發(fā)布時間：2020-04-12 11:34

【摘要】：商品房預約合同在商品房交易中扮演著重要角色,但是我國《合同法》對此并沒有相關規(guī)定。理論界和實務界對商品房預約合同中售房人違反合同義務的民事責任問題存在較大爭議。商品房預約合同的基礎理論是研究售房人責任問題的基礎;售房人責任的性質認識存在不同觀點;對售房人責任性質的法律認定直接影響到售房人是否需承擔責任;售房人責任的承擔方式及賠償損失的范圍、是否適用懲罰性賠償,直接關系到能否對購房人的損失進行充分填補。本文分為四個部分。第一部分,從預約的范疇出發(fā),對商品房預約合同的概念進行界定,進而介紹了該合同契約自由和誠實信用的理論基礎及其法律特征,對商品房預約合同作為獨立合同的性質進行分析。通過對比不同學說,得出商品房預約合同的效力應采“強制締約說”的觀點。第二部分,從對締約過失責任、違約責任與締約過失責任的競合、違約責任這三種學說的比較分析中看出,前兩種學說有明顯的弊端。結合現(xiàn)有立法和司法中的典型案例,認為售房人違反預約合同中法定或約定的義務,應承擔的是違約責任。第三部分,售房人責任的法律認定,對違約行為、損害后果、因果關系、主觀過錯這四個要件逐一分析,探討每一個要件在售房人責任認定中是否必須具備,認為違約行為及主觀過錯是售房人責任認定中的必備構成要件,而損害后果和因果關系要件是否必須具備,要視購房人主張售房人承擔違約責任的方式而定。第四部分,售房人責任的承擔。繼續(xù)履行、支付違約金、返還定金、解除合同并賠償損失,這四種都是售房人承擔責任的方式。售房人賠償損失的范圍不僅包括已付房款及利息,也包括信賴利益損失、期待利益損失。對購房人權利的救濟,應采“完全賠償”的原則。并且,如果購房人主張懲罰性賠償,售房人應承擔懲罰性賠償責任。售房人賠償損失時適用懲罰性賠償,可以加大售房人的違約成本,遏制違約行為的產生。
【學位授予單位】：天津師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2018
【分類號】：D923.6

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本文編號：2624671