土地價格是地塊土地的基本屬性,受多種社會經濟因素影響。如何定量的去分析土地價格和影響價格的各因素之間的關系,是本文討論的重點內容。本文分為五章,第一、二章闡述了研究意義、相關研究及理論基礎等；第三章通過一系列步驟對采集的樣本數據進行預處理,計算樣本地價,修正其到具備同一的內涵,并進行統(tǒng)一性檢驗。第四章是本文的重點,在確定影響土地價格的因子以后,通過因子的信度分析,證明了研究所選用的因子數據樣本是穩(wěn)定的,具有總體樣本的特征值,可以代表總體樣本；因子的同質性分析,針對各種用地類型,通過T檢驗,分別剔除同質性因子；最后通過主成分分析法,建立了三種用地類型土地價格的多元回歸方程,并對回歸方程進行分析說明；第五章對全文做一個概括性的說明,闡述研究的結論。本文通過多元回歸方程分析方法,得出的結論認為,對于不同的用地類型,地價影響因子對其影響程度是不同的。本文得到的定量分析地價和影響因子關系的結果,一方面非常明確的指出了哪些因子影響不同的用地類型,影響程度多少,另一方面,又簡化了因子,為實際的基準地價工作提供了科學的依據。上海市的土地利用又很好的佐證了區(qū)位論理論。在商業(yè)辦公方面,商業(yè)的布局依照的主要... 

【文章來源】：華東師范大學上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數】：65 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

技術路線圖

東師范大學2010屆碩士學位論文上海市土地價格及其影響因域面積697平方公里，市區(qū)面積2，648.6平方公里，建成區(qū)面積860.2，南北長約120公里，東西寬約100公里。2008年末，上海全市常住人口1人，其中外來常住人口517.42萬人。全市按常住人口計算的人口密度公里2978人。城市國內人均生產總值(GDP)2008年跨越了1萬美元國內前列。.2研究資料的采集步驟本論文在收集資料的過程中，首先確定調查資料的收集類型，包括收塊各種地價資料，收集樣點地塊地價的各種參數資料。整個研究數據收時三個月;其次對收集到的資料分類歸檔，逐一編號(附錄1);最后各類歸檔資料，整理、分析、歸類各參數資料，把編號的地塊價格樣點樣點Maplnfo地價數據庫(圖3一1)

研究資料收集的基本步驟圖


本文編號：2917001