目前,我國社會正處于老齡化狀態(tài)下,老齡化的原因來源于多個方面。通常來講,老齡化與經(jīng)濟的發(fā)展有著相同的步調(diào),當人口出現(xiàn)老齡化現(xiàn)象的同時,國家的物質(zhì)積累也通常達到了一定的程度。即雖然國家出現(xiàn)了老齡化的態(tài)勢,但是已經(jīng)有相應的物質(zhì)保障來解決此問題。在我國,由于國家人口管理政策、經(jīng)濟發(fā)展歷程以及諸多歷史原因等,雖然出現(xiàn)了老齡化的狀態(tài),但是我國的整體物質(zhì)條件和經(jīng)濟發(fā)展尚未達到一定的程度。因此,使得我國在出現(xiàn)老齡化的狀態(tài)時無法依靠自有的資本資源來合理平衡、解決此問題。社會保障體系雖然能夠為部分老齡人提供基本的生活保障,但是隨著老齡人口數(shù)量的逐年增長,單單依靠社會保障體系很難真正解決此問題。在此種環(huán)境之下,如何探索出一種新型的養(yǎng)老模式成為了擺在我國社會發(fā)展、經(jīng)濟進步面前的重要課題。本課題首先采用對比分析法、定量與定性結(jié)合法等科學研究方法,以生命周期理論作為核心理論,通過查閱相關(guān)文獻資料的方式,理清目前國內(nèi)外針對此領(lǐng)域的研究現(xiàn)狀,為本文的研究奠定必要的理論基礎(chǔ)。然后以理論為基本指導,結(jié)合我國以房養(yǎng)老運營模式現(xiàn)狀,深入剖析目前我國以房養(yǎng)老模式中存在的問題,包括主體問題、環(huán)境問題兩個方面。接下來,基于對相關(guān)理論的分析與研究,以美國以房養(yǎng)老模式為例,總結(jié)美國以房養(yǎng)老模式的經(jīng)驗,為我國以房養(yǎng)老模式的構(gòu)建提供參考和借鑒。隨后,在上述研究基礎(chǔ)之上,提出基于生命周期視角下的中國以房養(yǎng)老運營模式,分析生命周期的歷程劃分以及在不同生命階段的需求變化,以需求為切入點,對住房價值轉(zhuǎn)換的生命周期表進行分析,進而結(jié)合中國以房養(yǎng)老模式運營現(xiàn)狀以及存在的問題,對國內(nèi)此模式進行構(gòu)建,在深入分析以房養(yǎng)老運營風險的基礎(chǔ)上,從政府、法律法規(guī)、產(chǎn)品開發(fā)以及需求開發(fā)四個方面分別提出對策與建議。一方面能夠?qū)ξ覈壳按嬖谥奈锤幌壤蠁栴}的有效解決提供一種新思路與新方法;另一方面也能夠為具體的以房養(yǎng)老運營模式的構(gòu)建提供現(xiàn)實依據(jù)與參考。
【學位單位】：對外經(jīng)濟貿(mào)易大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2015
【中圖分類】：F299.23;D669.6
【文章目錄】：
摘要
Abstract
1. 緒論
    1.1 研究背景與意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外文獻綜述
        1.2.1 國外文獻綜述
        1.2.2 國內(nèi)文獻綜述
    1.3 研究內(nèi)容與方法
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究方法
    1.4 創(chuàng)新之處與不足
        1.4.1 創(chuàng)新之處
        1.4.2 不足之處
2.我國以房養(yǎng)老運營模式現(xiàn)狀與存在問題
    2.1 我國以房養(yǎng)老運營模式現(xiàn)狀
        2.1.1 以房養(yǎng)老模式種類
        2.1.2 以房養(yǎng)老運營現(xiàn)狀
    2.2 我國以房養(yǎng)老運營模式存在的問題
        2.2.1 主體問題
        2.2.2 環(huán)境問題
3.美國以房養(yǎng)老的經(jīng)驗借鑒
    3.1 美國以房養(yǎng)老主要模式
        3.1.1 房屋價值轉(zhuǎn)換抵押貸款（HECM）
        3.1.2 住房持有者貸款（Home Keeper）
        3.1.3 財務自由計劃（Financial Freedom）
        3.1.4 做法比較
    3.2 美國以房養(yǎng)老的經(jīng)驗借鑒
        3.2.1 專門性管理
        3.2.2 政策法律支持
        3.2.3 產(chǎn)品類別多樣
        3.2.4 生命周期理論的運用
4.生命周期視角下以房養(yǎng)老需求價值分析
    4.1 家庭生命周期歷程劃分與需求變化
        4.1.1 家庭生命周期歷程劃分
        4.1.2 家庭生命周期需求變化
    4.2 住房價值轉(zhuǎn)換的生命周期表分析
5.中國以房養(yǎng)老運營模式的構(gòu)建
    5.1 現(xiàn)行以房養(yǎng)老政策分析
    5.2 以房養(yǎng)老風險分析
        5.2.1 利率風險
        5.2.2 房價波動及房產(chǎn)估值風險
        5.2.3 長壽風險
    5.3 模式建立
        5.3.1 充分發(fā)揮政府主導作用
        5.3.2 健全法律法規(guī)
        5.3.3 開發(fā)靈活多樣產(chǎn)品
        5.3.4 基于生命周期理論的需求開發(fā)
6.結(jié)論
參考文獻
致謝
個人簡歷 在讀期間發(fā)表的學術(shù)論文與研究成果

【參考文獻】

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本文編號：2863745