文章采用基于LOESS的季節(jié)性趨勢(shì)時(shí)間序列分解法分析2005—2016年全國(guó)商品住宅銷售面積和價(jià)格同比增速的趨勢(shì)與異常,并用干擾模型估計(jì)市場(chǎng)異常波動(dòng)點(diǎn)。研究發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)或?qū)嵤⿻r(shí)間點(diǎn)與商品住宅價(jià)量增速趨勢(shì)轉(zhuǎn)折點(diǎn)顯著相關(guān)。房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)有明顯的短期效果,緊縮政策出臺(tái)后短期內(nèi)商品房銷售價(jià)量增速均快速下降,政策轉(zhuǎn)向?qū)捤珊蠖唐趦?nèi)商品住宅銷售價(jià)量增速迅速反彈。同時(shí),"國(guó)八條""國(guó)十五條""國(guó)十一條"等限購(gòu)或限貸政策的出臺(tái)或?qū)嵤⿻r(shí)間點(diǎn)與商品住宅銷售價(jià)量異常波動(dòng)點(diǎn)存在明顯對(duì)應(yīng)關(guān)系,政策實(shí)際效果偏離穩(wěn)定市場(chǎng)的政策目標(biāo)。

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【部分圖文】：

表3和表4具體列出了主要政策出臺(tái)時(shí)間點(diǎn)與市場(chǎng)價(jià)量波動(dòng)趨勢(shì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)折和異常的時(shí)間點(diǎn)。從表中可以看到全國(guó)商品住宅銷售面積和價(jià)格波動(dòng)趨勢(shì)的波峰與中央緊縮政策出臺(tái)的時(shí)間點(diǎn)有明顯的相關(guān)性,而波動(dòng)趨勢(shì)的波谷與寬松政策出臺(tái)也顯著相關(guān)。例如,除了2005年6月的“國(guó)八條”出臺(tái),緊縮政策出臺(tái)的前后4....

圖1全國(guó)商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng)趨勢(shì)與異常表3商品住宅市場(chǎng)波動(dòng)與全國(guó)性房地產(chǎn)調(diào)控重要緊縮政策——基于STL時(shí)間簡(jiǎn)稱銷售面積銷售價(jià)格轉(zhuǎn)折點(diǎn)異常點(diǎn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)異常點(diǎn)2005.3—2005.6“國(guó)八條”“七部委意見”2005.82006.5—2006.6“國(guó)....

本文編號(hào)：4009526