發(fā)布時(shí)間：2020-05-03 21:13

【摘要】：2000年以來(lái),萬(wàn)達(dá)集團(tuán)從以住宅開(kāi)發(fā)為主業(yè)的區(qū)域型房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)型為跨區(qū)域發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)憑借獨(dú)創(chuàng)的商業(yè)地產(chǎn)萬(wàn)達(dá)模式優(yōu)勢(shì),伴隨中國(guó)城市化進(jìn)程,在全國(guó)范圍內(nèi)快速?gòu)?fù)制擴(kuò)張。截止2016年底,共開(kāi)業(yè)186座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),并從2016年開(kāi)始,以年開(kāi)業(yè)50座的速度發(fā)展,成為全球第一大不動(dòng)產(chǎn)持有商。商業(yè)地產(chǎn)萬(wàn)達(dá)模式已然成為業(yè)界的標(biāo)桿,眾多的新進(jìn)入者紛紛模仿,進(jìn)一步推動(dòng)中國(guó)商業(yè)綜合體的爆發(fā)式增長(zhǎng)。據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計(jì),2017年中國(guó)將開(kāi)業(yè)3萬(wàn)平米以上的商業(yè)項(xiàng)目970個(gè),商業(yè)體量預(yù)計(jì)達(dá)9851萬(wàn)平米。本論文以角美萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目案例為研究對(duì)象,基于萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)模式的成功經(jīng)驗(yàn)對(duì)其采用的營(yíng)銷(xiāo)策略及策略組合方式展開(kāi)研究。第一,對(duì)萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的基本情況、歷史信息和經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀進(jìn)行分析;第二,闡述萬(wàn)達(dá)模式形成的原因和要素,對(duì)其成功的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略進(jìn)行介紹;第三,從宏觀(guān)角度分析角美萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目面臨的環(huán)境,同時(shí)采用波特五力模型對(duì)角美萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目面臨的市場(chǎng)和行業(yè)環(huán)境進(jìn)行分析,進(jìn)而細(xì)分項(xiàng)目的市場(chǎng)和市場(chǎng)定位,明確出該項(xiàng)目需要采用的目標(biāo)市場(chǎng)定位策略;第四,基于“4Ps”組合理論,主要闡述角美萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目成功的目標(biāo)市場(chǎng)定位策略及策略組合,如創(chuàng)新策略、渠道策略、價(jià)格策略和整合營(yíng)銷(xiāo)傳播等。通過(guò)本文研究得知,對(duì)成熟的商業(yè)模式在異地復(fù)制過(guò)程中需要考察宏觀(guān)和微觀(guān)的市場(chǎng)環(huán)境,采用營(yíng)銷(xiāo)理論框架進(jìn)行研究,在發(fā)揮商業(yè)模式常量?jī)?yōu)勢(shì)的同時(shí),通過(guò)業(yè)態(tài)、產(chǎn)品創(chuàng)新和營(yíng)銷(xiāo)策略組合等項(xiàng)目變量解決標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制擴(kuò)張存在的具體問(wèn)題。項(xiàng)目落地執(zhí)行是模式復(fù)制擴(kuò)張的關(guān)鍵因素。這些研究結(jié)果,也可以給其它萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目和新進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域者的發(fā)展提供成功的經(jīng)驗(yàn)借鑒和理論參考。
【圖文】：

圖４－１商墅產(chǎn)品改造平面、剖面圖逡逑．逡逑三、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)組合產(chǎn)品策略逡逑萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)綜合體的產(chǎn)品策略有其規(guī)范化、復(fù)制化。以角美萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為例，不逡逑管是金街、外街底商、住宅、ＳＯＨＯ公寓、包括自持的購(gòu)物中心。但是事實(shí)證明，逡逑任何的產(chǎn)品組合和類(lèi)型，都需要緊扣目標(biāo)市場(chǎng)，，目標(biāo)客群進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整和優(yōu)化，逡逑甚至根據(jù)不同的市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行動(dòng)態(tài)變化。而商墅的改造優(yōu)化就是角美萬(wàn)達(dá)整體項(xiàng)逡逑目能夠突出銷(xiāo)售重圍的重要原因。逡逑
【學(xué)位授予單位】：廈門(mén)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類(lèi)號(hào)】：F721;F274

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 陳衛(wèi)紅;;萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)新商業(yè)模式的實(shí)踐[J];時(shí)代經(jīng)貿(mào);2018年01期

2 胡壯;邵璐瑤;朱程程;;關(guān)于地域文化對(duì)商業(yè)發(fā)展影響的研究——以蚌埠萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為例[J];商場(chǎng)現(xiàn)代化;2017年17期

3 栗子君;;空塵咖啡 獨(dú)處喧囂中的溫暖小館[J];城市地理;2016年23期

4 李媛媛;王強(qiáng);;“文藝會(huì)友 書(shū)香筑夢(mèng)” 書(shū)香吉林·元宵節(jié)青少年民俗燈會(huì)舉辦[J];吉林畫(huà)報(bào);2017年01期

