發(fā)布時(shí)間：2024-10-03 00:37

　　物業(yè)稅的稅收地位目前已被各發(fā)達(dá)國(guó)家所認(rèn)可,物業(yè)稅的開(kāi)征在堅(jiān)持稅收宏觀調(diào)控原則的基礎(chǔ)上,也積極反映著經(jīng)濟(jì)法社會(huì)大眾利益至上的基本原則。 目前,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)占據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要地位,而房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格居高不下,對(duì)此,中央政府面對(duì)高房?jī)r(jià)提出了遏制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快增長(zhǎng)的口號(hào),樓市已經(jīng)經(jīng)歷三輪宏觀調(diào)控,回看國(guó)家宏觀調(diào)控手段,行政命令依然占據(jù)主導(dǎo)地位,而這與我國(guó)加入世界貿(mào)易組織,大力發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)相違背,所以,用經(jīng)濟(jì)法的宏觀調(diào)控手段--物業(yè)稅,來(lái)代替行政手段對(duì)市場(chǎng)主體進(jìn)行調(diào)控勢(shì)在必行。筆者認(rèn)為,物業(yè)稅的開(kāi)征目的主要是完善我國(guó)目前的財(cái)產(chǎn)稅種類,改變目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅制結(jié)構(gòu),以穩(wěn)定房?jī)r(jià),增加居民在房地產(chǎn)保有階段的稅收成本,同時(shí)由于物業(yè)稅是地方稅,此稅可增強(qiáng)地方政府的財(cái)政收入能力。物業(yè)稅的開(kāi)征,無(wú)論是從合理配置社會(huì)資源,還是從調(diào)控社會(huì)貧富分化現(xiàn)象來(lái)說(shuō),都是必不可少的,也是切實(shí)可行的。 本文對(duì)物業(yè)稅的開(kāi)征政策、法理、經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)進(jìn)行了深入分析,然后理論聯(lián)系實(shí)際,在深入分析比較域外地區(qū)征收物業(yè)稅經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,提出了我國(guó)物業(yè)稅開(kāi)征的具體方法。同時(shí),我國(guó)開(kāi)征物業(yè)稅,還存在著開(kāi)征時(shí)機(jī)是否已到,稅收...

