發(fā)布時間：2024-10-02 23:57

　　房地產市場由于信息不對稱,資本壟斷以及我國獨有的土地財政機制等原因,商品房價格節(jié)節(jié)攀升,產生了市場失靈問題。高漲的房價使大部分民眾對購房可望而不可及,這逐漸成為阻礙人民幸福感提高的一道門檻。政府作為公權力的代表,希望通過行政權來干預房地產市場從而抑制房價高漲態(tài)勢,謀求市場穩(wěn)定,化解市場失靈問題。為此各級政府推出一系列房價調控手段,商品房限購令就是在這種背景下運應而生的。本文首先從我國各城市出臺的商品房限購令出發(fā),總結其概念,梳理其出臺背景,并重點分析了其宏觀調控和市場規(guī)制功能,即商品房限購令一方面試圖通過實施差別化信貸等手段對房地產經濟進行間接調控,另一方面試圖通過戶籍捆綁、買賣年限限制等措施對交易主體進行直接約束。其次,從經濟法法理分析房地產市場機制及其缺陷,指出當前我房地產市場失靈原因,并從市場失靈,經濟法法益目標等角度論述了商品房限購令的必要性,肯定了限購令的出臺抑制了購房需求,打擊了投機者,有益于短期房地產市場穩(wěn)定。同時指出政府干預房地產市場也必須有理有據(jù),即必須要界定干預邊界和遵循應有原則,合理合法利用限購令,否則會產生比市場失靈更大的難題。然后,以商品房限購令存在的法律問題為...

【文章頁數(shù)】：51 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
英文摘要
引言
第一章 商品房限購令概述
    第一節(jié) 商品房限購令的現(xiàn)狀
    第二節(jié) 商品房限購令出臺背景
    第三節(jié) 商品房限購令的功能
        一、限購令的宏觀調控功能
        二、限購令的市場規(guī)制功能
第二章 商品房限購令的經濟法法理分析
    第一節(jié) 商品房限購令的必要性及經濟法屬性
        一、限購令的必要性:房地產市場失靈
        二、限購令與經濟法的法益目標相契合
    第二節(jié) 政府干預權力邊界--商品房限購令應當遵循的基本原則
        一、合法原則
        二、適當原則
        三、績效原則
第三章 從經濟法視角看我國商品房限購令存在的問題
    第一節(jié) 商品房限購令的合法性質疑
        一、權力來源不明確
        二、缺乏程序保障
        三、與現(xiàn)行法律相沖突
    第二節(jié) 商品房限購令調控效果難達預期
        一、限購令未改變供需失衡
        二、限購令未改變房地產作為投資對象的實質
        三、限購令引發(fā)看漲心理預期
    第三節(jié) 商品房限購令中政府角色錯位
        一、調控理念未注重整體性和長遠性
        二、地方政府的地域保護
        三、地方政府角色誤區(qū)
第四章 完善商品房限購令的建議
    第一節(jié) 完善商品房限購令內容與制定程序
        一、取消限購令中的戶籍捆綁
        二、規(guī)范限購令的制定程序
    第二節(jié) 規(guī)范政府調控行為
        一、完善房地產調控立法體系
        二、恪守政府權力與市場的邊界
        三、提升房地產市場服務職能
        四、實施房地產市場調控績效考核
    第三節(jié) 商品房限購令與相關經濟制度建設相結合
        一、改革財政體制
        二、改變調控機制
        三、完善住房保障制度
        四、 完善房地產稅收體系
結語
參考文獻
后記



本文編號：4006506