農(nóng)村住房抵押是指農(nóng)民將自己在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地上建造的屬于農(nóng)民個(gè)人所有的房屋抵押給金融機(jī)構(gòu)獲取抵押貸款。但是由于目前立法的不完善,有關(guān)農(nóng)村住房抵押中宅基地和房屋二者權(quán)屬關(guān)系的模糊,導(dǎo)致對于農(nóng)村住房抵押產(chǎn)生了諸多的理論爭議。從社會(huì)保障的方面來講,過去國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平還不夠高難以為農(nóng)民提供完善的社會(huì)保障,這一時(shí)期農(nóng)村住房就承擔(dān)著為農(nóng)民提供最基本的居所的任務(wù),但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人民生活水平的提高,依然采用這種實(shí)質(zhì)上是通過限制農(nóng)民自身財(cái)產(chǎn)權(quán)的實(shí)現(xiàn)來為農(nóng)民提供社會(huì)保障,這樣的做法就不符合時(shí)代發(fā)展的要求,也違背了法的公平精神。從農(nóng)民自身發(fā)展的需求方面來講,開展農(nóng)村住房抵押能夠解決農(nóng)民對于融資的需求,抵押的房屋在債權(quán)實(shí)現(xiàn)之前依然處于農(nóng)民的掌控之下,并不會(huì)影響農(nóng)民日常的生產(chǎn)活動(dòng)和生活所需,也降低了金融機(jī)構(gòu)為農(nóng)民提供貸款的風(fēng)險(xiǎn)壓力,對于目前出現(xiàn)的隱形交易市場也能起到規(guī)范的作用,更加全面的保障農(nóng)民的合法權(quán)益。解決了農(nóng)民融資的需求,幫助其擴(kuò)大生產(chǎn)提高生活水平,這也是我國近年來提出統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展,共享改革紅利的基本要求。只有解決好廣大人民群眾的利益問題,才能使社會(huì)穩(wěn)定有序,國家長治久安。本文主要分為以...

【文章頁數(shù)】：37 頁

【學(xué)位級別】：碩士

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摘要
ABSTRACT
引言
第一章 農(nóng)村住房抵押的理論爭議
    第一節(jié) 禁止抵押說之梳理與評析
        一、禁止抵押說之梳理
        二、禁止抵押說之評析
    第二節(jié) 自由抵押說之梳理與評析
        一、自由抵押說之梳理
        二、自由抵押說之評析
    第三節(jié) 限制抵押說之梳理與評析
        一、限制抵押說之梳理
        二、限制抵押說之評析
第二章 農(nóng)村住房抵押的困境
    第一節(jié) 農(nóng)村住房抵押的法律困境
        一、農(nóng)村住房抵押之立法現(xiàn)狀
        二、農(nóng)村住房抵押之立法評述
    第二節(jié) 農(nóng)村住房抵押的現(xiàn)實(shí)困境
        一、農(nóng)村住房抵押主體的限制
        二、農(nóng)村住房抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的困難
第三章 農(nóng)村住房抵押法律制度構(gòu)建的完善
    第一節(jié) 農(nóng)村住房抵押基礎(chǔ)法律制度的完善
        一、農(nóng)村住房抵押的原則
        二、農(nóng)村住房抵押法律制度的完善
    第二節(jié) 農(nóng)村住房抵押配套制度的完善
        一、建立和完善農(nóng)村社會(huì)保障體系
        二、建立和完善農(nóng)村住房抵押評估體系
        三、建立和完善農(nóng)村住房抵押的權(quán)利救濟(jì)機(jī)制
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
后記



本文編號(hào)：4004037