【文章頁(yè)數(shù)】：43 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
1. 物業(yè)稅的概述
    1.1 物業(yè)稅的概念
    1.2 物業(yè)稅的本質(zhì)特征
        1.2.1 稅收收入穩(wěn)定
        1.2.2 征管方便
        1.2.3 物業(yè)稅稅率固定但稅收收入是浮動(dòng)的
        1.2.4 物業(yè)稅稅種地位重要
        1.2.5 物業(yè)稅配套制度完備
    1.3 與物業(yè)稅相關(guān)的其他稅種分析
        1.3.1 房產(chǎn)稅
        1.3.2 財(cái)產(chǎn)稅
        1.3.3 三者之間的關(guān)系
2. 物業(yè)稅開(kāi)征的基礎(chǔ)及價(jià)值分析
    2.1 物業(yè)稅開(kāi)征的政策基礎(chǔ)
    2.2 物業(yè)稅開(kāi)征的法理基礎(chǔ)
        2.2.1 利益保護(hù)說(shuō)
        2.2.2 宏觀調(diào)控貧富說(shuō)
        2.2.3 量能課稅的理論
        2.2.4 優(yōu)化資源配置理論
    2.3 物業(yè)稅開(kāi)征的經(jīng)濟(jì)法價(jià)值分析
        2.3.1 開(kāi)征物業(yè)稅應(yīng)該堅(jiān)持社會(huì)總體公平的價(jià)值理念
        2.3.2 開(kāi)征物業(yè)稅應(yīng)堅(jiān)持社會(huì)總體效率優(yōu)先的價(jià)值理念
3. 世界主要國(guó)家和地區(qū)的物業(yè)稅征收開(kāi)征現(xiàn)狀及經(jīng)驗(yàn)借鑒
    3.1 世界主要國(guó)家和地區(qū)的物業(yè)稅開(kāi)征現(xiàn)狀
        3.1.1 美國(guó)物業(yè)稅開(kāi)征法律制度
        3.1.2 日本物業(yè)稅開(kāi)征法律制度
        3.1.3 韓國(guó)物業(yè)稅開(kāi)征法律制度
        3.1.4 中國(guó)香港地區(qū)物業(yè)稅開(kāi)征法律制度
    3.2 域外地區(qū)物業(yè)稅征收法律制度的經(jīng)驗(yàn)借鑒
4. 我國(guó)開(kāi)征物業(yè)稅存在的主要問(wèn)題分析
    4.1 物業(yè)稅開(kāi)征時(shí)機(jī)存在問(wèn)題
        4.1.1 土地出讓金是否應(yīng)并入物業(yè)稅征收的問(wèn)題沒(méi)有定論
        4.1.2 房地產(chǎn)業(yè)新舊稅制接軌問(wèn)題
        4.1.3 物業(yè)稅征收較難平衡各方利益
        4.1.4 我國(guó)開(kāi)征物業(yè)稅的法律法規(guī)體系尚未建立
    4.2 物業(yè)稅征收對(duì)象存在的問(wèn)題
    4.3 物業(yè)稅稅權(quán)劃分存在的問(wèn)題
        4.3.1 目前我國(guó)稅權(quán)劃分不清，國(guó)稅地稅稅收界限不明確
        4.3.2 稅收立法權(quán)高度集中于中央，地方政府缺乏稅收自主決定權(quán)
        4.3.3 實(shí)踐中存在稅務(wù)部門(mén)濫用稅收自由裁量權(quán)的情況
    4.4 我國(guó)目前房地產(chǎn)業(yè)稅制設(shè)計(jì)存在問(wèn)題
        4.4.1 目前稅制設(shè)計(jì)凸顯城鄉(xiāng)差異，顯失公平
        4.4.2 目前稅制設(shè)計(jì)不利于房產(chǎn)用途轉(zhuǎn)變
        4.4.3 目前房地產(chǎn)稅收種類繁多，征管成本高
        4.4.4 稅率設(shè)計(jì)不合理，稅收調(diào)控現(xiàn)象不明顯
    4.5 我國(guó)目前房地產(chǎn)稅征稅范圍存在的問(wèn)題
        4.5.1 房地產(chǎn)業(yè)征稅范圍過(guò)窄，未能體現(xiàn)公平稅負(fù)原則
        4.5.2 房地產(chǎn)征稅區(qū)域過(guò)于狹小，未能體現(xiàn)稅負(fù)公平
5. 關(guān)于我國(guó)開(kāi)征物業(yè)稅法律制度的思考
    5.1 我國(guó)物業(yè)稅開(kāi)征勢(shì)在必行
        5.1.1 征收物業(yè)稅有利于優(yōu)化我國(guó)目前的房地產(chǎn)稅制
        5.1.2 物業(yè)稅開(kāi)征有利于建設(shè)環(huán)境友好型與資源節(jié)約型的和諧社會(huì)
        5.1.3 物業(yè)稅有利于理順中央政府與地方政府的關(guān)系
    5.2 我國(guó)開(kāi)征物業(yè)稅應(yīng)遵循的原則
        5.2.1 中央作決策，立法在省一級(jí)，征收在縣市的原則
        5.2.2 公平優(yōu)先兼顧效率原則
        5.2.3 普遍征收原則
    5.3 我國(guó)物業(yè)稅征收的制度設(shè)計(jì)
        5.3.1 物業(yè)稅征收范圍及減免稅范圍
        5.3.2 物業(yè)稅開(kāi)征的具體稅制設(shè)計(jì)
        5.3.3 物業(yè)稅稅收征管配套制度設(shè)計(jì)
        5.3.4 對(duì)我國(guó)物業(yè)稅稅權(quán)劃分的建議
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
致謝
攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文



本文編號(hào)：4006549