5 ;110家影院連續(xù)兩周放映《八月》[J];電影;2017年04期

6 夏川山學(xué)長(zhǎng)很愛(ài)你;;一片真心要小心[J];課堂內(nèi)外(高中版);2017年07期

7 ;“文藝會(huì)友 書(shū)香筑夢(mèng)” 書(shū)香吉林·元宵節(jié)青少年民俗燈會(huì)舉行[J];吉林畫(huà)報(bào);2017年04期

8 駱艷艷;;商業(yè)綜合體挈領(lǐng)生活圈居住價(jià)值[J];當(dāng)代企業(yè)世界(透明樓市);2017年08期

9 ;石景山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 金色鈴鐺敲響 新春好運(yùn)來(lái)臨[J];時(shí)尚北京;2016年02期

10 雷霆;關(guān)斌;喻鵬;;追求建筑與城市的設(shè)計(jì)平衡點(diǎn)——訪(fǎng)廊坊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總設(shè)計(jì)師雷霆[J];安家;2012年01期

相關(guān)會(huì)議論文 前6條

1 ;金義東軌道交通萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)站主體工程正式開(kāi)工[A];《今日軌道交通》賀歲版2018年1月[C];2018年

2 劉和求;任玲玉;;中小型城市商圈形成和發(fā)展的研究——以蚌埠市萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為例[A];“決策論壇——區(qū)域發(fā)展與公共政策研究學(xué)術(shù)研討會(huì)”論文集（上）[C];2016年

3 相凌燕;;解讀城市綜合體——以福州倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為例[A];中國(guó)創(chuàng)意設(shè)計(jì)年鑒論文集2012[C];2013年

4 ;溫馨提示[A];2018全國(guó)植物生物學(xué)大會(huì)論文集[C];2018年

5 王燦;王德;朱瑋;;基于消費(fèi)者行為的商業(yè)綜合體空間特征與評(píng)價(jià)——以上海五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為例[A];新常態(tài)：傳承與變革——2015中國(guó)城市規(guī)劃年會(huì)論文集（06城市設(shè)計(jì)與詳細(xì)規(guī)劃）[C];2015年

6 劉丹;;一座風(fēng)箏之都,一場(chǎng)傳統(tǒng)與時(shí)尚的燈光奇遇秀[A];海峽兩岸第二十一屆照明科技與營(yíng)銷(xiāo)研討會(huì)專(zhuān)題報(bào)告暨論文集[C];2014年

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前10條

1 本報(bào)記者 蔣錦仕 通訊員 葉偉民 阮學(xué)勁;角美樓面價(jià)破萬(wàn) 環(huán)廈板塊邁進(jìn)“萬(wàn)元時(shí)代”[N];海峽財(cái)經(jīng)導(dǎo)報(bào);2016年

2 本報(bào)記者 彭江;成都第十座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)落戶(hù)青白江[N];金融投資報(bào);2019年

3 陳繼東 陳器;萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為自貢啟動(dòng)繁華“新引擎”[N];自貢日?qǐng)?bào);2019年

4 重慶商報(bào)-上游財(cái)經(jīng)首席記者 鄭三波;重慶再添萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 背后有何商業(yè)邏輯？[N];重慶商報(bào);2018年

5 記者 李揚(yáng);萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)入開(kāi)業(yè)“倒計(jì)時(shí)”[N];汕頭日?qǐng)?bào);2019年

6 記者 肖兵;安康萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)會(huì)召開(kāi)[N];安康日?qǐng)?bào);2019年

7 韓冰;沈陽(yáng)將再添5個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)[N];友報(bào);2019年

8 本報(bào)記者 李子晨;萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)10年后將開(kāi)至千店[N];國(guó)際商報(bào);2017年

9 全媒體首席記者 鐘蕾;萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目正式落戶(hù)鞍山高新區(qū)[N];鞍山日?qǐng)?bào);2017年

10 記者 王達(dá)宇;中盛置業(yè)通化萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)綜合體項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展順利[N];通化日?qǐng)?bào);2018年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 吳丹;營(yíng)口萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)民用住宅市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略研究[D];東北大學(xué);2017年

2 鄧建華;角美萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略研究[D];廈門(mén)大學(xué);2018年

3 劉姿;基于人體工程學(xué)的長(zhǎng)沙市萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)景觀(guān)設(shè)施優(yōu)化策略研究[D];湖南大學(xué);2018年

4 徐長(zhǎng)偉;廣州增城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略研究[D];蘭州大學(xué);2018年

5 李永景;綿陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)研究[D];西南科技大學(xué);2018年

6 鐘師拓;南昌紅谷灘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)服務(wù)營(yíng)銷(xiāo)策略研究[D];華東交通大學(xué);2018年

7 崔璇;西安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)步行出入口布局研究[D];西安建筑科技大學(xué);2014年

8 趙晉勇;成都市萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)城市綜合體規(guī)劃選址研究[D];成都理工大學(xué);2016年

9 蔡春吉;濟(jì)南高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)置業(yè)有限公司競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略研究[D];山東大學(xué);2015年

10 楊虹;牡丹江市萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)研究[D];長(zhǎng)春工業(yè)大學(xué);2016年

本文編號(hào)：2648132