發(fā)布時(shí)間：2020-12-03 21:14

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位是房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié),直接關(guān)系到后期項(xiàng)目實(shí)施的具體產(chǎn)品形態(tài)、銷售運(yùn)營(yíng)、項(xiàng)目回報(bào)等,可以說(shuō)是房地產(chǎn)項(xiàng)目的“發(fā)展基因”。很多房地產(chǎn)企業(yè)可能在建筑、設(shè)計(jì)領(lǐng)域都做的很好,但是項(xiàng)目最終銷售情況還是不理想,究其根本原因是市場(chǎng)定位錯(cuò)誤或者有偏差。因此,對(duì)市場(chǎng)定位進(jìn)行系統(tǒng)研究具有重要的實(shí)踐意義。本文通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的基本理論、研究辦法、定位落實(shí)的分析,對(duì)SC項(xiàng)目進(jìn)行了市場(chǎng)定位研究。主要是以下四個(gè)方面:一是從分析國(guó)內(nèi)外有關(guān)項(xiàng)目定位分析研究的理論成果入手,介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位基礎(chǔ)理論知識(shí);二是進(jìn)行案例基本情況的概述及市場(chǎng)環(huán)境分析,論述SC項(xiàng)目所面臨的環(huán)境和問(wèn)題,通過(guò)運(yùn)用各種分析方法,研究確定SC項(xiàng)目的市場(chǎng)定位;三是對(duì)SC項(xiàng)目的定位進(jìn)行總結(jié)及可實(shí)施性論證,通過(guò)相關(guān)測(cè)算分析,選取相關(guān)指標(biāo)對(duì)項(xiàng)目定位進(jìn)行模擬分析和評(píng)價(jià);四是提出項(xiàng)目市場(chǎng)定位能夠落地的建議措施,加強(qiáng)項(xiàng)目市場(chǎng)定位落地的可實(shí)施性。本文通過(guò)對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的分析初步明確了SC項(xiàng)目的市場(chǎng)定位,通過(guò)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)算分析論證了項(xiàng)目市場(chǎng)定位的可行性,并對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的實(shí)施提出了具體建議。通過(guò)對(duì)SC項(xiàng)目案例的分析研究... 

【文章來(lái)源】：華中科技大學(xué)湖北省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：65 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

項(xiàng)目在濟(jì)南市規(guī)劃中的總體區(qū)位濟(jì)南市南依泰山余脈，北臨黃河，城市主要成東西方向發(fā)展

圖 2.2 項(xiàng)目具體位置2）項(xiàng)目指標(biāo)及規(guī)劃條件分析項(xiàng)目由兩宗土地構(gòu)成，地塊規(guī)劃條件如表 2.1 所示：表 2.1 目標(biāo)地塊基本規(guī)劃指標(biāo)序號(hào) 地塊編號(hào) 土地位置占地面積（畝）占地面積（萬(wàn)㎡）用地性質(zhì)地上容積率地上建筑面積（萬(wàn)平米）土地價(jià)款（萬(wàn)元）樓面地（元/㎡1地塊 A二環(huán)南路以北、陽(yáng)光新路以東16.40 1.09 商業(yè) 2.0 21864.00 8750 4002地塊 B二環(huán)南路以北、陽(yáng)光新路以26.87 1.79 居住 1.6 28665.60 25800 9000合計(jì)二環(huán)南路以北、陽(yáng)光新路以43.27 2.88 商住 1.75 50529.6 34550 6838地塊 A：用地面積約 16.4 畝，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)，地上容積率不大于 2.0

華 中 科 技 大 學(xué) 碩 士 學(xué) 位 論 文配建不少于 1.0 個(gè)停車位。規(guī)劃主體建筑高度不大于 24 米，沿二環(huán)南路及郎茂山路交叉口需設(shè)置不小于 1500 平方米公共開敞空間；地塊內(nèi)配建公共服務(wù)設(shè)施宜相對(duì)集中設(shè)置，其中社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施、室內(nèi)副食品市場(chǎng)應(yīng)設(shè)有獨(dú)立出入口，不宜安排在地下層、半地下層或夾層。地塊 B：用地面積約 26.87 畝，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住，地上容積率不大于 1.6、不小于 1.0，地下容積率不大于 0.9，建筑密度不大于 26%，居住地塊建筑停車率不小于 100%，規(guī)劃住宅建筑高度不大于 36 米。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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