發(fā)布時(shí)間：2020-10-22 22:43

　　 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)從20世紀(jì)80年代興起,在這20多年的發(fā)展過(guò)程中,房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了高速增長(zhǎng),也出現(xiàn)過(guò)小幅波動(dòng),目前已發(fā)展成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要支撐。房地產(chǎn)業(yè)投資數(shù)額大、開發(fā)周期長(zhǎng)、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)高,在其投資建設(shè)過(guò)程中會(huì)受到政治、經(jīng)濟(jì)、法律、社會(huì)等多種因素的影響,存在極大的不確定性和潛在風(fēng)險(xiǎn)。一次錯(cuò)誤投資決策極有可能造成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)毀滅性的損失,因此,科學(xué)準(zhǔn)確的投資決策對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。本文試圖在這一研究領(lǐng)域做出嘗試,通過(guò)構(gòu)建全面系統(tǒng)的決策體系來(lái)健全現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策過(guò)程,為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資提供決策參考。本文對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的定義、內(nèi)容以及特點(diǎn)給出了明確界定,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資的含義、類型及特征進(jìn)行了全面概述,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策的涵義、主要內(nèi)容以及基本程序做出詳細(xì)闡述。然后從基本概況、規(guī)劃條件、取得方式、開發(fā)計(jì)劃以及建造標(biāo)準(zhǔn)等方面對(duì)保利地產(chǎn)長(zhǎng)春A項(xiàng)目的現(xiàn)狀進(jìn)行較為詳盡的介紹。在此基礎(chǔ)上,對(duì)保利地產(chǎn)長(zhǎng)春A項(xiàng)目展開投資決策分析,具體包括:首先,從經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境的角度對(duì)項(xiàng)目投資環(huán)境進(jìn)行深入分析;其次,通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查評(píng)估意向地塊價(jià)值、對(duì)比周邊競(jìng)品情況及分析目標(biāo)客戶群體,從而進(jìn)行市場(chǎng)定位與價(jià)格預(yù)判;再者,對(duì)項(xiàng)目資金投入、成本費(fèi)用以及投資收益進(jìn)行估算與預(yù)測(cè),對(duì)其盈利能力進(jìn)行綜合財(cái)務(wù)評(píng)價(jià);最后,采用敏感性分析的方法分析項(xiàng)目的不確定性,同時(shí)對(duì)項(xiàng)目主要潛在風(fēng)險(xiǎn)及其應(yīng)對(duì)措施進(jìn)行全面分析與介紹。本文通過(guò)研究生階段對(duì)知識(shí)方法的學(xué)習(xí)與日常工作經(jīng)驗(yàn)的積累,將理論與實(shí)際緊密結(jié)合,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資決策問題進(jìn)行深入研究。論文旨在提供一個(gè)簡(jiǎn)單可行的方法、建立全面系統(tǒng)的決策體系來(lái)健全現(xiàn)有房地產(chǎn)投資決策過(guò)程,為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行投資決策提供有效工具,對(duì)提高投資決策的科學(xué)性與準(zhǔn)確性具有現(xiàn)實(shí)意義。
【學(xué)位單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2016
【中圖分類】：F299.233.42
【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景與意義
        1.1.1 論文研究背景
        1.1.2 論文研究意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究綜述
        1.2.1 國(guó)外研究綜述
        1.2.2 國(guó)內(nèi)研究綜述
    1.3 研究?jī)?nèi)容與方法
        1.3.1 論文研究?jī)?nèi)容
        1.3.2 論文研究方法
    1.4 研究思路與框架
        1.4.1 論文研究思路
        1.4.2 論文研究框架
第2章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策的相關(guān)理論基礎(chǔ)
    2.1 房地產(chǎn)概述
        2.1.1 房地產(chǎn)的定義
        2.1.2 房地產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容
        2.1.3 房地產(chǎn)業(yè)的主要特點(diǎn)
    2.2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資
