近十年來,在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型背景下,我國人口結(jié)構(gòu)變化影響著房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。本文利用2009-2018年中國70個大中城市面板數(shù)據(jù),通過Hansen非動態(tài)面板回歸模型,探究經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過程中人口結(jié)構(gòu)與城市住房價格之間關(guān)系。研究結(jié)論表明:隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高,人口年齡結(jié)構(gòu)對住房價格的正向作用呈"倒U"型走勢;我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展跨過第一個拐點(diǎn)(79851.91元/人)后,教育水平對住房價格具有正向作用;而超過第二個拐點(diǎn)(107456.86元/人)后,城市人口增長率將顯著提高住房價格;固定資產(chǎn)投資對住房價格具有積極的促進(jìn)作用,而中長期利率不能顯著抑制住房價格上漲。基于上述研究結(jié)論,本文提出相應(yīng)的政策建議。

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