發(fā)布時(shí)間：2024-04-15 22:14

　　近年來(lái),隨著我國(guó)城市化進(jìn)程不斷加快,房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展,房屋價(jià)格也隨之迅速上漲,致使城鎮(zhèn)居民購(gòu)房困難的問(wèn)題出現(xiàn)。中低收入的城鎮(zhèn)居民支付能力難以承擔(dān)房屋價(jià)格儼然成為我國(guó)政府最為關(guān)注的民生問(wèn)題之一。我國(guó)政府建立以經(jīng)濟(jì)適用住房為主體的保障性住房建設(shè)體系以解決這一問(wèn)題。我國(guó)政府進(jìn)行的保障性住房工程建設(shè)在一定程度上改善了部分居民的居住條件,并且解決了部分居民的住房問(wèn)題。但是,由于整個(gè)運(yùn)行體系運(yùn)行時(shí)間短,其還未形成完善的運(yùn)行體系,其中還存在著諸多問(wèn)題。例如建設(shè)資金不足,政府財(cái)政壓力大,保障性房屋供給不足等,其中融資問(wèn)題最為突出。我國(guó)現(xiàn)有的融資渠道主要采取以地方財(cái)政支持投入為主,以銀行信貸資金、債務(wù)性融資等為補(bǔ)充的方式,有融資渠道單一,融資風(fēng)險(xiǎn)大等具體問(wèn)題。 本文的創(chuàng)新點(diǎn)在于結(jié)合我國(guó)保障性住房融資現(xiàn)狀和國(guó)外保障性住房建設(shè)融資的成功經(jīng)驗(yàn),對(duì)我國(guó)保障性住房存在的融資問(wèn)題進(jìn)行深入分析。在我國(guó)現(xiàn)有外部環(huán)境的背景下,將法人機(jī)構(gòu)融資和項(xiàng)目融資方式應(yīng)用到保障性住房融資進(jìn)行嘗試分析,對(duì)我國(guó)保障性住房建設(shè)融資問(wèn)題提出對(duì)策與意見(jiàn)。本文的不足在于缺少實(shí)證研究,現(xiàn)階段我國(guó)保障性住房建設(shè)沒(méi)有成立專(zhuān)門(mén)的信息管理體系,使其建設(shè)數(shù)...

【文章頁(yè)數(shù)】：52 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 研究方法及創(chuàng)新點(diǎn)和不足
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 創(chuàng)新點(diǎn)與不足
    1.4 研究?jī)?nèi)容及框架結(jié)構(gòu)
        1.4.1 研究?jī)?nèi)容
        1.4.2 研究結(jié)構(gòu)
2 保障性住房融資的理論基礎(chǔ)
    2.1 公共物品理論
    2.2 項(xiàng)目區(qū)分理論
    2.3 項(xiàng)目組合管理理論
    2.4 社會(huì)保障理論
    2.5 項(xiàng)目融資理論
3 我國(guó)保障性住房融資現(xiàn)狀分析
    3.1 我國(guó)保障性住房發(fā)展?fàn)顩r
        3.1.1 相關(guān)政策發(fā)展?fàn)顩r
        3.1.2 建設(shè)狀況
    3.2 我國(guó)保障性住房融資現(xiàn)狀
        3.2.1 我國(guó)保障性住房融資流程
        3.2.2 資金來(lái)源狀況
    3.3 我國(guó)保障性住房融資存在的問(wèn)題分析
        3.3.1 各地財(cái)政壓力巨大
        3.3.2 社會(huì)資金參與度低
        3.3.3 融資風(fēng)險(xiǎn)高
        3.3.4 融資主體不規(guī)范
    3.4 我國(guó)保障性住房融資問(wèn)題的成因分析
        3.4.1 融資渠道少，過(guò)于依賴(lài)政府財(cái)政
        3.4.2 資金回報(bào)方式單一
        3.4.3 無(wú)相應(yīng)的擔(dān)保機(jī)制
        3.4.4 融資管理不夠規(guī)范
        3.4.5 缺乏相關(guān)法律的約束
4 國(guó)外保障性住房融資經(jīng)驗(yàn)及啟示
    4.1 國(guó)外保障性住房融資流程
        4.1.1 美國(guó)保障性住房融資流程
        4.1.2 新加坡保障性住房融資流程
        4.1.3 香港保障性住房融資流程
    4.2 國(guó)內(nèi)外融資環(huán)境的比較分析
        4.2.1 法律環(huán)境
        4.2.2 經(jīng)濟(jì)環(huán)境
        4.2.3 金融環(huán)境
        4.2.4 人文環(huán)境
    4.3 國(guó)外保障性住房融資狀況對(duì)我國(guó)的啟示
        4.3.1 明確的融資主體有利于保障性住房融資建設(shè)
        4.3.2 政府的主導(dǎo)地位不可動(dòng)搖
        4.3.3 利用金融衍生工具擴(kuò)寬融資渠道
        4.3.4 建立完整的法律體系保障對(duì)保障性住房建設(shè)給予支持
        4.3.5 融資風(fēng)險(xiǎn)的處理機(jī)制要完備
5 解決我國(guó)保障性住房融資問(wèn)題的對(duì)策
    5.1 建立規(guī)范的融資主體
    5.2 擴(kuò)寬融資渠道
    5.3 創(chuàng)新融資方式
    5.4 增加資金回報(bào)方式
    5.5 完善擔(dān)保機(jī)制
    5.6 制定相關(guān)法律法規(guī)
    5.7 加大政府支持力度
        5.7.1 經(jīng)濟(jì)手段
        5.7.2 行政手段
參考文獻(xiàn)
后記



本文編號(hào)：3956026