        2.2.1 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資的含義
        2.2.2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資的類型
        2.2.3 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資的特征
    2.3 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策
        2.3.1 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策的涵義
        2.3.2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策的主要內(nèi)容
        2.3.3 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策的基本程序
第3章 保利地產(chǎn)長(zhǎng)春A項(xiàng)目現(xiàn)狀分析
    3.1 保利地產(chǎn)長(zhǎng)春公司簡(jiǎn)介
        3.1.1 保利地產(chǎn)長(zhǎng)春公司基本情況
        3.1.2 保利地產(chǎn)長(zhǎng)春公司組織架構(gòu)
        3.1.3 保利地產(chǎn)長(zhǎng)春公司發(fā)展戰(zhàn)略
    3.2 保利地產(chǎn)長(zhǎng)春A項(xiàng)目概況
        3.2.1 項(xiàng)目基本情況
        3.2.2 項(xiàng)目規(guī)劃條件
        3.2.3 項(xiàng)目取得方式
    3.3 保利地產(chǎn)長(zhǎng)春A項(xiàng)目初步開發(fā)計(jì)劃
    3.4 保利地產(chǎn)長(zhǎng)春A項(xiàng)目建造標(biāo)準(zhǔn)
第4章 保利地產(chǎn)長(zhǎng)春A項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)調(diào)查研究
    4.1 保利地產(chǎn)長(zhǎng)春A項(xiàng)目投資環(huán)境分析
        4.1.1 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
        4.1.2 政策環(huán)境分析
        4.1.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析
    4.2 保利地產(chǎn)長(zhǎng)春A項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析
        4.2.1 意向地塊價(jià)值評(píng)估
        4.2.2 周邊競(jìng)品情況分析
        4.2.3 目標(biāo)客戶群體分析
    4.3 保利地產(chǎn)長(zhǎng)春A項(xiàng)目市場(chǎng)定位與價(jià)格預(yù)判
        4.3.1 產(chǎn)品市場(chǎng)定位
        4.3.2 產(chǎn)品線規(guī)劃組合
        4.3.3 產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格預(yù)判
第5章 保利地產(chǎn)長(zhǎng)春A項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)估算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
    5.1 保利地產(chǎn)長(zhǎng)春A項(xiàng)目基礎(chǔ)技術(shù)指標(biāo)
    5.2 保利地產(chǎn)長(zhǎng)春A項(xiàng)目投資費(fèi)用估算
        5.2.1 保利地產(chǎn)長(zhǎng)春A項(xiàng)目資金投入計(jì)劃
        5.2.2 保利地產(chǎn)長(zhǎng)春A項(xiàng)目成本費(fèi)用分析
        5.2.3 保利地產(chǎn)長(zhǎng)春A項(xiàng)目公建成本分?jǐn)偯骷?xì)
    5.3 保利地產(chǎn)長(zhǎng)春A項(xiàng)目投資收益預(yù)測(cè)
    5.4 保利地產(chǎn)長(zhǎng)春A項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
第6章 保利地產(chǎn)長(zhǎng)春A項(xiàng)目不確定性分析與投資風(fēng)險(xiǎn)控制
    6.1 保利地產(chǎn)長(zhǎng)春A項(xiàng)目不確定性分析
        6.1.1 保利地產(chǎn)長(zhǎng)春A項(xiàng)目單因素敏感性分析
        6.1.2 保利地產(chǎn)長(zhǎng)春A項(xiàng)目雙因素敏感性分析
    6.2 保利地產(chǎn)長(zhǎng)春A項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及控制
        6.2.1 項(xiàng)目主要潛在風(fēng)險(xiǎn)
        6.2.2 項(xiàng)目潛在風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)措施
第7章 結(jié)論與展望
    7.1 研究的主要結(jié)論
    7.2 論文主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)
    7.3 研究局限與展望
參考文獻(xiàn)
致謝

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