發(fā)布時(shí)間：2020-12-05 19:53

　　借名購(gòu)房是指借名人基于國(guó)家政策或規(guī)避稅收等原因利用出名人的購(gòu)房資格對(duì)房屋進(jìn)行登記。目前在我國(guó)法律中沒(méi)有明文規(guī)定,但社會(huì)生活中大量借名行為的產(chǎn)生導(dǎo)致了一系列關(guān)于借名合同有效與否、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的糾紛�；�于借名合同性質(zhì)在認(rèn)定中的爭(zhēng)議,成因的復(fù)雜性及導(dǎo)致房屋物權(quán)歸屬的效力問(wèn)題,在本文中主要通過(guò)三個(gè)部分其予以闡述:第一部分在于筆者認(rèn)為借名人與出名人之間訂立的借名協(xié)議并非一致屬于無(wú)名合同。應(yīng)根據(jù)出名人與借名人之間是否存在明確約定,若存在,則應(yīng)直接被定義為委托合同,反之才為無(wú)名合同。第二部分在于借名合同成因的復(fù)雜性對(duì)借名合同效力的影響不應(yīng)被固化。例如在涉及經(jīng)濟(jì)適用房的借名購(gòu)房中,在實(shí)務(wù)中通常會(huì)將借名人以損害社會(huì)公共利益為由直接認(rèn)定借名合同無(wú)效,筆者認(rèn)為在一個(gè)合同訂立過(guò)程中會(huì)有多個(gè)法律行為,不應(yīng)一概而論,從而針對(duì)該類型借鑒了德國(guó)法律轉(zhuǎn)換制度對(duì)案件進(jìn)行多角度探究。第三部分在于將借名購(gòu)房合同的效力分為內(nèi)部行為和外部行為進(jìn)行分析,將借名行為所涉房屋的法律物權(quán)與事實(shí)物權(quán)進(jìn)行了區(qū)別,從構(gòu)成要件上對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)厘清學(xué)理障礙。綜上,在借名購(gòu)房合同導(dǎo)致的合同效力在審判中常出現(xiàn)同案不同判的情況,其合同性質(zhì)的復(fù)雜性、成因的多... 

【文章來(lái)源】：新疆大學(xué)新疆維吾爾自治區(qū) 211工程院校

【文章頁(yè)數(shù)】：25 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
一、借名購(gòu)房合同性質(zhì)認(rèn)定
    （一）借名行為之認(rèn)定
    （二）借名合同與脫法行為
    （三）借名合同與行紀(jì)合同
    （四）借名合同與委托代理合同
    （五）借名合同與信托合同
二、借名購(gòu)房合同效力實(shí)證分析
    （一）購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房之合同效力
    （二）為規(guī)避"限購(gòu)令"之合同效力
    （三）購(gòu)買(mǎi)普通商品房之合同效力
        1、涉及銀行貸款之合同效力
        2、購(gòu)買(mǎi)單位集資房之合同認(rèn)定
        3、為隱瞞個(gè)人財(cái)產(chǎn)之合同效力
三、借名合同中的房屋物權(quán)變動(dòng)
    （一）不涉及第三人的對(duì)內(nèi)房屋物權(quán)歸屬
        1、物權(quán)變動(dòng)的實(shí)質(zhì)要件
        2、物權(quán)變動(dòng)的形式要件
    （二）涉及第三人的物權(quán)歸屬分析
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]借名購(gòu)房及借名登記中的物權(quán)變動(dòng)[J]. 楊代雄.  法學(xué). 2016(08)
[2]論不動(dòng)產(chǎn)登記與權(quán)屬確認(rèn)——兼論對(duì)《物權(quán)法司法解釋一》第2條的理解[J]. 司偉.  法律適用. 2016(05)
[3]法律行為制度中的積極信賴保護(hù) 兼談我國(guó)民法典總則制定中的幾個(gè)問(wèn)題[J]. 楊代雄.  中外法學(xué). 2015(05)
[4]借名買(mǎi)房之法律適用[J]. 馬一德.  法學(xué)家. 2014(06)
[5]借名登記合同中的法律問(wèn)題[J]. 趙秀梅.  國(guó)家檢察官學(xué)院學(xué)報(bào). 2014(05)
[6]擅自出售登記于自己名下他人房產(chǎn)的行為定性[J]. 楊興培,周愛(ài)萍.  法治研究. 2014(04)
[7]房地產(chǎn)“限購(gòu)令”法律問(wèn)題透析[J]. 陳琛.  法制與社會(huì). 2013(08)
[8]論隱名代理的構(gòu)成與效力[J]. 尹飛.  法律科學(xué)(西北政法大學(xué)學(xué)報(bào)). 2011(03)
[9]借名登記與查封的效力[J]. 葛文.  人民司法. 2011(01)
[10]社會(huì)公共利益的法律思考[J]. 馮憲芬.  西安交通大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版). 2009(04)

碩士論文
[1]借名買(mǎi)賣(mài)房屋行為的效力研究[D]. 鄭婷月.華東政法大學(xué) 2015
[2]借名購(gòu)房行為的法律分析[D]. 李筱筱.華東政法大學(xué) 2015
[3]借名購(gòu)房糾紛案件的法律適用研究[D]. 陳益鳳.浙江大學(xué) 2013
[4]房產(chǎn)借名登記中事實(shí)購(gòu)房人利益保護(hù)問(wèn)題研究[D]. 周華英.河南大學(xué) 2009



本文編號(hào)：2899998