石穎 包鋼（集團）公司規(guī)劃發(fā)展部

一、前言

二、低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的短期影響

（一）低碳經(jīng)濟將房地產(chǎn)業(yè)的成本提高了

    受到技術(shù)水平的制約，當前的低碳技術(shù)還沒有發(fā)展成熟，所以使用低碳技術(shù)在很大程度上增大了房地產(chǎn)行業(yè)的成本[2]。因為首先需要投入很多資金在研發(fā)技術(shù)上，而且低碳經(jīng)濟主要是使用新能源，對于新能源的開發(fā)成本也很高。所以說房地產(chǎn)使用低碳技術(shù)必然會增大成本。大多大型的房地產(chǎn)開發(fā)商，在不能肯定使用低碳技術(shù)會帶來經(jīng)濟利益的情況下，不敢大力投入使用低碳技術(shù)。而小型開發(fā)商又沒有雄厚的資金去投入使用低碳產(chǎn)品。

（二）低碳經(jīng)濟將房價提高了

    因為低碳經(jīng)濟需要投入很大的成本，而且低碳經(jīng)濟還會影響到土地的利用，于是房地產(chǎn)開發(fā)商把綠色環(huán)保建筑和土地利用低碳化作為賣點，肆意抬高房價。此外，綠色環(huán)保建筑當前還沒有被廣泛推廣使用，只有部分高端消費者才能消費得起，其他人就會誤以為綠色環(huán)保建筑與高價高質(zhì)量建筑是等同的，無形中房價就會抬高了。

（三）低碳經(jīng)濟制約了房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展

    能源的支持是房地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。與房地產(chǎn)有關(guān)的行業(yè)對煤炭和木材的使用量相當大，為了繁榮發(fā)展房地產(chǎn)事業(yè)，大多行業(yè)都在增加能源的消耗量，所以只有廉價的能源才能滿足房地產(chǎn)的需求。但是如果大力發(fā)展低碳經(jīng)濟，沒有了廉價能源的支持，轉(zhuǎn)而使用高價昂貴的低碳產(chǎn)品，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說是個沉重的負擔，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展就會受到制約，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟和整體經(jīng)濟的發(fā)展。

三、低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的短期影響

（一）將房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)調(diào)整了

     很多發(fā)展商一味的在炒房，根本不知道辨別房子的品質(zhì)，，導致了房價越炒越高。不合理的房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)，以及房地產(chǎn)商的熱炒對消費者的心理造成了很大的影響，很多消費者害怕找不到價錢合適而且位置優(yōu)越的房子，從而對房子的質(zhì)量不太看重，急于下手，而綠色環(huán)保房子的出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)了這一局面。同時不斷發(fā)展的技術(shù)和政策，把房子的成本漸漸降低了。所以說低碳經(jīng)濟有利于調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部調(diào)整[3]。

（二）有效的在房地產(chǎn)行業(yè)中節(jié)能降耗

    節(jié)能降耗一直都是國家發(fā)展經(jīng)濟的前提要求，但是很多開發(fā)商往往被眼前的利益蒙蔽了頭腦，只追求眼前的利益而忽視了長遠的發(fā)展，對于環(huán)境的破壞更是沒有引起重視。但是低碳經(jīng)濟就不一樣，低碳經(jīng)濟追求的是環(huán)境的健康以及長遠的發(fā)展，有利于經(jīng)濟的健康發(fā)展。

（三）有利于房地產(chǎn)行業(yè)的長期發(fā)展

    雖然當前房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展很繁榮，但是事物都是有兩面性的，發(fā)展都一定的階段必然導致某種嚴重的后果，房價過快增長，過高的房價必然引來危機。而低碳經(jīng)濟不一樣，在房地產(chǎn)中使用低碳技術(shù)的開發(fā)商，必定是更關(guān)注房子的品質(zhì)，而不是一味的炒房。用長遠的眼光看，大大利于房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。

四、在房地產(chǎn)經(jīng)濟中發(fā)展低碳經(jīng)濟的措施

（一）房地產(chǎn)企業(yè)的高度重視

（二）政府的政策的支持

    低碳經(jīng)濟不僅有利于環(huán)境的發(fā)展，而且有利于經(jīng)濟的長遠發(fā)展，所以政府應當高度重視在房地產(chǎn)行業(yè)中發(fā)展低碳經(jīng)濟，政府可以頒布相應的獎懲政策，對于低碳環(huán)保房地產(chǎn)商給予相應的獎勵，對于不符合節(jié)能降耗的房地產(chǎn)開發(fā)商要嚴厲的打擊和懲罰，這樣不僅調(diào)整了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)，而且有利于發(fā)展低碳地產(chǎn)。國家可以改革稅收政策、土地政策、產(chǎn)業(yè)政策各個方面，并且制定節(jié)能降耗指標，以此達到促進低碳經(jīng)濟的發(fā)展。同時，我國還需要學習西方國家關(guān)于低碳經(jīng)濟的經(jīng)驗，將科學合理、高效健康的低碳經(jīng)濟發(fā)展到底。

（三）消費者樹立低碳消費的觀念

    國家和房地產(chǎn)行業(yè)應該積極引導消費者樹立低碳消費的觀念，不要一味的追求奢華夸張的房子，同時在房子建設的后期安裝各種節(jié)水、節(jié)電的設備，讓消費者在日常生活中，要盡可能的節(jié)約用電、用水，養(yǎng)成節(jié)約用水用電的好習慣。我國擁有最龐大的消費人群，如果人人都能樹立低碳消費的觀念，人人都能將就節(jié)約，將大大有利于低碳經(jīng)濟的發(fā)展，也能造福于子孫后代。

五、結(jié)束語

參考文獻

[1]董哲.房地產(chǎn)業(yè)如何應對低碳模式[J].城市開發(fā),2010,4(02):528-529

[2]張斌.論低碳經(jīng)濟對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響[J].現(xiàn)代商業(yè),2011,6(12):456-457

[3]劉博,徐偉航,王積田.淺析低碳經(jīng)濟下房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展蛻變[J].商業(yè)經(jīng)濟,2010,2(20):254-255

[4]喻燕,盧新海.中國低碳房地產(chǎn)發(fā)展問題與對策[J].城市發(fā)展研究,2010,6(05):624-625