居住權(quán)被寫入民法典物權(quán)編,實現(xiàn)了房屋居住權(quán)與所有權(quán)的分離,為解決"以房養(yǎng)老"、公租房居住權(quán)糾紛等社會熱點問題提供了法律保障。然而,民法典中多為原則性的規(guī)定,落實到具體司法實務(wù)中,其可應(yīng)用性會受到限制。為了更好地解決居住權(quán)問題帶來的類似房產(chǎn)交易價值下降、居住權(quán)抵押權(quán)競合等問題,需要借鑒域外司法實踐和立法經(jīng)驗,進一步完善居住權(quán)制度的司法解釋和具體法律規(guī)定細則,從而更好地保障公民的權(quán)利。

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【文章目錄】：
一、引言
二、物權(quán)編中居住權(quán)的現(xiàn)實困境
    (一)居住權(quán)與所有權(quán)的沖突
        1.居住權(quán)與房屋所有權(quán)。
        2.居住權(quán)與建筑物區(qū)分所有權(quán)。
    (二)居住權(quán)與債權(quán)的沖突
        1.居住權(quán)與房屋抵押。
        2.居住權(quán)與一般債權(quán)。
三、居住權(quán)的域外立法經(jīng)驗
    (一)法國的居住權(quán)
    (二)德國的居住權(quán)
    (三)意大利的居住權(quán)
    (四)日本的建筑物區(qū)分所有權(quán)
四、居住權(quán)現(xiàn)實困境的消解路徑
    (一)設(shè)定合同必備條款,規(guī)范居住權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)
        1.明確居住權(quán)人享有入學、落戶等權(quán)利。
        2.明確居住權(quán)人的合理利用和單純修繕義務(wù)。
        3.明確高空墜物等侵權(quán)行為的民事責任。
        4.約定居住權(quán)合同的違約事項。
    (二)利用司法解釋對居住權(quán)提出限制
        1.唯一居住權(quán)受保障,但應(yīng)遵循公序良俗。
        2.居住權(quán)期限應(yīng)與房屋產(chǎn)權(quán)相聯(lián)系。
    (三)通過法律救濟,解決涉居住權(quán)實務(wù)糾紛
        1.司法救濟手段。
        2.仲裁救濟手段。
        3.行政救濟手段。
五、結(jié)語



本文編號：4000541