發(fā)布時(shí)間：2024-05-23 03:30

　　近幾年來,社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)也隨之蓬勃發(fā)展。房?jī)r(jià)的快速上漲使得國(guó)家在宏觀層面采取一系列措施進(jìn)行遏制,防止市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)泡沫化。這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言,房?jī)r(jià)下降表明銷售收入下跌,而物價(jià)的上漲又帶動(dòng)了成本的增加,使得房地產(chǎn)行業(yè)的奶酪越做越小,房地產(chǎn)企業(yè)需要從中進(jìn)行納稅籌劃以求更好的發(fā)展。而在房地產(chǎn)企業(yè)繳納的眾多稅費(fèi)中,土地增值稅占比最高。因此有效的土地增值稅納稅籌劃能為房地產(chǎn)企業(yè)科學(xué)節(jié)稅,促進(jìn)企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展。為了節(jié)約資金,需要對(duì)萬建地產(chǎn)公司進(jìn)行土地增值稅納稅分析,有效設(shè)計(jì)納稅籌劃方案。首先,本文通過閱讀大量文獻(xiàn)了解國(guó)內(nèi)外關(guān)于土地增值稅的研究現(xiàn)狀及納稅籌劃相關(guān)方法,學(xué)習(xí)我國(guó)土地增值稅相關(guān)制度;其次,根據(jù)土地增值稅納稅現(xiàn)狀分析籌劃的空間:(1)前期準(zhǔn)備階段,管理層籌劃意識(shí)淡薄,財(cái)務(wù)人員專業(yè)度不高,現(xiàn)有組織結(jié)構(gòu)設(shè)置不合理,拿地財(cái)政返還方式不恰當(dāng),規(guī)劃用地“紅線外”存在配套支出;(2)開發(fā)建設(shè)階段,未選擇有利的利息費(fèi)用扣除方式,公共配套設(shè)施投入較少,成本核算對(duì)象未優(yōu)化;(3)出售經(jīng)營(yíng)階段,代收費(fèi)用單獨(dú)收取,精裝房銷售方式缺乏籌劃,清算時(shí)間未合理規(guī)劃。接著,本文針對(duì)性地設(shè)計(jì)了土地增值稅納稅籌劃方案:...

【文章頁數(shù)】：78 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖1.1新建商品住宅價(jià)格指數(shù)

萬建地產(chǎn)公司土地增值稅籌劃研究2數(shù)據(jù)來源：wind行業(yè)數(shù)據(jù)2017年10月，黨的十九大報(bào)告中明確指出：“房子是用來住的，不是用來炒的”。2019年，土增立法的意見稿引起社會(huì)廣泛關(guān)注。這也是落實(shí)黨中央“房住不炒”精神的重要舉措。如圖1.1所示，隨著我國(guó)不斷加強(qiáng)宏觀調(diào)控力度，2016....

圖1.2地價(jià)平均增長(zhǎng)情況

萬建地產(chǎn)公司土地增值稅籌劃研究2數(shù)據(jù)來源：wind行業(yè)數(shù)據(jù)2017年10月，黨的十九大報(bào)告中明確指出：“房子是用來住的，不是用來炒的”。2019年，土增立法的意見稿引起社會(huì)廣泛關(guān)注。這也是落實(shí)黨中央“房住不炒”精神的重要舉措。如圖1.1所示，隨著我國(guó)不斷加強(qiáng)宏觀調(diào)控力度，2016....

圖1.3全國(guó)住宅建安工程造價(jià)數(shù)據(jù)來源：wind行業(yè)數(shù)據(jù)

工商管理碩士學(xué)位論文3數(shù)據(jù)來源：wind行業(yè)數(shù)據(jù)圖1.3全國(guó)住宅建安工程造價(jià)數(shù)據(jù)來源：wind行業(yè)數(shù)據(jù)因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目從立項(xiàng)、開發(fā)建設(shè)、銷售到清算，涉及環(huán)節(jié)多，整個(gè)過程時(shí)間跨度長(zhǎng)，短則幾年，長(zhǎng)則十幾年，土地增值稅計(jì)算過程復(fù)雜，稅會(huì)存在差異，所以企業(yè)需要應(yīng)對(duì)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較大，加之利潤(rùn)奶....

本文編號(hào)：3980937