發(fā)布時間：2014-07-27 05:49

  1．關(guān)于房產(chǎn)稅的征稅范圍 房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)， 其中，城市是指國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，具體區(qū)域為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣 縣城；縣城是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地；建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、 自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較 發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建 制的大中型工礦企業(yè)所在地.
    2.關(guān)于房產(chǎn)稅的適用稅率 房產(chǎn)稅以房產(chǎn)的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，采用比例稅 率。按房產(chǎn)余值計征的，稅率為1.2%；按租金收入計征的，稅率為 12%。另外，《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的 通知》（財稅〔2008〕24號）第二條規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途， 按4％的稅率征收房產(chǎn)稅；對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市 場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅.
    3.關(guān)于房產(chǎn)稅對房屋原值的規(guī)定 《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2008〕152 號）第二條規(guī)定，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬 簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng) 根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī) 定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。同時還應(yīng)注意的是， 《關(guān)于進一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通 知》（國稅發(fā)〔2005〕173號）規(guī)定，為了維持和增加房屋的使用功能或 使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和 配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備 等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征 房產(chǎn)稅；對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn) 原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施 中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值.
  另外，《關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財稅 〔2005〕181號）規(guī)定，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下 建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建科 ● 筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。上述具備房屋 功能的地下建筑是指有屋面和維護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在 其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。自用的地 下建筑，按以下方式計稅：一是工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%~ 60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10% 至30%]×1.2％。二是商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%~80％作 為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%至 30%)]×1.2％。房屋原價折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治 區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確 定。三是對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車 場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照 地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。四是報批類減免稅政策.
4.關(guān)于房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的起止時間 對于新建的房屋如何征稅，《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和 暫行規(guī)定》（財稅地字〔1986〕8號）第十九條規(guī)定：納稅人自建的房屋， 自建成之次月起征收房產(chǎn)稅；納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦 理驗收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅；納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或 出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。而房產(chǎn)稅納稅義務(wù)截止 時間的問題，《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅 〔2008〕152號）第三條規(guī)定，納稅人因房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā) 生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款 的計算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末.



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