【摘要】：跨國(guó)比較表明,城市化進(jìn)程中房?jī)r(jià)與地價(jià)存在正相關(guān)關(guān)系。通過(guò)構(gòu)建人口城市化加速階段房地產(chǎn)市場(chǎng)模型,對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)某些流行觀點(diǎn)進(jìn)行反思,可以看到:房?jī)r(jià)決定地價(jià),而土地稀缺性之說(shuō)則系夸大其辭;政府利用對(duì)土地的壟斷霸權(quán),通過(guò)嚴(yán)格限制甚至減少土地供應(yīng)量的饑餓營(yíng)銷策略與"招拍掛"制度安排,造成中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需失衡,推升地價(jià)與房?jī)r(jià)使得中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)扭曲,政府因此而成為高地價(jià)與高房?jī)r(jià)的最大獲益者。高地價(jià)與高房?jī)r(jià)推高了生活成本,增大了居民生活壓力,透支了未來(lái)幾代人的利益。
[Abstract]:Transnational comparison shows that there is a positive correlation between house price and land price in the process of urbanization. Through the construction of the real estate market model in the accelerated stage of population urbanization, we can reflect on some popular views of the real estate market at present. We can see that the house price determines the land price, while the theory of land scarcity is exaggerated; The government makes use of the monopoly hegemony on land, through the hungry marketing strategy of restricting or even reducing the supply of land, and the system arrangement of "auction linkage", resulting in the imbalance between supply and demand of China's real estate market. The government has become the biggest beneficiary of high land price and high house price by pushing up land price and house price and distorting the price of Chinese real estate market. High land price and high house price push up the cost of living, increase the living pressure of residents and overdraw the interests of future generations.
【作者單位】： 南京大學(xué)社會(huì)學(xué)院;
【分類號(hào)】：F299.23;F301.4

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2252366