本文選題：土地增值收益 + 土地級別��； 參考：《河北師范大學》2013年碩士論文

【摘要】：河北省正處于城市化快速發(fā)展時期,城市人口迅速增加,城市用地面積不斷擴大,人地矛盾日益突出,土地價格不斷抬升,導致城市土地供應量緊張。近年來,關于土地收益及其增值的研究日益增多,但是,主要涉及土地增值的內(nèi)涵、特點、分類、成因等概念性研究,而對土地的增值的定量及空間分布實證研究涉及甚少,特別是城市劃撥土地改出讓過程中,補交出讓金的額度測算,一直缺乏科學、統(tǒng)一的標準。本文采取市場調查和理論計算相結合的方法,對城市商業(yè)用地、住宅用地的增值收益進行了測算,并分級別對樣點數(shù)據(jù)的平均水平進行了比較,試圖闡述不同級別商業(yè)用地、住宅用地價格的增值空間的差異,為政府出讓土地過程中確定出讓金標準和房地產(chǎn)企業(yè)投資決策提供參考依據(jù)。文章通過對土地增值內(nèi)涵的闡述,提出土地增值收益和土地增值收益率的概念,從不同的方面分別分析土地增值以及土地增值收益率的影響因素。通過河北省11個城市的實際樣點調查,采取區(qū)域平均市場出讓價格與成本取得價格的比較方式,計算了各地市的商業(yè)用地、住宅用地出讓增值收益率；對于城市內(nèi)部土地變更用途導致的增值收益直接用市場地價差值來確定；通過實例計算,發(fā)現(xiàn)城市內(nèi)部土地拆遷成本具有較大的不平衡性,城市土地增值收益主要受區(qū)域平均拆遷體量與規(guī)劃容積率影響,具有較大的空間差異性；通過計算,發(fā)現(xiàn)在拆遷體量和出讓容積率之間存在一個盈虧平衡點,該平衡點隨著拆遷成本和出讓價格的變化而變化。
[Abstract]:Hebei Province is in the period of rapid development of urbanization, urban population is increasing rapidly, the area of urban land is expanding, the contradiction between man and land is becoming more and more prominent, and the land price is rising, which leads to the shortage of urban land supply.In recent years, the research on land revenue and its increment is increasing day by day. However, it mainly involves the connotation, characteristics, classification, cause of formation of land increment, but the quantitative and spatial distribution of land increment is seldom studied.Especially in the process of urban land transfer, the calculation of the amount of repaying transfer fee has been lack of scientific and uniform standard.This paper uses the method of market investigation and theoretical calculation to measure the value added income of urban commercial land and residential land, and compares the average level of sample point data in different levels, trying to expound the commercial land of different grades.The difference of the increment space of residential land price provides a reference basis for the government to determine the standard of transfer fee and the investment decision of the real estate enterprise in the process of land transfer.Through the elaboration of the connotation of land increment, this paper puts forward the concepts of land value-added income and land value-added yield, and analyzes the influencing factors of land increment and land value-added yield from different aspects.Through the investigation of the actual sample points in 11 cities in Hebei Province, the commercial land and the value-added rate of residential land transfer are calculated by comparing the regional average market selling price with the cost obtaining price.For the value-added income caused by the change of the land use in the city, the difference of the market land price is directly used to determine the value. Through the example calculation, it is found that the cost of the land demolition within the city has a large imbalance.The value added income of urban land is mainly affected by the regional average removal volume and the planned volume ratio, which has a large spatial difference. Through the calculation, it is found that there is a break-even point between the removal volume and the transfer volume ratio.The balance point changes with the cost of demolition and the transfer price.
【學位授予單位】：河北師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2013
【分類號】：F299.23

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本文編號：1757244