我國房地產(chǎn)業(yè)正處在國際化、工業(yè)化、市場化、信息化、城市化的宏觀背景下。作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)同時又與許多其它產(chǎn)業(yè)存在很強的關(guān)聯(lián)度。然而與宏觀經(jīng)濟運行過程的周期波動一樣,房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中也存在著周期波動的現(xiàn)象。因此,對房地產(chǎn)周期波動進行分析,不僅具有理論上的意義,也具有實用價值。遼寧省是人們悉知的東北老工業(yè)基地,而2009年7月遼寧沿海經(jīng)濟帶開發(fā)開放又上升為國家戰(zhàn)略,遼寧省正在努力打造一個東北地區(qū)對外開放的平臺。其基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、工業(yè)、服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)集群的建立以及大力推進的城鎮(zhèn)化等使得遼寧省的經(jīng)濟發(fā)展在國家的整體發(fā)展中處于更為重要的戰(zhàn)略地位。因此,正視房地產(chǎn)業(yè)的周期波動現(xiàn)象,科學(xué)分析決定房地產(chǎn)周期波動的因素,并提出房地產(chǎn)周期波動和風(fēng)險防范的對策,對于遼寧省房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展、遼寧省經(jīng)濟的平穩(wěn)快速發(fā)展甚至于和諧社會的構(gòu)建都具有重要的現(xiàn)實指導(dǎo)意義。本文首先介紹了國內(nèi)外有關(guān)房地產(chǎn)周期波動及相關(guān)理論的研究成果,詳細闡述了經(jīng)濟周期的相關(guān)理論以及現(xiàn)有的房地產(chǎn)周期波動的概念,并在此基礎(chǔ)上結(jié)合自己的理解對房地產(chǎn)周期波動的概念進行了重新界定。然后進行遼寧省房地產(chǎn)周期波動的實證研究,通過對四... 

【文章來源】：東北財經(jīng)大學(xué)遼寧省

【文章頁數(shù)】：53 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 研究背景與意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的
        1.1.3 研究意義
    1.2 國內(nèi)外相關(guān)研究綜述
        1.2.1 國外相關(guān)研究
        1.2.2 國內(nèi)相關(guān)研究
2 房地產(chǎn)周期波動基本理論
    2.1 經(jīng)濟周期理論
        2.1.1 經(jīng)濟周期的運行過程
        2.1.2 經(jīng)濟周期類型
    2.2 房地產(chǎn)周期波動的定義
        2.2.1 現(xiàn)有房地產(chǎn)周期波動概念
        2.2.2 房地產(chǎn)周期波動概念的重新界定
    2.3 房地產(chǎn)周期波動的傳導(dǎo)機制分析
        2.3.1 房地產(chǎn)周期波動的沖擊——傳導(dǎo)機制
        2.3.2 外部沖擊與內(nèi)部傳導(dǎo)在房地產(chǎn)周期波動中的作用
3 房地產(chǎn)周期波動的測定和實證分析
    3.1 房地產(chǎn)周期波動的測定方法
        3.1.1 房地產(chǎn)周期的基本測定方法
        3.1.2 長期趨勢的測定
        3.1.3 固定長度周期的分析
        3.1.4 擴散指數(shù)和綜合指數(shù)
    3.2 房地產(chǎn)周期波動指標(biāo)體系的建立
        3.2.1 指標(biāo)選取的原則
        3.2.2 選擇的指標(biāo)含義的說明
    3.3 遼寧省房地產(chǎn)周期波動實證研究
        3.3.1 主成分合成指數(shù)的計算過程
        3.3.2 遼寧省房地產(chǎn)周期波動情況
4 遼寧省房地產(chǎn)周期波動特點及成因分析
    4.1 遼寧省房地產(chǎn)周期波動的特點
    4.2 遼寧省房地產(chǎn)周期波動的成因分析
        4.2.1 核心因素
        4.2.2 資本因素
        4.2.3 宏觀因素
5 結(jié)論與政策建議
    5.1 本文的主要結(jié)論
    5.2 本文的主要創(chuàng)新點
    5.3 政策建議
    5.4 需要進一步研究的問題
參考文獻
后記


【參考文獻】：
期刊論文
[1]我國房地產(chǎn)投資增長率波動的實證研究——基于景氣指數(shù)和脈沖方法的分析[J]. 徐會軍,唐志軍,巴曙松.  東北大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版). 2009(05)
[2]我國房地產(chǎn)周期波動與經(jīng)濟周期的實證分析（1979-2008）[J]. 孫雅靜,張慶君.  生產(chǎn)力研究. 2009(15)
[3]中國房地產(chǎn)周期波動的實證分析[J]. 周秀英.  學(xué)習(xí)與探索. 2009(03)
[4]我國商品房空置率計算方法研究[J]. 韓笑.  經(jīng)濟論壇. 2009(07)
[5]基于灰色-馬爾可夫模型的房地產(chǎn)周期研究[J]. 吳璟,劉洪玉.  統(tǒng)計與決策. 2009(06)
[6]房地產(chǎn)周期波動研究述評[J]. 卓菁.  商業(yè)時代. 2009(04)
[7]基于主成分分析與譜分析的房地產(chǎn)市場周期研究[J]. 張紅,謝娜.  清華大學(xué)學(xué)報(自然科學(xué)版). 2008(09)
[8]中國房地產(chǎn)周期實證研究[J]. 馬輝,陳守東,才元.  長白學(xué)刊. 2008(04)
[9]中國房地產(chǎn)價格波動區(qū)域差異的實證分析[J]. 梁云芳,高鐵梅.  經(jīng)濟研究. 2007(08)
[10]我國房地產(chǎn)政策周期的比較研究[J]. 陳峰,丁烈云.  經(jīng)濟與管理研究. 2007(05)



本文編號：2939565