發(fā)布時間：2020-11-19 06:50

　　 隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的升溫和房地產(chǎn)市場化進程的加快,國家不斷出臺新的政策抑制房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象。而房地產(chǎn)企業(yè)決定一個項目是否可行、是否投資,就顯得至關重要。其中,項目可行性研究是一個非常重要的程序,也是投資決策極為重要的工作環(huán)節(jié)。企業(yè)進行投資的最終目的是實現(xiàn)企業(yè)利潤的最大化。而投資決策的作出主要是以項目可行性研究為依據(jù),因此項目可行性研究水準對投資決策、實現(xiàn)盈利起到了至關重要的作用。 本文運用房地產(chǎn)經(jīng)濟、財務管理和市場營銷等方面的理論,通過對全國和連云港市房地產(chǎn)的投資環(huán)境分析和連云港市住宅樓市場供求分析,論證了連云港樓市的發(fā)展前景看好；通過對建筑環(huán)境影響評價、勞動安全衛(wèi)生與消防和項目實施進度等分析,論證了恒康華府項目的技術可行性；通過對恒康華府項目的投資估算、收入估算和各項財務指標的評價分析,論證了恒康華府項目的財務分析是可行的；通過對恒康華府項目的SWOT等方面的分析,對恒康華府進行了營銷策劃,論證了建設恒康華府的必要性和可行性,旨在為恒康房地產(chǎn)公司的項目決策提供有益的參考。
【學位單位】：南京理工大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2010
【中圖分類】：F283
【部分圖文】：

圖3.1項目建設地塊現(xiàn)狀3)四周圍環(huán)境與設施基地位于連云港市連云區(qū)墟溝鎮(zhèn)平山，連云區(qū)作為連云港市城市規(guī)劃一體兩翼的重要主體，政府近期將投巨資打造，使之成為現(xiàn)代化港城形象及精神風貌的門戶，體現(xiàn)連云港發(fā)展的美好前景，彰顯新城區(qū)、新人文、新形象。該地塊地處墟溝鎮(zhèn)平山居住集中地段，臨近已開發(fā)的項目有久和國際、天惠·愛丁堡、康橋半島等居住小區(qū)，周圍已形成較為成熟的商業(yè)氛圍，周邊分布交通銀行、工商銀行;海棠路農(nóng)貿(mào)市場、家得福及新大新超市;東方醫(yī)院，新海中學東方分校，西苑中學和墟溝小學。配套設施齊全，廣場、綠地、有線電視、通信、管道煤氣以及幼兒園、衛(wèi)生站、文化活動中心等公共服務設施一應俱全。交通便捷，距離墟溝中心區(qū)約10分鐘路程。距離新浦約中心區(qū)半小時的路程，101、102、103和106路等多條公交線路連接市區(qū)。本項目距離連云港飛機場約為50公里，時間約為45鐘;距離連云港火車站約為25公里，時間約為30分鐘;距離連云港東站約15公里間約為20分鐘。是居住或投資的理想選擇。

實現(xiàn)這個愿望，打算“購買二手房”的占14.9%。在今后5年內(nèi)，有42.6%的家庭準備購房，打算5年后購房的家庭為23.6%。價格是影響居民購房的主要因素。近期居民購房對象分析見圖4.1。圖4.1近期居民購房對象分析隨著居民生活水平的提高，收入的增加，部分高收入人群要求住房寬敞、舒適、功能齊備及居住環(huán)境典雅，每套住宅面積在100平方米以上住房戶數(shù)將比現(xiàn)在有較大的提高，住房的升級換代蘊藏巨大的消費潛力。4.1.5連云港房地產(chǎn)趨勢預測我市樓市近年來發(fā)展之迅速令人驚訝，投資越來越大、供應量越來越大，然而供應關系的矛盾也越來越大，目前我市的房地產(chǎn)市場所呈現(xiàn)出的特點仍然是典型的供不應求態(tài)勢。(1)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)高層、多層兩極分化，中低總價多層住宅仍是市場賣點。我市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)高層(小高層)住宅的開發(fā)勢頭在2006年上半年顯得比較猛烈，但市場接受程度并不是很高，當然這里有規(guī)劃的調(diào)整和開發(fā)商的原因。而中價多層樓盤則相對比較突出
【參考文獻】

相關期刊論文 前3條

1 李穎,楊寶臣;綜合運用GAHP法和FCE法進行房地產(chǎn)投資決策[J];管理科學學報;1997年02期

2 石曉楓,郭愛文;污染型建設項目環(huán)境影響評價中的工程分析[J];環(huán)境科學與技術;2004年02期

3 張曉陽,王志修,張澤武;城市房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的優(yōu)化決策方法[J];鄭州工業(yè)大學學報;1999年03期

本文編號：2889849