發(fā)布時間：2014-07-27 06:22

　　（一）變化之一——統(tǒng)一了納稅人
　　文件明確規(guī)定“為貫徹落實新的《企業(yè)所得稅法》”，筆耕文化推薦期刊，僅適用于從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務的居民納稅人，一般包括內(nèi)資、外商投資房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。這意味著內(nèi)資、外資的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)都要按照此文件規(guī)定預繳企業(yè)所得稅，需要注意的是從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務的非居民納稅人不適用此文件。
　　（二）變化之二——納稅人適用范圍的統(tǒng)一
　　國稅函[2008]299號第一條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當年實際利潤據(jù)實分季（或月）預繳企業(yè)所得稅的，對其在開發(fā)產(chǎn)品未完工前采取預售方式銷售取得的預售收入，要按此文件規(guī)定預繳企業(yè)所得稅。即該文件僅適用于：“按當年實際利潤據(jù)實分季（或月）”這種方式預繳企業(yè)所得稅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
　　根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第一百二十八條的規(guī)定，企業(yè)所得稅分月或者分季預繳的方式主要有三種：
　　1、按照月度或者季度的實際利潤額預繳；
　　2、按照月度或者季度的實際利潤額預繳有困難的，可以按照上一納稅年度應納稅所得額的月度或者季度平均額預繳；
　　3、按照月度或者季度的實際利潤額預繳有困難的，可以按照經(jīng)稅務機關認可的其他方法預繳。
　　由此可見，不實行按實預繳所得稅的從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務的居民納稅人不適用此文件。
　�。ㄈ�）變化之三——計算方法的統(tǒng)一
　　從上述對比表可以看出，原來內(nèi)、外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在所得稅預繳方面的計算存在一定的差異，而國稅函[2008]299號文件的出臺標志著內(nèi)、外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預繳企業(yè)所得稅的方式、計算方法也得到了統(tǒng)一。
　　國稅函[2008]299號規(guī)定采取據(jù)實預繳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅是在利潤總額基礎上計算確定的，利潤總額中已經(jīng)扣除了企業(yè)的期間費用和稅金，因此，國稅函[2008]299號文件對于“預計利潤率”與國稅發(fā)[2006]31號文件對于“預計毛利率”概念上規(guī)定是一致的。
　　具體可以分為下列幾種情況：
　　1、純預售階段。當期應納稅所得額=本期開發(fā)產(chǎn)品預售收入×預計利潤率-期間費用-營業(yè)稅金及附加
　　2、銷售與預售并存階段。當期應納稅所得額=主營業(yè)務收入-主營業(yè)務成本+其他業(yè)務利潤+投資收益（減投資損失）+營業(yè)外收入-營業(yè)外支出－本期已轉(zhuǎn)銷售收入的預售收入×預計利潤率＋本期開發(fā)產(chǎn)品預售收入×預計利潤率-期間費用-營業(yè)稅金及附加
　�。ㄋ模┳兓�之四——預繳申報表類型（或格式）統(tǒng)一
　　將原來據(jù)實預繳的內(nèi)、外資房地產(chǎn)企業(yè)分別適用的《企業(yè)所得稅預繳納稅申報表》和《外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅季度申報表（A類AA1）》，統(tǒng)一適用于《企業(yè)所得稅月（季）度預繳納稅申報表（A類）》。 五）變化之五——經(jīng)濟適用房項目界定標準的統(tǒng)一
　　將原適用于從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務內(nèi)資納稅人的經(jīng)濟適用房項目的界定標準，統(tǒng)一適用于內(nèi)外資從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務納稅人。國稅函[2008]299號文件規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對經(jīng)濟適用房項目的預售收入進行初始納稅申報時，凡不符合規(guī)定或未附送有關部門的批準文件以及其他相關證明材料的，一律按銷售非經(jīng)濟適用房的規(guī)定執(zhí)行。
 

本文編號：7642