住房問(wèn)題既是大眾關(guān)心的社會(huì)民生問(wèn)題,也是大眾關(guān)心的社會(huì)發(fā)展問(wèn)題,關(guān)系每家每戶切身利益,關(guān)系百姓“住有所居”,關(guān)系社會(huì)主義建設(shè)全局。近年來(lái),我國(guó)大中小城市的房?jī)r(jià)普遍進(jìn)入一輪快速上漲通道,與此同時(shí)帶來(lái)的是居民幸福指數(shù)下降、用工成本上升、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)下降、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)受阻、資源配置效率降低等諸多問(wèn)題。在此背景下,黨中央國(guó)務(wù)院基于經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和金融穩(wěn)定的戰(zhàn)略考慮,以滿足人民群眾對(duì)美好生活的需要為出發(fā)點(diǎn),提出了“房住不炒”的定位,國(guó)內(nèi)各城市也按照“因城施策”的原則,圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”出臺(tái)了諸多與房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)的調(diào)控政策。西安市作為西北城市的龍頭,雖然也出臺(tái)了密集的調(diào)控政策,但調(diào)控結(jié)果卻不盡人意,房?jī)r(jià)在調(diào)控期間基本翻番,居民購(gòu)房熱情如烈火烹油熱度不減。本文擬從西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策失效的表象(現(xiàn)狀)入手,收集西安市2016年至2020年的相關(guān)數(shù)據(jù),以調(diào)控結(jié)果(房?jī)r(jià))為被解釋變量,選取影響調(diào)控結(jié)果的地價(jià)等作為解釋變量,建立影響調(diào)控結(jié)果的多元線性回歸模型;通過(guò)線性回歸模型得出西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控失效的主要原因?yàn)榉�(wěn)地價(jià)落實(shí)不力、土地價(jià)格攀升,市場(chǎng)供應(yīng)不足,導(dǎo)致人口凈流入的情況下,供需嚴(yán)重失衡。...

【文章頁(yè)數(shù)】：57 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第一章 緒論
    1.1 研究背景與目的意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究綜述
        1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.3 國(guó)內(nèi)外研究綜評(píng)
    1.3 研究方法與技術(shù)路線
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 技術(shù)路線
    1.4 創(chuàng)新點(diǎn)及不足
第二章 相關(guān)概念界定與理論基礎(chǔ)
    2.1 相關(guān)概念界定
        2.1.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)
        2.1.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策
        2.1.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策失效
    2.2 理論基礎(chǔ)
        2.2.1 市場(chǎng)失靈理論
        2.2.2 政府失靈理論
第三章 西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策發(fā)展現(xiàn)狀及失效表現(xiàn)
    3.1 西安市城市概況
    3.2 西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策發(fā)展現(xiàn)狀
        3.2.1 2016-2020年西安市房地產(chǎn)調(diào)控限購(gòu)政策情況
        3.2.2 2016-2020年西安市房地產(chǎn)調(diào)控限售政策情況
        3.2.3 2016-2020年西安市房地產(chǎn)調(diào)控限貸政策情況
        3.2.4 2016-2020年西安市房地產(chǎn)調(diào)控限價(jià)政策情況
        3.2.5 2021年西安市房地產(chǎn)調(diào)控政策述評(píng)
    3.3 西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策失效表現(xiàn)
        3.3.1 調(diào)控期間房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)端的失效表現(xiàn)
        3.3.2 調(diào)控期間房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端的失效表現(xiàn)
        3.3.3 調(diào)控期間房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格及群眾預(yù)期的失效表現(xiàn)
第四章 西安市房地產(chǎn)調(diào)控政策失效的影響因素
    4.1 房地產(chǎn)調(diào)控政策失效的影響因素分析
        4.1.1 模型的相關(guān)假定
        4.1.2 變量及數(shù)據(jù)的選擇
        4.1.3 模型建立
        4.1.4 線性計(jì)算
    4.2 房地產(chǎn)調(diào)控政策失效的結(jié)果分析
        4.2.1 穩(wěn)地價(jià)落實(shí)不到位,土地價(jià)格大幅攀升,造成房?jī)r(jià)水漲船高
        4.2.2 西安市內(nèi)常住人口井噴式增長(zhǎng),住房供需矛盾突出
第五章 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策經(jīng)驗(yàn)
    5.1 長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)調(diào)控政策現(xiàn)狀
        5.1.1 舉措之一——從嚴(yán)從緊“反炒房”
        5.1.2 舉措之二——緊緊扭住“地價(jià)”,不打折扣“穩(wěn)房?jī)r(jià)”
        5.1.3 舉措之三——聚焦供需雙向調(diào)節(jié)
        5.1.4 舉措之四——聚焦風(fēng)險(xiǎn)聯(lián)防聯(lián)控和惠企便民
        5.1.5 舉措之五——聚焦服務(wù)實(shí)體
    5.2 重慶市房地產(chǎn)調(diào)控政策現(xiàn)狀
        5.2.1 舉措之一——持續(xù)有效的供地
        5.2.2 舉措之二——綜合實(shí)施金融政策
        5.2.3 舉措之三——嚴(yán)格限制惡意炒房
        5.2.4 舉措之四——強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管
    5.3 調(diào)控政策經(jīng)驗(yàn)啟示
第六章 西安市房地產(chǎn)調(diào)控政策優(yōu)化建議
    6.1 建立穩(wěn)控地價(jià)和有效供地的長(zhǎng)效機(jī)制,保持土地供需動(dòng)態(tài)平衡
    6.2 綜合實(shí)施金融和稅收政策,以限貸政策落實(shí)“房住不炒”
    6.3 嚴(yán)格執(zhí)行對(duì)于惡意炒房人的限購(gòu)政策,優(yōu)化限價(jià)政策
    6.4 結(jié)合人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展實(shí)施方案,精準(zhǔn)施策給予多子女家庭傾斜幫助政策
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3990741