發(fā)布時(shí)間：2020-11-20 13:57

　　 以物抵債在我國(guó)合同法體系中未設(shè)明文,但在現(xiàn)實(shí)生活中卻十分普遍,法院審理的民商事案件中時(shí)常出現(xiàn)以物抵債相關(guān)的糾紛,所用的抵債物多為房屋。司法實(shí)踐中,最常見(jiàn)的案例主要有兩種類(lèi)型,一種是以房抵債合同糾紛,一種是擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。對(duì)以房抵債合同的定性及效力評(píng)價(jià),目前已無(wú)太大爭(zhēng)議,反觀擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同,學(xué)界對(duì)該類(lèi)合同之本質(zhì)爭(zhēng)議較大,存在多種解釋論,對(duì)該類(lèi)合同的效力評(píng)價(jià)亦是熱議焦點(diǎn)。筆者希望能借由本文,明悉擔(dān)保型房屋合同本質(zhì)并作出效力評(píng)價(jià),為相關(guān)糾紛的審理提供法理依據(jù)。本文共分四部分。第一部分:擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同及其存在的問(wèn)題。首先對(duì)本文所論的擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行了界定,是指存在在先債務(wù)的當(dāng)事人間訂立的約定如在先債務(wù)無(wú)法按約履行,則債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)以抵債的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。其次闡述了擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同存在的問(wèn)題,一是學(xué)術(shù)領(lǐng)域?qū)υ擃?lèi)合同之本質(zhì)爭(zhēng)議較大,存在多種解釋論,如讓與擔(dān)保說(shuō)、后讓與擔(dān)保說(shuō)、不動(dòng)產(chǎn)抵押說(shuō)、選擇之債說(shuō)、債之更改說(shuō)等,二是對(duì)擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效亦存在熱議。第二部分:擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同的本質(zhì)界定。該部分首先對(duì)擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同的多種解釋論一一進(jìn)行了概述并予以了駁斥。讓與擔(dān)保系一種物權(quán)擔(dān)保方式,物權(quán)性體現(xiàn)在擔(dān)保權(quán)人形式上取得擔(dān)保標(biāo)的物的所有權(quán)這一物權(quán)權(quán)利,而擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的債權(quán)人僅有權(quán)在債務(wù)人未按約履行在先債務(wù)時(shí)要求債務(wù)人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)以抵債,其享有的僅是債權(quán)請(qǐng)求權(quán),與讓與擔(dān)保權(quán)人享有的物權(quán)權(quán)利迥異,故擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法解釋為讓與擔(dān)保。后讓與擔(dān)保由楊立新教授創(chuàng)設(shè),基于其擔(dān)保物權(quán)屬性賦予了優(yōu)先受償權(quán),但該種優(yōu)先權(quán)利的取得須由法律規(guī)定,而就擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同的債權(quán)人,僅具有要求債務(wù)人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)抵債的債權(quán)請(qǐng)求權(quán),并無(wú)能享有優(yōu)先受償權(quán)的法律依據(jù),故擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法解釋為后讓與擔(dān)保。不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)質(zhì)上是一種對(duì)擔(dān)保標(biāo)的物折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)款項(xiàng)享有的優(yōu)先受償權(quán),而擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的債權(quán)人按照合同約定享有的是要求債務(wù)人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)抵債的權(quán)利,其希望取得的是擔(dān)保標(biāo)的物的所有權(quán),故擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法解釋為不動(dòng)產(chǎn)抵押。選擇之債中,有一方當(dāng)事人享有選擇權(quán),而在擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系中,無(wú)論債權(quán)人抑或債務(wù)人,均不享有完全的選擇權(quán),故擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法解釋為選擇之債。債之更改具有新債務(wù)履行前舊債務(wù)即消滅的特征,而在擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系中,形式上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的訂立,并不使得在先債務(wù)消滅,只有債務(wù)人履行轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)抵債之義務(wù),方使得在先債務(wù)消滅,與債之更改產(chǎn)生之效力存在不同,故擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法解釋為債之更改。