土地是最重要的財(cái)富,是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的奠基性資源,而土地資源卻是十分有限的。一浪高過(guò)一浪的房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)熱潮更使得“蝸居”時(shí)代的人們把更多的目光聚焦在與之息息相關(guān)的土地之上。我們應(yīng)該萬(wàn)分珍惜并切實(shí)利用好每一寸土地,使其價(jià)值利益鏈得到最大程度的延展。劃撥土地制度是源自計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代分配國(guó)有土地的一種制度,是區(qū)別于有償土地出讓制度的另一種土地配給方式,在施行之初曾對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出重大貢獻(xiàn),然時(shí)至今日,與現(xiàn)實(shí)凸顯矛盾,雖歷經(jīng)調(diào)整,仍不免諸如土地資源浪費(fèi)、隱形市場(chǎng)存在、腐敗滋生等現(xiàn)象的發(fā)生。其存廢走向究竟該如何,正是本文的重點(diǎn)探討之處。目前的研究集中于劃撥土地使用權(quán)的概念、特征、范圍和現(xiàn)行法律制度評(píng)述等。而筆者通過(guò)研究總結(jié)近年來(lái)劃撥土地使用權(quán)市場(chǎng)化相關(guān)法律法規(guī)和學(xué)術(shù)成果,創(chuàng)新求變,堅(jiān)持認(rèn)為市場(chǎng)化是消除劃撥土地制度負(fù)面效應(yīng)的根本途徑。借鑒美國(guó)、日本、英國(guó)、加拿大、新加坡的土地所有制、土地規(guī)劃利用制度及土地征收制度等相關(guān)土地管理法律制度方面的安排,首次從法經(jīng)濟(jì)學(xué)視角來(lái)闡釋劃撥土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)出資等市場(chǎng)化模式及其優(yōu)劣勢(shì)、劃撥土地使用權(quán)的估價(jià)模型以及如何在操作層面上完善劃撥土地使用權(quán)市場(chǎng)化... 

【文章來(lái)源】：北京化工大學(xué)北京市 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：48 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

劃撥土地成本法估價(jià)模型

圖2劃撥土地收益還原法估價(jià)模型2.4.3市場(chǎng)比較法隨著企業(yè)對(duì)劃撥土地權(quán)益的日益增強(qiáng)，劃撥土地使用權(quán)抵押、轉(zhuǎn)讓等行日益增多，劃撥土地交易案例也會(huì)逐年增加。而市場(chǎng)比較法是根據(jù)近似原則，待估土地與在最近一段時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生的類(lèi)似土地交易案例進(jìn)行比較，參照易情況、日期、區(qū)域以及個(gè)別因素等差別，修正后得到待估土地的評(píng)估日期的方法。較適用于劃撥土地作價(jià)出資(入股)、作為出資(入股)合作條件例較多的城市。

圖2劃撥土地收益還原法估價(jià)模型場(chǎng)比較法企業(yè)對(duì)劃撥土地權(quán)益的日益增強(qiáng)，劃撥土地使用權(quán)抵押、轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒潛芡恋亟灰装咐�也�?huì)逐年增加。而市場(chǎng)比較法是根據(jù)近與在最近一段時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生的類(lèi)似土地交易案例進(jìn)行比較，日期、區(qū)域以及個(gè)別因素等差別，修正后得到待估土地的評(píng)較適用于劃撥土地作價(jià)出資(入股)、作為出資(入股)合城市。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
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碩士論文
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[3]劃撥土地使用權(quán)法律問(wèn)題研究[D]. 曹裕霖.南昌大學(xué) 2007
[4]我國(guó)城市建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度的研究[D]. 柴華.西南政法大學(xué) 2007
[5]論我國(guó)劃撥土地使用權(quán)制度的完善[D]. 張正云.吉林大學(xué) 2006
[6]完善我國(guó)劃撥土地使用權(quán)法律制度研究[D]. 邵志華.華中科技大學(xué) 2006
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