【摘要】： 隨著改革開放的進(jìn)行,我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)得到了非常迅速的發(fā)展。到現(xiàn)在為止,我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐漸發(fā)展成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè),在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)著重要地位,發(fā)揮著重要作用。 由于我國(guó)房地產(chǎn)起步較晚,房地產(chǎn)市場(chǎng)中還存在很多問題,其中房地產(chǎn)預(yù)售問題是我國(guó)房地產(chǎn)中最重要的問題之一,論文研究了房地產(chǎn)預(yù)售中存在的問題。目前我國(guó)房地產(chǎn)預(yù)售中存在的主要問題有:商品房質(zhì)量問題、商品房預(yù)售中面積差異問題、預(yù)售商品房的再行轉(zhuǎn)讓問題、商品房預(yù)售的廣告亂象給廣大購(gòu)房者帶來的危害等一系列的問題。本人根據(jù)我國(guó)的國(guó)情和我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的需要,借鑒國(guó)外一些發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)預(yù)售監(jiān)管經(jīng)驗(yàn),總結(jié)出以下幾點(diǎn)解決目前我國(guó)房地產(chǎn)預(yù)售問題。 1、分三種情況解決我國(guó)商品房中質(zhì)量問題; 2、處理建筑面積產(chǎn)生的差異的方法; 3、明確商品房預(yù)售再轉(zhuǎn)讓的條件; 4、商品房預(yù)售廣告的法律約束力; 5、建立房地產(chǎn)銷售和備案制度。 建立完善的房地產(chǎn)預(yù)售制度之后,為了更好地適應(yīng)現(xiàn)代化的發(fā)展需要,本論文還提出基于MIS的房地產(chǎn)銷售管理信息系統(tǒng)的建立,對(duì)本系統(tǒng)做出了整體框架的設(shè)計(jì),研究開發(fā)了部分系統(tǒng)的功能需求及系統(tǒng)的體系結(jié)構(gòu)。
[Abstract]:With the reform and opening up, the real estate industry in China has been very rapid development. Up to now, the real estate industry of our country has gradually developed into a pillar industry of the national economy, which occupies an important position and plays an important role in the development of social economy. Due to the late start of real estate in China, there are still many problems in the real estate market, among which the pre-sale of real estate is one of the most important problems in real estate. At present, the main problems existing in the pre-sale of real estate in our country are: the quality of commercial housing, the area difference in the pre-sale of commercial housing, the retransfer of pre-sold commercial housing, Commercial housing pre-sale advertising chaos to the vast number of buyers of harm and a series of problems. According to the national conditions of our country and the needs of the development of real estate in our country, I draw lessons from the experience of some developed countries in the supervision of the pre-sale of real estate. Summarized the following points to solve the current real estate pre-sale problem. 1, divided into three situations to solve the quality problem in China's commercial housing; 2, to deal with the difference in building area; 3. Make clear the condition of commercial house pre-sale and retransfer; 4, the legal binding force of commercial house pre-sale advertisement; 5, establish the real estate sale and record system. After the establishment of a perfect real estate pre-sale system, in order to better meet the needs of modern development, this paper also proposes the establishment of a real estate sales management information system based on MIS, and designs the overall framework of the system. The functional requirements and system architecture of some systems are studied and developed.
【學(xué)位授予單位】：長(zhǎng)安大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2007
【分類號(hào)】：F293.3

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本文編號(hào)：2226922