發(fā)布時(shí)間：2020-12-13 23:45

　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn),土地使用人未能成功續(xù)期時(shí)地上物的歸屬問(wèn)題,歷來(lái)是《物權(quán)法》建設(shè)用地使用權(quán)制度體系的一個(gè)重要內(nèi)容,時(shí)常成為熱點(diǎn)話(huà)題。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn),不能成功續(xù)期,地上物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得,建設(shè)用地使用人的所有權(quán)面臨極大威脅,而我國(guó)現(xiàn)行法律對(duì)此還存在很多欠缺和不足,明顯具有滯后性,隨著商業(yè)、娛樂(lè)、旅游等經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)期限的到來(lái),必將產(chǎn)生很多糾紛,給地方政府和司法部門(mén)帶來(lái)很多麻煩。對(duì)此,本文在對(duì)現(xiàn)行相關(guān)法律、法規(guī)、行政規(guī)章進(jìn)行梳理的基礎(chǔ)上,從是否合法、合理和實(shí)踐中可能產(chǎn)生的問(wèn)題三個(gè)角度對(duì)這一規(guī)定進(jìn)行評(píng)述,分析其產(chǎn)生的原因,參考其他國(guó)家和地區(qū)相關(guān)立法的基礎(chǔ)上,提出自己的見(jiàn)解,希望對(duì)這一問(wèn)題的改善有所助益。全文由緒論開(kāi)始,引入論題,分五個(gè)部分進(jìn)行論述,最后結(jié)語(yǔ)總結(jié)觀(guān)點(diǎn)。首先,疏通整理相關(guān)法律法規(guī)。在分析《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《暫行條例》)的相關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上,根據(jù)法律效力位階和法律條文中的指示性規(guī)定,總結(jié)出我國(guó)現(xiàn)行法律對(duì)這一問(wèn)題的態(tài)度,表述為:非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn),土地使用人未申請(qǐng)續(xù)期或續(xù)期申請(qǐng)因... 

【文章來(lái)源】：山西大學(xué)山西省

【文章頁(yè)數(shù)】：53 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
緒論
    （一）問(wèn)題的提出
    （二）研究綜述
    （三）研究的意義
一、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后地上物歸屬現(xiàn)狀
    （一）立法現(xiàn)狀
        1.《物權(quán)法》的規(guī)定
        2.《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定
        3.《暫行條例》的規(guī)定
    （二）實(shí)踐現(xiàn)狀
二、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后地上物歸屬現(xiàn)狀之評(píng)述
    （一）地上物由國(guó)家無(wú)償收回的合理性分析
    （二）地上物由國(guó)家無(wú)償收回的合法性分析
        1.與基本法理相違背
        2.立法本身的矛盾與沖突
    （三）實(shí)踐中的弊端
三、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后地上物歸屬現(xiàn)狀成因分析
    （一）“房隨地走,地隨房走”的“房地一體”主義決定了由國(guó)家無(wú)償收回..
    （二）我國(guó)的社會(huì)主義公有制土地制度決定了我國(guó)采取中國(guó)特色的房地關(guān)系處理模式
    （三）土地使用權(quán)到期后,地上建筑物、構(gòu)筑物等由國(guó)家無(wú)償取得有其歷史背景
    （四）非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后地上物的歸屬問(wèn)題之實(shí)質(zhì)
四、域外法上非住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后地上物歸屬制度比較研究
    （一）大陸法系:地上權(quán)制度
        1.德國(guó)法中地上權(quán)到期后地上物歸屬制度
        2.日本法中地上權(quán)到期后地上物歸屬制度
        3.臺(tái)灣法中地上權(quán)到期后地上物歸屬制度
    （二）英美法系:批租制
        1.英國(guó)法中租業(yè)權(quán)到期后地上物歸屬制度
        2.香港法中批租期滿(mǎn)后地上物歸屬制度
    （三）比較與分析
五、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后地上物歸屬制度完善建議
    （一）土地使用人未申請(qǐng)續(xù)期的原因及地上物歸屬
        1.未申請(qǐng)續(xù)期的原因
        2.未申請(qǐng)續(xù)期時(shí)地上物的歸屬
    （二）因公共利益續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)時(shí),“公共利益”的界定及地上物歸屬
        1.“公共利益”的界定
        2.因公共利益續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)時(shí)地上物歸屬
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
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致謝
個(gè)人簡(jiǎn)況



本文編號(hào)：2915394