摘要：飆漲的房?jī)r(jià)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在構(gòu)成危害，對(duì)社會(huì)的穩(wěn)定與發(fā)展也已形成不利影響，因此必須高度重視高房?jī)r(jià)的危害性。

近些年，伴隨中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市房地產(chǎn)的價(jià)格也出現(xiàn)了快速上漲，且遠(yuǎn)高于同期經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度和居民收入增長(zhǎng)的速度。連年高燒的房?jī)r(jià)成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)問題，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展的構(gòu)成威脅。我們應(yīng)清醒地認(rèn)識(shí)其危害性。

一、放任房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)過快上漲，必將燒垮中國(guó)經(jīng)濟(jì)。

（一）   房?jī)r(jià)的持續(xù)過快上漲，導(dǎo)致社會(huì)資本流動(dòng)的畸形變化，醞釀巨大經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

市場(chǎng)的自由競(jìng)爭(zhēng)，會(huì)有效地調(diào)節(jié)社會(huì)資本在不同行業(yè)的合理配置，從而形成社會(huì)經(jīng)濟(jì)整體的協(xié)調(diào)發(fā)展，這是最樸素的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理。但房產(chǎn)卻是個(gè)例外，如同虛擬的資本市場(chǎng)，流入的資金越多房地產(chǎn)價(jià)格越是上漲，房?jī)r(jià)越漲，越是吸引更多的資金流入，二者形成這樣一種循環(huán)。

房產(chǎn)作為商品有其自身的特殊性。不像其他行業(yè)的產(chǎn)品或服務(wù)，在購(gòu)買、消費(fèi)后房產(chǎn)自身不僅不會(huì)貶值，還會(huì)不斷升值。這是由于土地資源的稀缺性和不可再生性所致。正是由于房產(chǎn)的這一特性，使得社會(huì)大量的資金變?yōu)橘Y本而流向了房地產(chǎn)業(yè)（一戶購(gòu)買多套住宅），造成虛假的房產(chǎn)消費(fèi)需求，推高了房?jī)r(jià)。但實(shí)際上大量的商品房不是為居住而購(gòu)買，所以造成巨量的閑置房和半閑置房。而這些房產(chǎn)的購(gòu)買者所使用的資金，大部分來源于銀行貸款。因此實(shí)際是銀行資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)推高了房?jī)r(jià)。

房地產(chǎn)開發(fā)商更是不遺余力地推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。房產(chǎn)商大量向銀行舉債，通過占用銀行的資金，對(duì)自己開發(fā)的樓盤捂盤不售，并月月調(diào)高銷售價(jià)格，以制造漲價(jià)的假象。

（二）   高房?jī)r(jià)導(dǎo)致我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的失衡。

由于過高比例的社會(huì)資本流入了房地產(chǎn)業(yè)，大量的耕地被占用，其中相當(dāng)部分是用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地荒蕪閑置，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商購(gòu)買土地等待增值套利比建商品房銷售牟利來的更容易，利潤(rùn)更高。這正是房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲導(dǎo)致。由此對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和糧食安全構(gòu)成威脅。

同時(shí)，資金推動(dòng)下的地產(chǎn)繁榮，也帶動(dòng)了鋼鐵、水泥、裝飾、裝修等高污染、高耗能產(chǎn)業(yè)的遍地開花，產(chǎn)能遙遙領(lǐng)先于世界各大經(jīng)濟(jì)體。并與房產(chǎn)業(yè)共同推動(dòng)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)繁榮。房地產(chǎn)業(yè)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“支柱中的支柱產(chǎn)業(yè)”。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理的矛盾因此被加劇，調(diào)整與優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的經(jīng)濟(jì)政策成為空談。

一旦房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)問題，會(huì)輕易導(dǎo)致金融業(yè)、房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)的多米諾骨牌效應(yīng)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)將嚴(yán)重衰退甚至崩潰。

（三）   過高的房?jī)r(jià)削弱了我國(guó)企業(yè)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。

城市經(jīng)濟(jì)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力受資源、地理位置、人口素質(zhì)、勞工成本等多方面因素的制約。房地產(chǎn)過高的價(jià)格一方面使城鎮(zhèn)居民被迫承受高房租或銀行房貸利息的費(fèi)用，同時(shí)也要承受因房產(chǎn)價(jià)格過高造成的各種生活消費(fèi)成本上升帶來的壓力。這回逆向抬升企業(yè)的工資成本。企業(yè)也要被迫為土地、廠房、寫字樓等的高成本買單，企業(yè)所需的會(huì)計(jì)、法律、銷售、廣告等社會(huì)服務(wù)費(fèi)用也會(huì)因此上漲。因此高房?jī)r(jià)會(huì)無(wú)形中削弱我國(guó)經(jīng)濟(jì)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，不利于我國(guó)企業(yè)參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)，也不利于吸引國(guó)際資本的流入。

     （四）高房?jī)r(jià)阻礙了我國(guó)城市化的進(jìn)程。

      加快推動(dòng)城市化，是推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)新一輪發(fā)展的重要途徑：通過城市化一方面推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，另一方面，實(shí)現(xiàn)一定比例的農(nóng)村人口的非農(nóng)轉(zhuǎn)移。這既提高了進(jìn)城農(nóng)民的物質(zhì)文化生活水平，也利于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率的提高和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的規(guī)�；�、集約化、專業(yè)化、現(xiàn)代化，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、改善農(nóng)民的生活水平、縮小城鄉(xiāng)差距。但城市過高的房?jī)r(jià)，使進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民沒有能力支付購(gòu)房成本，無(wú)法實(shí)現(xiàn)在城市安家就業(yè)的夢(mèng)想。因此無(wú)法徹底脫離農(nóng)村，城市化的這一路徑被阻斷。城鄉(xiāng)間的往返奔波又推高了城鎮(zhèn)的生產(chǎn)成本，降低了農(nóng)民工的實(shí)際收入水平，還對(duì)環(huán)境、交通等構(gòu)成不必要的壓力。

     二、過高的房?jī)r(jià)，，成為社會(huì)和諧的隱憂

（一）過高的房?jī)r(jià)阻礙公民居住權(quán)的更好地實(shí)現(xiàn)

（二）高房?jī)r(jià)阻礙當(dāng)前“就業(yè)難”問題的解決

（三）房?jī)r(jià)的高漲，進(jìn)一步拉大了社會(huì)的貧富差距

      能夠利用房?jī)r(jià)飆漲而投資于房產(chǎn)的人只能是富人們，因?yàn)樗麄兛梢愿兜闷鸲嗵追慨a(chǎn)的首付款，房?jī)r(jià)飆漲帶來的巨額紅利被他們富人分享，一般的工薪族卻不能通過擁有幾套房產(chǎn)而坐享房?jī)r(jià)上漲的收益。這無(wú)疑進(jìn)一步拉大了中國(guó)的貧富差距。