筆者認(rèn)為,從我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)學(xué)者孫森焱、鄭玉波對(duì)代物清償預(yù)約的定義看,代物清償預(yù)約的構(gòu)成要件與擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同相符,擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同本質(zhì)上屬代物清償預(yù)約,約定的是將來(lái)訂立代物清償合同,故擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬預(yù)約合同,代物清償合同屬基于預(yù)約而訂立的本約合同。擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同不具有物權(quán)效力,因?yàn)槿羝溆形餀?quán)效力,與物權(quán)法定原則、物權(quán)區(qū)分原則相悖,當(dāng)事人間僅為合同關(guān)系,擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保功能的實(shí)現(xiàn)是基于其代物清償預(yù)約的本質(zhì),通過(guò)代物清償預(yù)約的約定賦予債務(wù)人訂立代物清償合同即轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)抵債的義務(wù)實(shí)現(xiàn)。第三部分:擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力評(píng)價(jià)。該部分首先闡述了通謀虛偽行為理論具備四個(gè)構(gòu)成要件:一是須有意思表示,二是須表示與內(nèi)心目的不一,三是須有虛偽故意,四是須行為人與相對(duì)人通謀實(shí)施。將擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)與通謀虛偽行為構(gòu)成要件相比照可見(jiàn),擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同符合通謀虛偽行為的構(gòu)成要件�；�于此,筆者通過(guò)謀虛偽行為的效力評(píng)價(jià)規(guī)則認(rèn)定擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力,作為偽裝行為的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,作為隱藏行為的代物清償預(yù)約合同效力應(yīng)依照相關(guān)法律規(guī)定認(rèn)定,關(guān)鍵在于其是否符合合同成立及生效的一般要件,主要爭(zhēng)議為其是否因違反流押禁令而無(wú)效。對(duì)此筆者認(rèn)為,代物清償預(yù)約約定并不屬于流押條款,流押條款的“歸債權(quán)人所有”之約定屬處分行為,代物清償預(yù)約約定的“向債權(quán)人轉(zhuǎn)移”之約定屬負(fù)擔(dān)行為,流押禁令禁止的是處分行為而非負(fù)擔(dān)行為,故代物清償預(yù)約并不違反流押禁令;此外,流押條款之所以在世界范圍被廣泛禁止,究其原因在于為防止抵押人因自身之不謹(jǐn)慎而陷入不利之境地,受到抵押權(quán)人之暴利盤(pán)剝,但擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同隱藏的代物清償預(yù)約并不必然損害債務(wù)人權(quán)益,債務(wù)人對(duì)合同的訂立與否具有選擇權(quán),并未處于完全的弱勢(shì)地位;即使在先債務(wù)為高利貸,法律已明確最高利率上限,債務(wù)人如能按約歸還借款本金并按法定利率上限支付利息,債權(quán)人即使不予認(rèn)可,其仍需通過(guò)訴訟程序以在先債務(wù)未能按約履行為由主張轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)以抵債,法院審理時(shí)需先審查在先債務(wù)是否已按約履行,審查時(shí)斷然不會(huì)支持超過(guò)法定利率上限之利息,債務(wù)人只要按約歸還借款本金并按法定利率上限支付利息,即可認(rèn)定在先債務(wù)已按約履行,債權(quán)人訴請(qǐng)并不會(huì)得到支持,債務(wù)人權(quán)益并不會(huì)受損;若在合同訂立后,房屋價(jià)值大幅上漲,遠(yuǎn)超在先債務(wù)金額,債務(wù)人仍可選擇按約履行在先債務(wù),并無(wú)失去失去房屋之風(fēng)險(xiǎn),如債務(wù)人無(wú)法按約履行在先債務(wù),仍可以顯失公平為由主張撤銷(xiāo)擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同,撤銷(xiāo)理由的舉證可通過(guò)司法鑒定程序評(píng)估房屋市場(chǎng)價(jià)值;同時(shí),擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同隱藏的代物清償預(yù)約亦并不必然損害其他債權(quán)人權(quán)益,債權(quán)人僅享有要求債務(wù)人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)以抵債之權(quán)利,對(duì)房屋并不享有任何物權(quán)上的權(quán)利,其他債權(quán)人在債權(quán)經(jīng)過(guò)訴訟程序確定的情況下可以毫無(wú)障礙地通過(guò)執(zhí)行程序執(zhí)行該房屋,在債權(quán)經(jīng)過(guò)訴訟程序確定前,亦可申請(qǐng)人民法院對(duì)房屋采取保全措施,限制房屋過(guò)戶登記,即使擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人已完成轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)以抵債,其他債權(quán)人仍可通過(guò)主張合同無(wú)效及行使債權(quán)人撤銷(xiāo)權(quán)救濟(jì)。第四部分:擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同債務(wù)人的權(quán)益保障。該部分中筆者認(rèn)為,基于我國(guó)國(guó)情,認(rèn)定擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同隱藏的代物清償預(yù)約有效的情況下,還是需給予債務(wù)人權(quán)益以保護(hù)。債務(wù)人的保護(hù)可借鑒讓與擔(dān)保清算規(guī)則的理論,通過(guò)引入清算程序予以實(shí)現(xiàn)。具體而言,筆者建議可賦予債務(wù)人清算選擇權(quán)及基于清算結(jié)果的余額返還請(qǐng)求權(quán)以保護(hù)債務(wù)人權(quán)益,將擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效的負(fù)面影響降至最低。
