發(fā)布時間：2014-07-27 14:42

　　一、 新司法解釋對房屋產(chǎn)權(quán)的影響
    房子承載的不僅是家庭的港灣還是一種物質(zhì)投資�！痘橐龇ń忉屓�》對于房屋產(chǎn)權(quán)的界定其實質(zhì)是更好地保護個人財產(chǎn)，更加尊重女性平等觀念。首先，明確了夫妻一方個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是共同財產(chǎn)；其次，明確了婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)；最后，明確了離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。在經(jīng)濟飛速發(fā)展的時代，房屋具有了多層次的深意，一部相關(guān)產(chǎn)權(quán)的司法解釋的出臺必定影響著人們的傳統(tǒng)觀念，使人們對于婚姻房產(chǎn)有新的認識。
　　二、新司法解釋對于產(chǎn)權(quán)變化交納費用產(chǎn)生的影響
   新司法解釋的出臺，引發(fā)了夫妻房產(chǎn)加名是否繳納契稅問題。 2011年8月25日南京市房產(chǎn)契稅征繳部門對于婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名行為征收契稅，新司法解釋對于契稅的影響略見端倪。房產(chǎn)屬于一方婚前的個人財產(chǎn)現(xiàn)雙方要求增加另一方為共有人的，由于房屋的權(quán)屬主體己發(fā)生了變化，登記機構(gòu)應(yīng)當按轉(zhuǎn)移登記辦理，有理由征收契稅。2011年8月31日財政部與國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。同一套房屋一方在購買時已經(jīng)征收過一次契稅，現(xiàn)僅是將配偶一方的名字加上，房屋并非實際整體再次轉(zhuǎn)移，如果再行征收轉(zhuǎn)移部分產(chǎn)權(quán)的契稅，給人一種雙重征稅的嫌疑。所以此規(guī)定可以說是消除紛爭的應(yīng)急之舉。
　　三、新司法解釋對于產(chǎn)權(quán)登記重點的影響
    婚姻法司法解釋其傳導(dǎo)出的信息在一定程度上影響購房人的消費心理，進而影響潛在購房者的剛性需求，其表現(xiàn)：（一） 女性置業(yè)蔚然興起。新婚姻法解釋出臺后，一些女性認識到“經(jīng)濟獨立是人格獨立的基礎(chǔ)與前提”，女性置業(yè)不僅是一種時尚行為模式，而且是對未來不安定婚姻退路的保值之舉，小型公寓、中小戶型，將會有更廣闊的需求空間和購買欲望。（二）購房方式轉(zhuǎn)變。有經(jīng)濟實力的父母丟掉之前的離婚會將房產(chǎn)一分為二的包袱，安心的為子女購房并且為了避免還貸份額爭議，更傾向于一次性付款，按揭買房會有一定減少。這樣的現(xiàn)象可能拉動房產(chǎn)交易的增長，房產(chǎn)登記工作的重點有可能平移到產(chǎn)權(quán)登記上面來。
　　四、 新司法解釋對產(chǎn)權(quán)登記操作程序的影響
    第一，申請人回答無共有人，即將房產(chǎn)登記為申請人單獨所有，其可單獨處分之，但是，如果既有的權(quán)屬檔案資料中已明確申請人具有婚姻關(guān)系的，則申請人的聲稱無共有人的表示與既有的權(quán)屬檔案資料存有沖突。此種情形，需要申請人及其配偶到場作出房產(chǎn)歸屬的表示，登記機構(gòu)切不可依申請人單方的表示而將其登記為單獨所有，否則將承擔疏于審查之責(zé)。
　　第二，申請人回答有共有人，按《房屋登記辦法》第十三條的規(guī)定，共有房屋應(yīng)由共有人共同申請登記，故當事人需提供共有關(guān)系證明，共有關(guān)系類型較多，但《房屋登記辦法》第十八條所指共有系指夫妻共有，如果申請人提供婚姻關(guān)系證明申請登記房屋時間在夫妻存續(xù)期間，需要夫妻雙方前來共同申請，即便先前的合同受讓主體僅為夫或妻一方，不動產(chǎn)登記簿也應(yīng)登記為夫妻雙方共有，從而將隱性共有人顯名化。如果申請人之間并無夫妻關(guān)系，但一方申請人回答有共有人的，登記機構(gòu)不能將另一方當事人直接記載于登記簿，因為這會造成登記記載與原因證明文件合同當事人主體的不一致。
　　第三，筆耕文化推薦期刊，申請人回答無共有人，登記機構(gòu)已在登記簿上做出單獨所有的記載，事后證明，申請人在申請登記時已有婚姻關(guān)系，申請人是故意欺騙登記機構(gòu)而單方作出虛假表示，如果事后夫妻雙方愿意將房產(chǎn)登記為共同所有的，登記機構(gòu)按更正登記辦理。因為，夫妻存續(xù)期間取得的房產(chǎn)原則屬于共同財產(chǎn)，但雙方當事人也可以約定為夫或妻一方的個人財產(chǎn)，不過，此約定需要雙方的表態(tài)，僅僅一方聲明無共有人是無效的。因此，如果在申請登記時，夫妻雙方在登記機構(gòu)都作出表示，愿意將房產(chǎn)登記為一方單獨所有，事后，另一方要求增加為共有人的，則按轉(zhuǎn)移登記辦理。
  

 

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