發(fā)布時(shí)間：2024-05-29 04:41

　　農(nóng)地"三權(quán)分置"模式下的土地經(jīng)營權(quán)雖有被解釋為物權(quán)或債權(quán)的空間,但將其定性和定位在物權(quán)利多弊少,且不宜僅從存續(xù)期限的長(zhǎng)短、登記與否等角度來作判斷。集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)與國有建設(shè)用地使用權(quán)同權(quán)、同價(jià)應(yīng)當(dāng)落到實(shí)處,既要避免本為商業(yè)目的利用集體土地卻實(shí)施征收的措施,以防集體土地所有權(quán)人的收益減少;又應(yīng)封堵"繞道"宅基地使用權(quán)的渠道而后轉(zhuǎn)入集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)的"土地池"的暗度陳倉。居住權(quán)制度在相關(guān)人之間可以滿足住房困難者生活居住的需要,也應(yīng)成為投資性建設(shè)者用其達(dá)到合作各方共贏的法律手段,故應(yīng)允許較為寬松地解釋和適用居住權(quán)制度。變僵硬地禁止流押條款為彈性地對(duì)待流押條款,把流押條款交由各個(gè)相應(yīng)的制度及規(guī)則去處理;變由抵押權(quán)人獨(dú)享抵押物轉(zhuǎn)讓與否的決定權(quán)為充分尊重抵押物所有權(quán)人的意愿,設(shè)置抵押權(quán)的追及效力和滌除權(quán)甚至提存的制度來保障抵押權(quán)人的利益,平衡方方面面的利益關(guān)系,是明智之舉。重整抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)的順位關(guān)系的規(guī)則,合并動(dòng)產(chǎn)抵押和浮動(dòng)抵押,增設(shè)超級(jí)優(yōu)先權(quán),都是可圈可點(diǎn)的。

【文章頁數(shù)】：18 頁

【文章目錄】：
一、關(guān)于農(nóng)地“三權(quán)分置”制度
    （一）三個(gè)概念的使用場(chǎng)合
    （二）集體土地所有權(quán)行使說之反駁
    （三）對(duì)土地經(jīng)營權(quán)的定性和定位
二、建設(shè)用地使用權(quán)制度及其釋評(píng)
    （一）《民法典》對(duì)于建設(shè)用地使用權(quán)制度的發(fā)展
    （二）建設(shè)用地使用權(quán)制度發(fā)展的意義
    （三）防止集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)制度被不當(dāng)擴(kuò)大化
三、居住權(quán)制度及其釋評(píng)
    （一）居住權(quán)的類型
    （二）居住權(quán)的主要內(nèi)容
    （三）擴(kuò)張解釋《民法典》關(guān)于居住權(quán)的規(guī)定
四、抵押權(quán)制度及其釋評(píng)
    （一）抵押物種類的調(diào)整
    （二）彈性化地對(duì)待流押條款
    （三）抵押物的轉(zhuǎn)讓、抵押權(quán)的追及效力、滌除權(quán)三項(xiàng)制度的銜接與配合
    （四）合并動(dòng)產(chǎn)抵押與浮動(dòng)抵押
    （五）抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)的效力順序
    （六）超級(jí)優(yōu)先權(quán)
    （七）為動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保的統(tǒng)一登記預(yù)留空間



本文編號(hào)：3984091