近年來，全國"高校擴(kuò)招"、"后勤社會(huì)化"等給我國的高等教育事業(yè)提供了嶄新的發(fā)展契機(jī)。但是，擴(kuò)招給高校后勤帶來的一個(gè)重大問題就是學(xué)生住宿的生均面積嚴(yán)重不足，原有的學(xué)生宿舍無論從數(shù)量還是質(zhì)量上，都已經(jīng)不能滿足學(xué)生正常的生活和學(xué)習(xí)需要，高校學(xué)生住宿成為制約高等學(xué)校發(fā)展的瓶頸。本文從高校學(xué)生公寓工程造價(jià)管理的現(xiàn)狀出發(fā)，對(duì)影響項(xiàng)目投資最大的階段~建設(shè)決策階段的工程造價(jià)控制進(jìn)行研究，以期對(duì)高校學(xué)生公寓工程造價(jià)實(shí)施有效管理，經(jīng)濟(jì)效益得到更好的發(fā)揮。

　　1高校學(xué)生公寓建設(shè)決策階段的重要性

　　高校學(xué)生公寓建設(shè)決策是學(xué)校按照學(xué)生的人數(shù)，對(duì)宿舍規(guī)模、結(jié)構(gòu)、戶型和布局等方面進(jìn)行經(jīng)濟(jì)和技術(shù)分析，決斷投資項(xiàng)目是否可行的一種選擇。既要體現(xiàn)校級(jí)主管領(lǐng)導(dǎo)和基建部門的指示精神，又要結(jié)合學(xué)校的具體實(shí)際和當(dāng)?shù)厥袌鲑Y源的情況，對(duì)工程技術(shù)是否可行，能否滿足保障要求等進(jìn)行評(píng)估，并在此基礎(chǔ)上編制出高質(zhì)量的建設(shè)項(xiàng)目投資估算，以便真正起到控制工程總造價(jià)的作用。由于前期決策論證工作的復(fù)雜性、風(fēng)險(xiǎn)性，使其成為工程造價(jià)全程管理過程中最不易把握的一個(gè)階段。工程建設(shè)在決策階段的主要任務(wù)是對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、可行性和經(jīng)濟(jì)性作出評(píng)價(jià)，必要性取決于需求狀況，可行性是指項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)行中技術(shù)難易程度，筆耕論文，經(jīng)濟(jì)性指項(xiàng)目投資的效果。項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性是項(xiàng)目決策的核心問題，而工程造價(jià)是影響項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益最為敏感的因素之一。根據(jù)調(diào)查分析，在項(xiàng)目建設(shè)各個(gè)階段中，投資決策階段是影響工程造價(jià)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，這一階段影響工程造價(jià)的程度達(dá)75%-90%，因此，要有效的控制工程造價(jià)應(yīng)該把項(xiàng)目決策階段作為重點(diǎn)。

　　2高校學(xué)生公寓工程造價(jià)的特點(diǎn)

　　2.1投資巨大性

　　高校學(xué)生公寓一般投資數(shù)額都比較巨大，其造價(jià)一般都在千萬以上，關(guān)系到投資方、校方及施工方的重大經(jīng)濟(jì)利益，會(huì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大的影響。

　　2.2建筑造型差異性

　　任何高校的學(xué)生公寓設(shè)計(jì)都有其獨(dú)特性，不同的建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)時(shí)間，其工程造價(jià)會(huì)有較大的差異，且公寓的設(shè)備配置、內(nèi)外裝飾都有不同的要求，工程內(nèi)容和實(shí)物形態(tài)都有其差異性。

　　2.3動(dòng)態(tài)性

　　一般來說每項(xiàng)工程從立項(xiàng)到竣工都有一個(gè)較長的建設(shè)周期，在這個(gè)期間都會(huì)出現(xiàn)一些社會(huì)和自然的影響因素，對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生影響。但高校學(xué)生公寓的建設(shè)周期一般都比較短，從場地平整到新生入學(xué)一般不到一年時(shí)間，整個(gè)工程造價(jià)在短時(shí)間內(nèi)都處在不確定的狀態(tài)之中，需要密切進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤、控制、調(diào)整，直至竣工結(jié)算才能最終確定工程造價(jià)。

　　2.4復(fù)雜性

　　高校學(xué)生公寓工程造價(jià)依據(jù)繁多，既要注重學(xué)生的人均空間、安全性，又要兼顧美觀大方及學(xué)生的互相交流等精神層次的因素。每一方面都有不同的確定依據(jù)，且互為基礎(chǔ)和指導(dǎo)，相互影響。

　　2.5兼容性

　　工程造價(jià)從校方、承建方等不同的角度，有著不同的含義，它可以指固定資產(chǎn)投資，也可以指建筑安裝工程造價(jià)$既可以指招標(biāo)的標(biāo)底，也可以指投標(biāo)報(bào)價(jià)。

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