1投資規(guī)模

　　高校學生公寓建設(shè)的資金來源主要由上級主管部門撥款、學校自籌資金及銀行貸款三方面構(gòu)成，其中銀行貸款所占比例最大。所以學校在決策階段一定要考慮償還能力及學校的后續(xù)收入保障等問題�，F(xiàn)在有些高校在工程造價上只考慮公寓的舒適性和美觀性，到施工后期資金短缺造成設(shè)計隨意變更，嚴重影響施工質(zhì)量。

　　2高校特點

　　我國的高校主要分為"211"國家重點高校及普通高校。在重點高校中偏重于研究型人才的培養(yǎng)，研究生和博士生的數(shù)量較多，而普通高校作為大學生的普及教育基地本科生占大部分比例�？紤]到學生類別比例不同，其公寓建設(shè)的標準也不相同，另外也要考慮學生的性別差異，在決策階段要統(tǒng)籌安排、做到兼顧。

　　建設(shè)地點

　　包括建設(shè)區(qū)域的選擇和具體建設(shè)地點。建設(shè)區(qū)域的選擇是指在幾個不同區(qū)域之間對擬建項目適宜建設(shè)在哪個區(qū)域范圍進行選擇，具體建設(shè)地點是指項目具體建設(shè)坐落位置的選擇�，F(xiàn)在我國大部分高校學生公寓的建設(shè)都集中在市郊的新校區(qū)，選址一定要考慮其地質(zhì)結(jié)構(gòu)特點、是否占有農(nóng)田，是否涉及拆遷戶等基本情況。在建設(shè)地點的選擇上，一般從自然條件、社會經(jīng)濟條件、建筑施工條件、交通運輸條件、市政配套條件等方面綜合考慮。大的原則是:

　　學生公寓離教學樓不能太遠，周邊食堂、超市配套要齊全。

　　4項目功能

　　以往學生公寓單位空間的多重復性使公寓的功能比較單調(diào)。隨著生活水平的提高，人們對物質(zhì)的追求有了更高的要求，如何在傳統(tǒng)功能單一的學生公寓中增加新的功能，引人新的設(shè)計方泣、手段及內(nèi)容，既充分發(fā)揮其作用而又不至于牽強，如信息網(wǎng)絡(luò)化、休閑服務(wù)場所的設(shè)置等也是決策階段所需考慮的重要因素，這樣使學生公寓的設(shè)計有了一定的前瞻性和先進性，在不影響總造價的前提下盡量滿足其功能。

　　5估算方法

　　公寓造價投資估算一經(jīng)批準，即為建設(shè)項目投資的最高限額。在投資估算的過程中，由于各種工程實際造價資料有限，市場經(jīng)濟條件下價格變動迅速，需要合理的選擇投資估算方法，筆耕文化推薦期刊，將投資估算誤差控制在允許的范圍內(nèi)，否則將直接影響項目建設(shè)的經(jīng)濟性和決策的正確性。

　　以西安石油大學新技區(qū)學生公寓的為 例，分析影晌學生公寓結(jié)構(gòu)選型決策的主要因素

　　西安石油大學l、2、3、4、5、6號學生公寓樓是學校為擴招需要而新建的學生公寓樓，建筑地點是在離西安市區(qū)20公里以外的西安樣京工業(yè)園開發(fā)區(qū)內(nèi)。該項目總投資7000多萬，20%為銀行貸款。公寓樓建筑基底面積8400m'，總建筑面積為50486m，學生區(qū)總用地面積約為50272m，綠地率為40%，密度為22.5%，容積率為1.24，層數(shù)為 6層。每個宿舍單間有一獨立的衛(wèi)生間和陽臺，住6人，每人均有獨立的休息和學習空間，每個床位都連通有網(wǎng)線。為了便于管理，在建筑平面形式采用庭院落圍合形式，公寓樓西邊、北邊是學校圍墻，南邊是體育場與學生公寓樓之間用學校西門主干道相隔，公寓樓的東邊是學生食堂和綜合服務(wù)樓，在向東是學校主壞道路，整個學生區(qū)庭院內(nèi)有超市、理發(fā)室、銀行、洗澡房等，在整個學生區(qū)東邊隔路(主環(huán)道路)相望的便是教學樓群。在庭院中還布置了花架、休息凳等物品，為學生的學習與生活提供了一個交流空間。從后續(xù)的施工情況和竣工后學生的反映情況來看此學生公寓決策階段的工程造價控制完全符合學校的實際情況，整個項目的施工進展順利，資金充裕，基本沒有發(fā)生窩工和材料浪費的現(xiàn)象，為項目的順利完成打下堅實的基礎(chǔ)。由此可見，只有加強項目決策階段的研究，采用科學的決策方陸和可靠的數(shù)據(jù)資料，合理進行投資估算，才能保證其他階段工程造價被控制在合理范圍，使投資控制的目標得以實現(xiàn)。工程造價的高低，反過來也影響技資方案的選擇，它決定著項目是否可行，是進行項目審批的參考依據(jù)。

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