摘要：飆漲的房價對中國經(jīng)濟正在構(gòu)成危害，對社會的穩(wěn)定與發(fā)展也已形成不利影響，因此必須高度重視高房價的危害性。

近些年，伴隨中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市房地產(chǎn)的價格也出現(xiàn)了快速上漲，且遠高于同期經(jīng)濟發(fā)展速度和居民收入增長的速度。連年高燒的房價成為社會關(guān)注的焦點問題，對中國經(jīng)濟、社會發(fā)展的構(gòu)成威脅。我們應清醒地認識其危害性。

一、放任房地產(chǎn)價格持續(xù)過快上漲，必將燒垮中國經(jīng)濟。

（一）   房價的持續(xù)過快上漲，導致社會資本流動的畸形變化，醞釀巨大經(jīng)濟危機。

市場的自由競爭，會有效地調(diào)節(jié)社會資本在不同行業(yè)的合理配置，從而形成社會經(jīng)濟整體的協(xié)調(diào)發(fā)展，這是最樸素的經(jīng)濟學原理。但房產(chǎn)卻是個例外，如同虛擬的資本市場，流入的資金越多房地產(chǎn)價格越是上漲，房價越漲，越是吸引更多的資金流入，二者形成這樣一種循環(huán)。

房產(chǎn)作為商品有其自身的特殊性。不像其他行業(yè)的產(chǎn)品或服務，在購買、消費后房產(chǎn)自身不僅不會貶值，還會不斷升值。這是由于土地資源的稀缺性和不可再生性所致。正是由于房產(chǎn)的這一特性，使得社會大量的資金變?yōu)橘Y本而流向了房地產(chǎn)業(yè)（一戶購買多套住宅），造成虛假的房產(chǎn)消費需求，推高了房價。但實際上大量的商品房不是為居住而購買，所以造成巨量的閑置房和半閑置房。而這些房產(chǎn)的購買者所使用的資金，大部分來源于銀行貸款。因此實際是銀行資金流入房地產(chǎn)市場推高了房價。

房地產(chǎn)開發(fā)商更是不遺余力地推動房價上漲。房產(chǎn)商大量向銀行舉債，通過占用銀行的資金，對自己開發(fā)的樓盤捂盤不售，并月月調(diào)高銷售價格，以制造漲價的假象。

（二）   高房價導致我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的失衡。

由于過高比例的社會資本流入了房地產(chǎn)業(yè)，大量的耕地被占用，其中相當部分是用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地荒蕪閑置，因為房地產(chǎn)開發(fā)商購買土地等待增值套利比建商品房銷售牟利來的更容易，利潤更高。這正是房地產(chǎn)價格快速上漲導致。由此對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和糧食安全構(gòu)成威脅。

同時，資金推動下的地產(chǎn)繁榮，也帶動了鋼鐵、水泥、裝飾、裝修等高污染、高耗能產(chǎn)業(yè)的遍地開花，產(chǎn)能遙遙領(lǐng)先于世界各大經(jīng)濟體。并與房產(chǎn)業(yè)共同推動了中國經(jīng)濟的持續(xù)繁榮。房地產(chǎn)業(yè)成為中國經(jīng)濟的“支柱中的支柱產(chǎn)業(yè)”。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理的矛盾因此被加劇，調(diào)整與優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推動中國經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的經(jīng)濟政策成為空談。

一旦房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)問題，會輕易導致金融業(yè)、房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)的多米諾骨牌效應，國民經(jīng)濟將嚴重衰退甚至崩潰。

（三）   過高的房價削弱了我國企業(yè)的國際競爭力。

城市經(jīng)濟的國際競爭力受資源、地理位置、人口素質(zhì)、勞工成本等多方面因素的制約。房地產(chǎn)過高的價格一方面使城鎮(zhèn)居民被迫承受高房租或銀行房貸利息的費用，同時也要承受因房產(chǎn)價格過高造成的各種生活消費成本上升帶來的壓力。這回逆向抬升企業(yè)的工資成本。企業(yè)也要被迫為土地、廠房、寫字樓等的高成本買單，企業(yè)所需的會計、法律、銷售、廣告等社會服務費用也會因此上漲。因此高房價會無形中削弱我國經(jīng)濟的國際競爭力，不利于我國企業(yè)參與國際競爭，也不利于吸引國際資本的流入。

     （四）高房價阻礙了我國城市化的進程。

      加快推動城市化，是推動我國經(jīng)濟社會新一輪發(fā)展的重要途徑：通過城市化一方面推動城市經(jīng)濟的發(fā)展，另一方面，實現(xiàn)一定比例的農(nóng)村人口的非農(nóng)轉(zhuǎn)移。這既提高了進城農(nóng)民的物質(zhì)文化生活水平，也利于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率的提高和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的規(guī)�；�、集約化、專業(yè)化、現(xiàn)代化，推動農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展、改善農(nóng)民的生活水平、縮小城鄉(xiāng)差距。但城市過高的房價，使進城務工的農(nóng)民沒有能力支付購房成本，無法實現(xiàn)在城市安家就業(yè)的夢想。因此無法徹底脫離農(nóng)村，城市化的這一路徑被阻斷。城鄉(xiāng)間的往返奔波又推高了城鎮(zhèn)的生產(chǎn)成本，降低了農(nóng)民工的實際收入水平，還對環(huán)境、交通等構(gòu)成不必要的壓力。

     二、過高的房價，，成為社會和諧的隱憂

（一）過高的房價阻礙公民居住權(quán)的更好地實現(xiàn)

（二）高房價阻礙當前“就業(yè)難”問題的解決

（三）房價的高漲，進一步拉大了社會的貧富差距

      能夠利用房價飆漲而投資于房產(chǎn)的人只能是富人們，因為他們可以付得起多套房產(chǎn)的首付款，房價飆漲帶來的巨額紅利被他們富人分享，一般的工薪族卻不能通過擁有幾套房產(chǎn)而坐享房價上漲的收益。這無疑進一步拉大了中國的貧富差距。