倪維棟   南京化工職業(yè)技術(shù)學(xué)院

摘要：上半年頒布的若干調(diào)控政策，，對(duì)于房地產(chǎn)的干預(yù)度弱于普遍預(yù)期，通脹預(yù)期下房?jī)r(jià)持續(xù)上漲將不可避免，“新國(guó)五條”未能阻止樓市強(qiáng)勁的升溫腳步。對(duì)于接下來的發(fā)展，預(yù)計(jì)增量房的增收范疇擴(kuò)大以及房產(chǎn)稅鋪開向存量房征收將會(huì)是政策的主要方向。

關(guān)鍵詞：“國(guó)五條”、20%個(gè)稅、“長(zhǎng)三角”樓市、調(diào)控、上漲

　　隨著新“國(guó)五條”及相關(guān)配套政策的落地執(zhí)行近5個(gè)月時(shí)間，新“國(guó)五條”不止沒有對(duì)市場(chǎng)起到明顯調(diào)控作用，就連僅剩的心理威懾都已消失，樓市依舊按照自己的節(jié)奏上漲，而“新意不足、溫柔有于的‘國(guó)五條’”落空基本已成定局。

一、2013年國(guó)家出臺(tái)房產(chǎn)新政“國(guó)五條”的目的

二、“國(guó)五條”出臺(tái)后對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的影響意義

新年伊始，新“國(guó)五條”的出臺(tái)有意按住“年末翹尾”的房地產(chǎn)市場(chǎng)，新政策一出對(duì)社會(huì)產(chǎn)生的重大影響，特別是二手房交易 “熱”字當(dāng)頭，為了避免20%的個(gè)稅，大家絞盡腦汁避稅。有假離婚的，有利用司法避稅的......亂象百出！

從“新國(guó)五條”及其實(shí)施細(xì)則來看，本次調(diào)控政策可以說是非常全面的：從限購(gòu)到信貸、從稅收到價(jià)格，都有明確的規(guī)定。那么，樓市的走向會(huì)因此而徹底扭轉(zhuǎn)嗎？應(yīng)該不會(huì)。市場(chǎng)對(duì)樓市未來的良好預(yù)期由來已久且根深蒂固，要想使其快速逆轉(zhuǎn)并非易事。樓市個(gè)稅的征收實(shí)際意義很可能局限于在一定程度上使市場(chǎng)興奮情緒得到控制，讓投資者由積極介入市場(chǎng)變成觀望等待、讓消費(fèi)者由恐慌性買房變成延遲購(gòu)買。也就是說，新政出臺(tái)后你不擔(dān)憂不現(xiàn)實(shí)，過分擔(dān)憂也沒有必要，“穩(wěn)中有升”的樓市方向不會(huì)改變。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，樓市整體走勢(shì)依然向好。

三、“長(zhǎng)三角”地區(qū)樓市變動(dòng)趨勢(shì)

1、江、浙、滬地區(qū)的樓市調(diào)控跟進(jìn)措施

繼國(guó)務(wù)院4月出臺(tái)“國(guó)十條”后，背景燈諸多城市跟進(jìn)出臺(tái)了細(xì)則，而上海則不為所動(dòng)，整個(gè)長(zhǎng)三角地區(qū)亦無一城市跟進(jìn)出臺(tái)細(xì)則。而隨著8月、9月長(zhǎng)三角地區(qū)樓市成交再度直逼2009年火熱行情、三部委再祭“國(guó)五條”后，上海等城市終于漸次跟進(jìn)出臺(tái)地方細(xì)則。緊隨上海、杭州之后江蘇省住建廳聯(lián)合國(guó)土廳、監(jiān)察廳、物價(jià)局發(fā)布“省六條”以推動(dòng)省內(nèi)高房?jī)r(jià)城市出臺(tái)落實(shí)細(xì)則。

2、“國(guó)五條”及各地調(diào)控細(xì)則下的“長(zhǎng)三角”地區(qū)樓市行情

和61.56%，成交價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)分化。

因此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，只要堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)不具備大幅反彈的基礎(chǔ)。一方面，雖然不少城市去年住房新開工面積、住房施工面積同比下降，影響到今年新增供應(yīng)，但庫(kù)存依然較高，不會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的供不應(yīng)求；另一方面，實(shí)踐證明，對(duì)炒房投機(jī)需求的堅(jiān)決抑制將有效遏制房?jī)r(jià)過快上漲。只要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、限貸政策，并做好政策儲(chǔ)備加以應(yīng)對(duì)，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大幅度的反彈。

結(jié)束語：此次出臺(tái)的‘國(guó)五條’是對(duì)市場(chǎng)的一次鮮明警示。預(yù)計(jì)今年“長(zhǎng)三角”地區(qū)樓市或是溫和上升，或是先揚(yáng)后抑，房?jī)r(jià)不會(huì)大幅上漲。