在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的階段,房地產(chǎn)行業(yè)也曾進(jìn)入黃金時(shí)期。隨著國(guó)家“房住不炒”政策的出臺(tái),房地產(chǎn)的黃金時(shí)期成為過(guò)去。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的管控日益規(guī)范,房地產(chǎn)行業(yè)的叢林生態(tài)日益顯現(xiàn)。房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ),受政策影響大,有涉及行業(yè)眾多、開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、利益牽扯復(fù)雜、資金回籠慢等缺陷,導(dǎo)致一些競(jìng)爭(zhēng)力不足的企業(yè)艱難維系甚至破產(chǎn)倒閉。因此,提高房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理研究水平尤為重要。 本文選取威海市TF房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為案例,對(duì)其風(fēng)險(xiǎn)管理開(kāi)展研究。首先,本文從項(xiàng)目的區(qū)位因素、項(xiàng)目規(guī)模、開(kāi)發(fā)單位簡(jiǎn)介、產(chǎn)品定位、進(jìn)度安排等方面出發(fā),對(duì)威海市TF房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行介紹,在此基礎(chǔ)上,從項(xiàng)目的環(huán)境、區(qū)位、市場(chǎng)、目標(biāo)客戶等外部風(fēng)險(xiǎn)影響因素及融資、管理、品牌等內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)影響因素對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行分析;其次基于風(fēng)險(xiǎn)影響因素分析結(jié)果,在可行性、全面性、科學(xué)性等風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別原則的指導(dǎo)下,綜合文獻(xiàn)研究法和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查法總結(jié)項(xiàng)目初步風(fēng)險(xiǎn)清單,運(yùn)用WBS-RBS法和德?tīng)柗品ㄗR(shí)別出涵蓋決策、籌備、施工、銷售等4個(gè)階段共計(jì)15個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素;再次,運(yùn)用層次分析法構(gòu)建項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)體系,運(yùn)用模糊綜合評(píng)價(jià)法構(gòu)造風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)矩陣、計(jì)算模糊評(píng)價(jià)集等,根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果確...

【文章頁(yè)數(shù)】：78 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的及意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀及述評(píng)
        1.3.1 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別研究
        1.3.2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究
        1.3.3 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)研究
        1.3.4 研究述評(píng)
    1.4 研究?jī)?nèi)容與研究方法
        1.4.1 研究?jī)?nèi)容
        1.4.2 研究方法
        1.4.3 技術(shù)路線
第2章 威海市TF房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況與風(fēng)險(xiǎn)影響因素分析
    2.1 威海市TF房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目簡(jiǎn)介
        2.1.1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介
        2.1.2 RW集團(tuán)簡(jiǎn)介
        2.1.3 產(chǎn)品定位
        2.1.4 項(xiàng)目進(jìn)度安排
    2.2 威海市TF房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)影響因素分析
        2.2.1 外部因素
        2.2.2 內(nèi)部因素
        2.2.3 風(fēng)險(xiǎn)管理現(xiàn)狀
    2.3 本章小結(jié)
第3章 威海市TF房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
    3.1 威海市TF房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別原則與方法
        3.1.1 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別原則
        3.1.2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法分析
        3.1.3 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法選擇
    3.2 威海市TF房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別過(guò)程
        3.2.1 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別流程
        3.2.2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素初步清單建立
        3.2.3 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素篩選確定
    3.3 本章小結(jié)
第4章 威海市TF房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
    4.1 威海市TF房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目層次結(jié)構(gòu)模型構(gòu)建
        4.1.1 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法選擇
        4.1.2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法應(yīng)用過(guò)程
    4.2 基于層次分析法的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建
        4.2.1 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)選取
        4.2.2 評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重計(jì)算
        4.2.3 層次總排序
    4.3 基于模糊綜合評(píng)價(jià)法的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)價(jià)
        4.3.1 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)語(yǔ)集獲取
        4.3.2 模糊評(píng)價(jià)矩陣構(gòu)造
        4.3.3 模糊評(píng)價(jià)集計(jì)算
    4.4 威海市TF房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)結(jié)果
    4.5 本章小結(jié)
第5章 威海市TF房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
    5.1 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)思路
    5.2 高等級(jí)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
        5.2.1 銷售價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
        5.2.2 銷售策略風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
        5.2.3 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
        5.2.4 物業(yè)服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
    5.3 中等級(jí)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
        5.3.1 施工質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
        5.3.2 施工成本風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
        5.3.3 施工進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
        5.3.4 不可抗力風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
    5.4 低等級(jí)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
        5.4.1 分包轉(zhuǎn)包風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
        5.4.2 法務(wù)工作風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
        5.4.3 資質(zhì)辦理風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
    5.5 極低等級(jí)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
        5.5.1 可行性風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
        5.5.2 土地獲取風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
        5.5.3 融資能力風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
        5.5.4 設(shè)計(jì)水平風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
    5.6 本章小結(jié)
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
附錄
    附錄1 威海市TF房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別調(diào)查問(wèn)卷
    附錄2 判斷矩陣構(gòu)建問(wèn)卷
    附錄3 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)語(yǔ)集調(diào)查問(wèn)卷



本文編號(hào)：4018868