房地產(chǎn)市場(chǎng)由于信息不對(duì)稱(chēng),資本壟斷以及我國(guó)獨(dú)有的土地財(cái)政機(jī)制等原因,商品房?jī)r(jià)格節(jié)節(jié)攀升,產(chǎn)生了市場(chǎng)失靈問(wèn)題。高漲的房?jī)r(jià)使大部分民眾對(duì)購(gòu)房可望而不可及,這逐漸成為阻礙人民幸福感提高的一道門(mén)檻。政府作為公權(quán)力的代表,希望通過(guò)行政權(quán)來(lái)干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)從而抑制房?jī)r(jià)高漲態(tài)勢(shì),謀求市場(chǎng)穩(wěn)定,化解市場(chǎng)失靈問(wèn)題。為此各級(jí)政府推出一系列房?jī)r(jià)調(diào)控手段,商品房限購(gòu)令就是在這種背景下運(yùn)應(yīng)而生的。本文首先從我國(guó)各城市出臺(tái)的商品房限購(gòu)令出發(fā),總結(jié)其概念,梳理其出臺(tái)背景,并重點(diǎn)分析了其宏觀(guān)調(diào)控和市場(chǎng)規(guī)制功能,即商品房限購(gòu)令一方面試圖通過(guò)實(shí)施差別化信貸等手段對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行間接調(diào)控,另一方面試圖通過(guò)戶(hù)籍捆綁、買(mǎi)賣(mài)年限限制等措施對(duì)交易主體進(jìn)行直接約束。其次,從經(jīng)濟(jì)法法理分析房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制及其缺陷,指出當(dāng)前我房地產(chǎn)市場(chǎng)失靈原因,并從市場(chǎng)失靈,經(jīng)濟(jì)法法益目標(biāo)等角度論述了商品房限購(gòu)令的必要性,肯定了限購(gòu)令的出臺(tái)抑制了購(gòu)房需求,打擊了投機(jī)者,有益于短期房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。同時(shí)指出政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)也必須有理有據(jù),即必須要界定干預(yù)邊界和遵循應(yīng)有原則,合理合法利用限購(gòu)令,否則會(huì)產(chǎn)生比市場(chǎng)失靈更大的難題。然后,以商品房限購(gòu)令存在的法律問(wèn)題為...

【文章頁(yè)數(shù)】：51 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
英文摘要
引言
第一章 商品房限購(gòu)令概述
    第一節(jié) 商品房限購(gòu)令的現(xiàn)狀
    第二節(jié) 商品房限購(gòu)令出臺(tái)背景
    第三節(jié) 商品房限購(gòu)令的功能
        一、限購(gòu)令的宏觀(guān)調(diào)控功能
        二、限購(gòu)令的市場(chǎng)規(guī)制功能
第二章 商品房限購(gòu)令的經(jīng)濟(jì)法法理分析
    第一節(jié) 商品房限購(gòu)令的必要性及經(jīng)濟(jì)法屬性
        一、限購(gòu)令的必要性:房地產(chǎn)市場(chǎng)失靈
        二、限購(gòu)令與經(jīng)濟(jì)法的法益目標(biāo)相契合
    第二節(jié) 政府干預(yù)權(quán)力邊界--商品房限購(gòu)令應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則
        一、合法原則
        二、適當(dāng)原則
        三、績(jī)效原則
第三章 從經(jīng)濟(jì)法視角看我國(guó)商品房限購(gòu)令存在的問(wèn)題
    第一節(jié) 商品房限購(gòu)令的合法性質(zhì)疑
        一、權(quán)力來(lái)源不明確
        二、缺乏程序保障
        三、與現(xiàn)行法律相沖突
    第二節(jié) 商品房限購(gòu)令調(diào)控效果難達(dá)預(yù)期
        一、限購(gòu)令未改變供需失衡
        二、限購(gòu)令未改變房地產(chǎn)作為投資對(duì)象的實(shí)質(zhì)
        三、限購(gòu)令引發(fā)看漲心理預(yù)期
    第三節(jié) 商品房限購(gòu)令中政府角色錯(cuò)位
        一、調(diào)控理念未注重整體性和長(zhǎng)遠(yuǎn)性
        二、地方政府的地域保護(hù)
        三、地方政府角色誤區(qū)
第四章 完善商品房限購(gòu)令的建議
    第一節(jié) 完善商品房限購(gòu)令內(nèi)容與制定程序
        一、取消限購(gòu)令中的戶(hù)籍捆綁
        二、規(guī)范限購(gòu)令的制定程序
    第二節(jié) 規(guī)范政府調(diào)控行為
        一、完善房地產(chǎn)調(diào)控立法體系
        二、恪守政府權(quán)力與市場(chǎng)的邊界
        三、提升房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)職能
        四、實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控績(jī)效考核
    第三節(jié) 商品房限購(gòu)令與相關(guān)經(jīng)濟(jì)制度建設(shè)相結(jié)合
        一、改革財(cái)政體制
        二、改變調(diào)控機(jī)制
        三、完善住房保障制度
        四、 完善房地產(chǎn)稅收體系
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
后記



本文編號(hào)：4006506