發(fā)布時間：2016-08-02 21:08

  本文關鍵詞：基于目標成本的房地產開發(fā)項目成本控制研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《江蘇科技大學》 2012年

基于目標成本的房地產開發(fā)項目成本控制研究

常莎莎  

【摘要】：房地產行業(yè)是我國重要的支柱產業(yè)，它在加快我國城市化進展的過程中起著非常重要的作用，并且可以帶動許多相關行業(yè)的發(fā)展，在我國的第三產業(yè)中占有極其重要的地位。然而，隨著國家對房地產行業(yè)的宏觀調控政策不斷出臺，房地產開發(fā)行業(yè)面臨著前所未有的壓力，利潤空間被不斷壓縮，因此，如何利用先進的項目管理技術來有效控制房地產開發(fā)項目的成本逐漸成為了一個重要的課題。 本文首先分析了房地產開發(fā)項目的流程和成本構成的特點，指出了房地產開發(fā)項目的成本控制并不只是建設階段的成本控制，而是房地產開發(fā)全過程的成本控制，其中包括投資決策階段、規(guī)劃設計階段以及項目建設階段等。 本文以目標成本管理體系為主要的理論依據，探討了以目標成本為基礎的房地產開發(fā)項目全過程的成本控制管理。在目標成本管理方面，首先針對房地產開發(fā)項目的特點，進行了目標成本的預測和制定。然后對目標成本進行了“四維”的分解，即成本構成的維度、工作分解的維度、組織分解的維度以及工程進度的維度。通過對目標成本的分解，，使得目標成本可以有效地落實，為目標成本的控制打下良好的基礎。 在目標成本的控制方面，本文主要將房地產開發(fā)項目分成兩個主要階段來進行考慮。首先是開發(fā)項目的前期階段，其中又包括投資決策階段以及規(guī)劃設計階段。在這兩個階段分別運用了目標規(guī)劃的方法和價值工程的方法來進行目標成本的控制。其次是項目建設階段，在此階段通過分析傳統(tǒng)掙值法在項目管理中的不足之處進行分析，提出了多級掙值法在目標成本管理中的重要作用，用將其應用到了房地產開發(fā)項目的目標成本的控制中。在利用多級掙值法進行成本控制的過程中，本文還將可能產生的成本偏差進行了分類分析，討論了偏差產生的主要原因，和對所產生的成本偏差進行處理的方法，使得對房地產開發(fā)項目目標成本的控制成為了一個動態(tài)的過程。

【關鍵詞】：
【學位授予單位】：江蘇科技大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：F293.33
【目錄】：

下載全文 更多同類文獻

CAJ全文下載

(如何獲取全文？ 歡迎：購買知網充值卡、在線充值、在線咨詢)

