發(fā)布時(shí)間：2020-11-21 17:33

　　 由于城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷深化,房地產(chǎn)作為國(guó)民的剛性需求,導(dǎo)致房?jī)r(jià)水平不斷高漲,越來越多的投機(jī)型信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)主要參與者,在開發(fā)過程中需要大量資金,而商業(yè)銀行信貸資金是其重要來源。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于資產(chǎn)泡沫破滅造成投資失敗,商業(yè)銀行信貸資金無法收回,面臨著巨大的信用違約風(fēng)險(xiǎn)。此外,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與其他行業(yè)公司之間也存在信貸行為,若信用風(fēng)險(xiǎn)范圍進(jìn)一步擴(kuò)大,將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和其他行業(yè)公司的穩(wěn)定發(fā)展以及整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)和民生產(chǎn)生巨大影響。因此,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信用風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行測(cè)度具有重要意義�；�于以上分析,本文首先梳理信用風(fēng)險(xiǎn)定性和定量研究方法,結(jié)合我國(guó)近十年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r,回顧了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的演變過程,并對(duì)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生過程及房地產(chǎn)企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)與銀行金融機(jī)構(gòu)的關(guān)聯(lián)途徑進(jìn)行了分析。然后選取2009年至2018年從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)上市公司為研究對(duì)象,采取線性回歸擬合的思想重新設(shè)置違約點(diǎn),利用KMV模型定量地測(cè)度房地產(chǎn)上市公司信用風(fēng)險(xiǎn),并考察了政府實(shí)施緊縮型的房地產(chǎn)調(diào)控政策是否能夠有效降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信用風(fēng)險(xiǎn)。最后本文從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行和政府層面對(duì)于如何防控房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)提出政策和建議。
【學(xué)位單位】：云南師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2020
【中圖分類】：F299.233.4;F832.51
【部分圖文】：

技術(shù)路線圖

第三章房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況、調(diào)控與信用風(fēng)險(xiǎn)關(guān)聯(lián)途徑21第三章房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況、調(diào)控與信用風(fēng)險(xiǎn)關(guān)聯(lián)途徑第三章主要對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)概念、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況、房地產(chǎn)調(diào)控政策演變及對(duì)市場(chǎng)調(diào)控機(jī)制進(jìn)行分析，再次簡(jiǎn)單介紹調(diào)控政策中的利率工具對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)控機(jī)理，進(jìn)一步對(duì)房地產(chǎn)泡沫以及開發(fā)企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)與銀行金融機(jī)構(gòu)的關(guān)聯(lián)途徑和銀行金融機(jī)構(gòu)間風(fēng)險(xiǎn)傳染機(jī)理進(jìn)行說明。第一節(jié)房地產(chǎn)相關(guān)概念房地產(chǎn)有廣義和狹義之分：廣義的房地產(chǎn)即為不動(dòng)產(chǎn)，狹義的房地產(chǎn)是房屋同土地的結(jié)合。一、我國(guó)房地產(chǎn)概念在我國(guó)關(guān)于房地產(chǎn)的定義眾說紛壇，并沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的說法。綜合各家觀點(diǎn)，房地產(chǎn)的定義應(yīng)為：土地及地上定著物和同地上相聯(lián)系的地下改良物，并同時(shí)包括以上組成部分所衍生的各種權(quán)利。房地產(chǎn)的組成成分如圖3.1:圖3.1房地產(chǎn)的組成成分定著物是不動(dòng)產(chǎn)的必要組成部分，附著物不屬于不動(dòng)產(chǎn)的組成部分。定著物和附著物的判定有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：一是依附程度，在沒有對(duì)不動(dòng)產(chǎn)主體和本身產(chǎn)生嚴(yán)重?fù)p壞的情況下，可以同不動(dòng)產(chǎn)分離的物體不屬于不動(dòng)產(chǎn)的組成部分；二是根據(jù)物體特性及其同不動(dòng)產(chǎn)主體關(guān)系特征，為建筑物的特殊用途而特別設(shè)置

第三章房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況、調(diào)控與信用風(fēng)險(xiǎn)關(guān)聯(lián)途徑24圖3.2房地產(chǎn)業(yè)增加值情況數(shù)據(jù)來源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2二、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)于統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的解釋，房地產(chǎn)開發(fā)投資是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資，反映房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)和發(fā)展，它屬于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的一部分。如圖3.3，介紹2009年至2018年房地產(chǎn)投資與全社會(huì)固定投資情況。2http://data.stats.gov.cn/easyquery.htm?cn=C01&zb=A0204&sj=2019
【參考文獻(xiàn)】

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