒定技術咨詢費等）七個科目進行費用的歸集和核算。

 

本文編號：7133