發(fā)布時(shí)間：2020-10-31 09:03

　　 目前,我國(guó)社會(huì)正處于老齡化狀態(tài)下,老齡化的原因來(lái)源于多個(gè)方面。通常來(lái)講,老齡化與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著相同的步調(diào),當(dāng)人口出現(xiàn)老齡化現(xiàn)象的同時(shí),國(guó)家的物質(zhì)積累也通常達(dá)到了一定的程度。即雖然國(guó)家出現(xiàn)了老齡化的態(tài)勢(shì),但是已經(jīng)有相應(yīng)的物質(zhì)保障來(lái)解決此問(wèn)題。在我國(guó),由于國(guó)家人口管理政策、經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程以及諸多歷史原因等,雖然出現(xiàn)了老齡化的狀態(tài),但是我國(guó)的整體物質(zhì)條件和經(jīng)濟(jì)發(fā)展尚未達(dá)到一定的程度。因此,使得我國(guó)在出現(xiàn)老齡化的狀態(tài)時(shí)無(wú)法依靠自有的資本資源來(lái)合理平衡、解決此問(wèn)題。社會(huì)保障體系雖然能夠?yàn)椴糠掷淆g人提供基本的生活保障,但是隨著老齡人口數(shù)量的逐年增長(zhǎng),單單依靠社會(huì)保障體系很難真正解決此問(wèn)題。在此種環(huán)境之下,如何探索出一種新型的養(yǎng)老模式成為了擺在我國(guó)社會(huì)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)進(jìn)步面前的重要課題。本課題首先采用對(duì)比分析法、定量與定性結(jié)合法等科學(xué)研究方法,以生命周期理論作為核心理論,通過(guò)查閱相關(guān)文獻(xiàn)資料的方式,理清目前國(guó)內(nèi)外針對(duì)此領(lǐng)域的研究現(xiàn)狀,為本文的研究奠定必要的理論基礎(chǔ)。然后以理論為基本指導(dǎo),結(jié)合我國(guó)以房養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)模式現(xiàn)狀,深入剖析目前我國(guó)以房養(yǎng)老模式中存在的問(wèn)題,包括主體問(wèn)題、環(huán)境問(wèn)題兩個(gè)方面。接下來(lái),基于對(duì)相關(guān)理論的分析與研究,以美國(guó)以房養(yǎng)老模式為例,總結(jié)美國(guó)以房養(yǎng)老模式的經(jīng)驗(yàn),為我國(guó)以房養(yǎng)老模式的構(gòu)建提供參考和借鑒。隨后,在上述研究基礎(chǔ)之上,提出基于生命周期視角下的中國(guó)以房養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)模式,分析生命周期的歷程劃分以及在不同生命階段的需求變化,以需求為切入點(diǎn),對(duì)住房?jī)r(jià)值轉(zhuǎn)換的生命周期表進(jìn)行分析,進(jìn)而結(jié)合中國(guó)以房養(yǎng)老模式運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀以及存在的問(wèn)題,對(duì)國(guó)內(nèi)此模式進(jìn)行構(gòu)建,在深入分析以房養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上,從政府、法律法規(guī)、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)以及需求開(kāi)發(fā)四個(gè)方面分別提出對(duì)策與建議。一方面能夠?qū)ξ覈?guó)目前存在著的未富先老問(wèn)題的有效解決提供一種新思路與新方法;另一方面也能夠?yàn)榫唧w的以房養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)模式的構(gòu)建提供現(xiàn)實(shí)依據(jù)與參考。
【學(xué)位單位】：對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2015
【中圖分類(lèi)】：F299.23;D669.6
【文章目錄】：
摘要
Abstract
1. 緒論
    1.1 研究背景與意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 國(guó)外文獻(xiàn)綜述
        1.2.2 國(guó)內(nèi)文獻(xiàn)綜述
    1.3 研究?jī)?nèi)容與方法
        1.3.1 研究?jī)?nèi)容
        1.3.2 研究方法
    1.4 創(chuàng)新之處與不足
        1.4.1 創(chuàng)新之處
        1.4.2 不足之處
2.我國(guó)以房養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)模式現(xiàn)狀與存在問(wèn)題
    2.1 我國(guó)以房養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)模式現(xiàn)狀
        2.1.1 以房養(yǎng)老模式種類(lèi)
        2.1.2 以房養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀
    2.2 我國(guó)以房養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)模式存在的問(wèn)題
        2.2.1 主體問(wèn)題
        2.2.2 環(huán)境問(wèn)題
3.美國(guó)以房養(yǎng)老的經(jīng)驗(yàn)借鑒
    3.1 美國(guó)以房養(yǎng)老主要模式
        3.1.1 房屋價(jià)值轉(zhuǎn)換抵押貸款（HECM）
        3.1.2 住房持有者貸款（Home Keeper）
        3.1.3 財(cái)務(wù)自由計(jì)劃（Financial Freedom）
        3.1.4 做法比較
    3.2 美國(guó)以房養(yǎng)老的經(jīng)驗(yàn)借鑒
        3.2.1 專(zhuān)門(mén)性管理
        3.2.2 政策法律支持
        3.2.3 產(chǎn)品類(lèi)別多樣
        3.2.4 生命周期理論的運(yùn)用
4.生命周期視角下以房養(yǎng)老需求價(jià)值分析
    4.1 家庭生命周期歷程劃分與需求變化
        4.1.1 家庭生命周期歷程劃分
        4.1.2 家庭生命周期需求變化
    4.2 住房?jī)r(jià)值轉(zhuǎn)換的生命周期表分析
5.中國(guó)以房養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)模式的構(gòu)建
    5.1 現(xiàn)行以房養(yǎng)老政策分析
    5.2 以房養(yǎng)老風(fēng)險(xiǎn)分析
        5.2.1 利率風(fēng)險(xiǎn)
        5.2.2 房?jī)r(jià)波動(dòng)及房產(chǎn)估值風(fēng)險(xiǎn)
        5.2.3 長(zhǎng)壽風(fēng)險(xiǎn)
    5.3 模式建立
        5.3.1 充分發(fā)揮政府主導(dǎo)作用
        5.3.2 健全法律法規(guī)
        5.3.3 開(kāi)發(fā)靈活多樣產(chǎn)品
        5.3.4 基于生命周期理論的需求開(kāi)發(fā)
6.結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝
個(gè)人簡(jiǎn)歷 在讀期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果

【參考文獻(xiàn)】

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1 尹成遠(yuǎn);肖芃;;我國(guó)房產(chǎn)養(yǎng)老保險(xiǎn)制度的探討[J];保險(xiǎn)研究;2011年02期

2 黎民;權(quán)曉妮;;反向抵押貸款養(yǎng)老的中國(guó)困局及其突破[J];貴州社會(huì)科學(xué);2012年03期

3 趙振津;;期權(quán)調(diào)整利差模型在反向抵押貸款中的應(yīng)用[J];商業(yè)經(jīng)濟(jì);2010年19期

4 陳雪;;基于生命周期理論的個(gè)人理財(cái)策略研究[J];會(huì)計(jì)之友(下旬刊);2010年10期

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