【學(xué)位單位】：華東政法大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類(lèi)】：D923.6
【文章目錄】：
摘要
abstract
導(dǎo)言
    一、問(wèn)題的提出
    二、研究?jī)r(jià)值及意義
    三、文獻(xiàn)綜述
    四、主要研究方法
    五、論文結(jié)構(gòu)
    六、論文主要?jiǎng)?chuàng)新及不足
第一章 擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同及其存在的問(wèn)題
    第一節(jié) 擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同之界定
        一、合同當(dāng)事人間之在先債務(wù)
        二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同之形
        三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同之以房抵債約定
    第二節(jié) 擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同存在的問(wèn)題
        一、擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同定性之爭(zhēng)
        二、擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力之惑
第二章 擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同的本質(zhì)界定
    第一節(jié) 擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同現(xiàn)有學(xué)說(shuō)之辨析
        一、讓與擔(dān)保說(shuō)之概述及否定
        二、后讓與擔(dān)保說(shuō)之概述及否定
        三、不動(dòng)產(chǎn)抵押說(shuō)之概述及否定
        四、選擇之債說(shuō)之概述及否定
        五、債之更改說(shuō)之概述及否定
    第二節(jié) 代物清償預(yù)約說(shuō)之合理性
        一、代物清償預(yù)約之概述
        二、代物清償預(yù)約說(shuō)之合理性分析
    第三節(jié) 擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保功能的實(shí)現(xiàn)
        一、擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同物權(quán)效力的否定
        二、擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保功能的實(shí)現(xiàn)方式
第三章 擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力評(píng)價(jià)
    第一節(jié) 擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同與通謀虛偽行為
        一、通謀虛偽行為理論概述
        二、擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同與通謀虛偽行為
    第二節(jié) 擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力評(píng)價(jià)
        一、通謀虛偽行為效力評(píng)價(jià)
        二、擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同偽裝行為效力評(píng)價(jià)
        三、擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同隱藏行為效力評(píng)價(jià)
第四章 擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同債務(wù)人的權(quán)益保障
    第一節(jié) 擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同債務(wù)人權(quán)益保障的必要性
    第二節(jié) 擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同債務(wù)人權(quán)益保障的路徑
    第三節(jié) 擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同債務(wù)人權(quán)益保障的方式
        一、讓與擔(dān)保清算規(guī)則概述
        二、擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同債務(wù)人權(quán)益保障的具體方式
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
致謝

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