隨著福利住房政策的取消,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)逐步走向市場(chǎng)化,成為支柱產(chǎn)業(yè),對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著較大的影響。目前,我國(guó)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)額逐年增大,也遇到越來(lái)越多的問(wèn)題,亟待解決。本文首先分析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)融資現(xiàn)狀及融資特征;其次分析國(guó)外現(xiàn)有融資模式,通過(guò)二者的對(duì)比研究發(fā)現(xiàn)目前我國(guó)房地產(chǎn)融資存在的問(wèn)題,并借鑒國(guó)外模式,結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展情況,提出優(yōu)化建議,以促使我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資結(jié)構(gòu)合理、資金來(lái)源安全,進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。 

【文章來(lái)源】：合作經(jīng)濟(jì)與科技. 2020年06期

【文章頁(yè)數(shù)】：4 頁(yè)

【文章目錄】：
一、引言
二、文獻(xiàn)綜述
    （一）房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道分析。
    （二）房地產(chǎn)企業(yè)融資困境分析。
    （三）房地產(chǎn)企業(yè)融資模式分析。
三、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資現(xiàn)狀及特征
    （一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資現(xiàn)狀。
        1、融資規(guī)模持續(xù)上漲，企業(yè)面臨資金短缺困局。
        2、開(kāi)發(fā)自有資金占比較低。
    （二）我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資特征分析
        1、房地產(chǎn)融資需求量大、回收周期長(zhǎng)。
        2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)自有資金較低，高杠桿現(xiàn)象。
        3、房地產(chǎn)行業(yè)融資受政府政策和金融政策影響較大。
四、境外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資模式分析
    （一）美國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資模式分析。
    （二）新加坡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資模式分析。
    （三）中國(guó)香港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資模式分析。
五、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資優(yōu)化建議
    （一）提升自籌資金在總開(kāi)發(fā)資金占比，降低杠桿風(fēng)險(xiǎn)。
    （二）積極發(fā)展房地產(chǎn)信托投資基金，創(chuàng)新融資方式。
    （三）完善相關(guān)立法，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)金融體系有序發(fā)展。


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]房地產(chǎn)投融資渠道研究綜述[J]. 何東陽(yáng),吳丹,黃科鳴.  大眾科技. 2014(08)
[2]房地產(chǎn)業(yè)基金將牽動(dòng)地產(chǎn)融資神經(jīng)——訪中國(guó)銀河證券投資管理總部市場(chǎng)營(yíng)銷部經(jīng)理聶潤(rùn)成[J]. 龐宇.  城市開(kāi)發(fā). 2005(03)

碩士論文
[1]房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道研究[D]. 侯海云.北京交通大學(xué) 2015
[2]我國(guó)三線以下城市中小房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展策略研究[D]. 李卓.大連海事大學(xué) 2013
[3]當(dāng)前形勢(shì)下房地產(chǎn)融資模式的選擇[D]. 晉鋼.復(fù)旦大學(xué) 2012
[4]我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資結(jié)構(gòu)與優(yōu)化研究[D]. 高萌.首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 2012



本文編號(hào)：2929600