本文選題：投資性房地產(chǎn) + 公允價值模式��； 參考：《湖南大學(xué)》2013年碩士論文

【摘要】：投資性房地產(chǎn)性質(zhì)特殊，歷史成本模式已不能真實(shí)地反映投資性房地產(chǎn)的價值，只有采用公允價值模式，才能如實(shí)地反映其價值。由于我國《企業(yè)會計準(zhǔn)則2006》沒有將公允價值模式作為投資性房地產(chǎn)的主要計量模式，也無詳細(xì)的操作指南，實(shí)務(wù)中采用公允價值模式的企業(yè)數(shù)量不多，部分采用了公允價值模式的企業(yè)在具體應(yīng)用中也存在不少問題，公允價值模式的優(yōu)越性沒有得到充分地利用和發(fā)揮。因此，針對以上問題，研究投資性房地產(chǎn)的公允價值模式，具有重要的理論價值和現(xiàn)實(shí)意義。 本文首先介紹了會計準(zhǔn)則中有關(guān)投資性房地產(chǎn)和公允價值的規(guī)定，然后通過分析指出，在我國投資性房地產(chǎn)會計準(zhǔn)則中采用公允價值模式既有必要性也有可能性。在此基礎(chǔ)上，運(yùn)用相關(guān)理論深入分析了案例公司在應(yīng)用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)時，存在的問題：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定主觀性較大且轉(zhuǎn)換日會計處理不一致；公允價值計量沒有考慮租金因素，設(shè)定了明線規(guī)定和調(diào)整了交易費(fèi)用；沒有披露租金信息和公允價值級次信息。針對這些問題，本文提出了改進(jìn)建議：制定確定轉(zhuǎn)換日的政策并統(tǒng)一轉(zhuǎn)換日的會計處理；增加對租金因素的考慮，正確地調(diào)整公允價值以及處理交易費(fèi)用；披露租金信息以及公允價值級次信息。最后，本文探討了案例公司研究對于行業(yè)的啟示，以期促進(jìn)公允價值模式在房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用。本文創(chuàng)新性地認(rèn)為，雖然目前投資性房地產(chǎn)公允價值模式在具體應(yīng)用中存在一些問題，但隨著公允價值研究的深入，這些問題都將逐步得到解決，公允價值模式必將成為投資性房地產(chǎn)的主導(dǎo)模式。
[Abstract]:Because of the special nature of investment real estate , the historical cost model cannot truly reflect the value of the investment real estate . Only the fair value model is adopted to reflect its value faithfully . Because of the fact that the fair value model is not used as the main measurement mode of the investment real estate in 2006 , the superiority of the fair value model is not fully utilized and played . Therefore , the fair value model of the investment real estate is studied for the above problems , and it has important theoretical value and practical significance .

Firstly , the article introduces the provisions on investment real estate and fair value in accounting standards , and then points out that it is necessary and feasible to adopt fair value model in China ' s investment real estate accounting standards .
The fair value measurement did not take into account the rental factors , set the clear line regulations and adjusted the transaction cost ;
There is no disclosure of the rent information and fair value level information . In view of these problems , the paper puts forward some suggestions for improvement : the formulation of the policy of the conversion date and the accounting treatment of the conversion date ;
Increase the consideration of rental factors , properly adjust fair value and deal with transaction costs ;
Finally , this paper discusses the enlightenment of the case company to the industry , with a view to promoting the application of fair value model in the real estate industry . In this paper , it is believed that although the current investment real estate fair value model has some problems in the concrete application , these problems will be solved step by step with the deepening of the fair value research , and the fair value model will be the dominant mode of investment real estate .

【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：F233;F299.233.4

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：1812578