發(fā)布時間：2020-04-03 22:43

【摘要】：冒名處分不動產(chǎn)行為,是法律實務(wù)中一種常見的冒名處分行為。行為人利用虛假的證明材料,假冒真正權(quán)利人名義處分其名下不動產(chǎn),將不動產(chǎn)出售或抵押,并在不動產(chǎn)登記部門完成登記。冒名處分不動產(chǎn)問題涉及到多種法律制度,且不動產(chǎn)物權(quán)在物權(quán)法地位上有一定特殊性,此類案件中財產(chǎn)安全利益與交易安全利益如何平衡是實踐中法院需要考量的重要問題。我國法律規(guī)定對于冒名處分不動產(chǎn)行為未做具體的規(guī)制,對于該將冒名處分不動產(chǎn)問題置于何種法律框架內(nèi)加以調(diào)整,實務(wù)界和理論界都尚未得出統(tǒng)一觀點。冒名處分不動產(chǎn)問題在實踐中多有發(fā)生。本文通過大量案例檢索,對此類案件在實踐中法院所作出的判決結(jié)果分布進行了宏觀的歸納總結(jié),并對比分析同類案件的案情、法律適用和審判依據(jù)差異。在對大量判決書進行研究后,提出了不動產(chǎn)冒名處分問題在法律實務(wù)中出現(xiàn)的分歧。本文認為,不動產(chǎn)冒名處分行為在實務(wù)中,主要會出現(xiàn)如下分歧:第一,該類案件中簽訂的合同效力如何;第二,適用何種法律依據(jù)作為審判理由:第三,如何平衡被冒名人的財產(chǎn)安全利益和交易相對人的交易安全利益;第四,冒名處分不動產(chǎn)行為與刑事犯罪有何種交叉。冒名處分行為是否是有效的民事法律行為、此類案件中訂立的合同是否有效這兩個問題,是討論冒名處分不動產(chǎn)法律適用的基礎(chǔ)。本文首先結(jié)合《民法總則》的具體規(guī)定,分析了冒名處分行為的民法效力,并以此類案件中各方當(dāng)事人的主觀形態(tài)為標(biāo)準(zhǔn),對實踐中可能出現(xiàn)的冒名處分行為的各種外在表現(xiàn)形式進行了分類,論述了冒名處分不動產(chǎn)行為中涉及的合同的效力。本文認為,根據(jù)《民法總則》第一百四十六條至第一百五十一條中關(guān)于民事法律行為無效、可撤銷情形的規(guī)定,不能絕對認定冒名處分不動產(chǎn)的行為無效或者可撤銷,只有在冒名人與第三人之間存在惡意串通、通謀虛假的情況下,才能認定為合同無效;在第三人對與之進行交易的相對人身份有特別要求、必須要與被冒名人本人簽訂合同時,才能構(gòu)成對合同的“重大誤解”,行為可被撤銷。除此兩種情況外,冒名處分不動產(chǎn)的行為均是有效的民事法律行為。冒名處分合同的效力,也僅在交易第三人主觀非善意、與冒名人惡意串通損害原所有權(quán)人利益的情況下歸于無效,且雖然冒名處分不動產(chǎn)行為具有一定刑事違法性,但是不能因為此刑事違法性否認民事合同的效力。冒名處分行為與無權(quán)處分行為、無權(quán)代理行為在某些因素上均有一定相似性。本文通過分析冒名處分與該兩種制度的相同點與差異之處,對善意取得制度中制度起源、價值取向、構(gòu)成要件、善意信賴產(chǎn)生的基礎(chǔ)等方面進行了詳細論述,同時對無權(quán)代理制度中被代理人可歸責(zé)性、價值選擇考量等方面與冒名處分行為進行了對比,認為在冒名處分不動產(chǎn)問題的法律適用方面,適用無權(quán)代理制度是合理的、能夠滿足司法實踐中更多情況的要求。而若適用善意取得制度,則對第三人交易安全利益的保護過于絕對,是不夠合理的。如何在代理制度框架內(nèi)進行具體的法律適用,本文認為,當(dāng)被冒名人具有可歸責(zé)性、且第三人有足夠合理的理由相信冒名人所表現(xiàn)出的權(quán)利外觀時,類推適用表見代理制度,此時,第三人與冒名人訂立的合同有效,不動產(chǎn)物權(quán)變動發(fā)生效力,被冒名人可向行為人追償。當(dāng)被冒名人不具有可歸責(zé)性時,則類推適用狹義的無權(quán)代理,此時,被冒名人享有追認權(quán),可選擇承擔(dān)合同責(zé)任,也可選擇拒絕追認,物權(quán)變動不發(fā)生法律效力,交易第三人可以要求冒名人返還已支付的價款并賠償損失。此外,雖然產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)在不動產(chǎn)冒名處分案件中不屬于當(dāng)事人,但是不動產(chǎn)登記機構(gòu)有可能是過錯主體,需要承擔(dān)民事責(zé)任。本文依據(jù)不動產(chǎn)登記機關(guān)行為時的主觀形態(tài)不同,對登記機構(gòu)的責(zé)任作出了不同類型的劃分。
【學(xué)位授予單位】：安徽大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號】：D923.2

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本文編號：2613793