CAJViewer閱讀器支持CAJ、PDF文件格式

【參考文獻】

中國期刊全文數據庫 前10條

1 南亦秋;張明明;;全過程目標成本控制在造船企業(yè)的應用[J];財務與會計;2009年08期

2 田志學,李軍,譚金安;目標成本管理和作業(yè)成本管理集成的成本管理體系結構建立[J];航空學報;2001年04期

3 于久龍;建筑施工企業(yè)目標成本的探討[J];建筑經濟;2003年06期

4 左進;;目標成本策劃法在建筑業(yè)中的應用[J];建筑經濟;2006年S1期

5 步沖;吳君民;盛永祥;;基于目標規(guī)劃的施工企業(yè)目標成本控制模型[J];建筑經濟;2006年S2期

6 孫菊生,曹玉珊;目標成本規(guī)劃解析——兼議邯鋼經驗與目標成本規(guī)劃的區(qū)別[J];會計研究;2000年05期

7 蘇翔;岳喜馬;龔俏巧;;基于價值工程與遺傳算法的產品設計成本控制[J];財會通訊(理財版);2008年11期

8 吳靜敏;左洪福;王華偉;;新型民機維修成本目標有效性評估方法[J];南京航空航天大學學報;2006年02期

9 童廣印;;目標成本制定和分解過程中的Excel模型設計[J];商業(yè)會計;2010年08期

10 劉威,胡琨元,柴天佑;鋼廠生產經營計劃中的目標成本控制模型研究[J];系統(tǒng)工程學報;2004年06期

中國碩士學位論文全文數據庫 前10條

1 呂曦;精益生產方式下的目標成本管理研究[D];江蘇大學;2005年

2 王健;工程量清單計價方式下的目標成本應用研究[D];東北財經大學;2005年

3 劉桃香;產品設計階段的成本控制研究[D];湖南大學;2006年

4 彭宏燚;施工企業(yè)項目目標成本管理研究與實踐[D];重慶大學;2006年

5 王志學;房地產開發(fā)項目前期成本控制研究[D];華北電力大學（北京）;2007年

6 王淑蓉;房地產企業(yè)目標成本管理研究[D];北京交通大學;2007年

7 王雪峰;星宇集團房地產項目目標成本管理體系的構建[D];吉林大學;2007年

8 楊悅春;目標成本管理在建筑企業(yè)中的應用[D];重慶大學;2007年

9 倪特立;中國房地產項目成本管理研究[D];北京交通大學;2008年

10 胡俊超;造價控制在房地產項目中的應用研究[D];西安建筑科技大學;2008年

【共引文獻】

中國期刊全文數據庫 前10條

1 武剛;張云明;;基于可持續(xù)發(fā)展的我國火電企業(yè)績效評價體系的研究[J];北方經濟;2011年16期

2 張振新;;首鋼目標成本倒推機制應用研究[J];北京市經濟管理干部學院學報;2011年01期

3 楊小平;韓金偉;;基于掙值管理有效模型的掙值動態(tài)預測研究[J];北京理工大學學報(社會科學版);2010年04期

4 李迅;叢雁飛;;基于供應鏈的鉆井企業(yè)降低成本研究[J];承德石油高等�？茖W校學報;2007年04期

5 李惠蓉;;基于目標成本管理視角下的制造業(yè)成本控制問題研究[J];出國與就業(yè)(就業(yè)版);2011年20期

6 鄭江霞;;淺析目標成本管理在研發(fā)型企業(yè)的運用[J];財經界(學術版);2008年01期

7 張文菊;;對目標成本管理在汽車修配行業(yè)中的應用[J];財經界(學術版);2010年01期

8 李湘瓊;孫萬嶺;;基于目標和全面成本管理理論的企業(yè)成本管理模式構建[J];財經界(學術版);2012年03期

9 吳君民;李燕;;船舶制造企業(yè)成本控制的幾點思考[J];財會月刊;2009年08期

10 童廣印;;基于LINEST財務函數構建銷售預測模型[J];財會月刊;2011年11期

中國重要會議論文全文數據庫 前6條

1 仝強;謝永春;李長華;楊海軍;;準時制生產方式在海洋工程制造業(yè)中的分析與運用[A];第十三屆中國科協(xié)年會第13分會場-海洋工程裝備發(fā)展論壇論文集[C];2011年

2 周振華;朱偉;;基于新產品開發(fā)的目標成本法框架[A];中國會計學會高等工科院校分會2006年學術年會暨第十三屆年會論文集[C];2006年

3 劉燕霞;盧虎生;張媛;;鋼鐵企業(yè)原料采購質量-價格決策支持軟件的研究與開發(fā)[A];第十一屆全國自動化應用技術學術交流會論文集[C];2006年

4 劉義鵑;羅方曄;;目標成本法在供應鏈成本管理中的應用研究[A];中國會計學會2007年學術年會論文集（中冊）[C];2007年

5 田冠軍;何建國;王海兵;;后危機時代的“成本企畫”模式創(chuàng)新——基于豐田汽車的案例分析[A];中國會計學會高等工科院校分會2010年學術年會論文集[C];2010年

6 周光中;朱衛(wèi)東;;項目后評估的研究綜述[A];第八屆中國管理科學學術年會論文集[C];2006年

中國博士學位論文全文數據庫 前10條

1 熊琴琴;項目掙值管理理論與方法改進研究[D];南開大學;2010年

2 黃喜兵;鐵路建設項目代建制研究[D];西南交通大學;2010年

3 白俊峰;代建項目過程績效評價及管理績效改善研究[D];天津大學;2010年

4 巨博;自主品牌轎車新產品開發(fā)的目標成本控制方法研究[D];上海交通大學;2011年

5 謝梅隆;狹義項目群管理分析及其在軟件外包企業(yè)的應用研究[D];天津大學;2011年

6 別黎;關鍵鏈項目管理中緩沖估計與監(jiān)控方法研究[D];華中科技大學;2012年

7 葛世倫;大型單件小批制造企業(yè)信息模型研究[D];南京理工大學;2002年

8 吳炎太;項目制造成本管理研究（基于項目制造的成本管理研究）[D];南京理工大學;2003年

9 蘇翔;基于增量接收技術的大型單件集成生產與成本控制研究[D];南京航空航天大學;2005年

10 徐鳳菊;基于ABCM的企業(yè)成本管理集成系統(tǒng)研究[D];武漢理工大學;2005年

中國碩士學位論文全文數據庫 前10條

1 譚學勤;施工項目目標成本控制方法研究[D];長沙理工大學;2010年

2 趙帥;施工項目精益建造管理技術研究[D];長沙理工大學;2010年

3 田華;高速公路環(huán)境損益后評價指標體系及量化模型研究[D];長沙理工大學;2010年

4 路娟;目標成本管理和作業(yè)成本管理融合研究[D];中國海洋大學;2010年

5 胡歡;精益成本管理在電子產業(yè)的應用探究[D];江西財經大學;2010年

6 晏國偉;基于價值工程視角的衛(wèi)浴產品設計研究[D];華南理工大學;2010年

7 鄧碩;Y公司Z工程項目成本與進度的綜合控制研究[D];華南理工大學;2011年

8 孟旭東;基于物元分析的企業(yè)中層管理者測評選拔研究[D];昆明理工大學;2010年

9 張文華;確定型和不確定型的施工成本管理研究[D];山東大學;2010年

10 劉慶;基于價值管理的建筑工程項目設計監(jiān)理機制研究[D];中南林業(yè)科技大學;2010年

【二級參考文獻】

中國期刊全文數據庫 前10條

1 王貴龍;房地產開發(fā)工程項目成本造價在各階段之預控[J];安徽建筑;2002年01期

2 徐慧;淺論作業(yè)分析[J];安徽農業(yè)大學學報(社會科學版);2004年03期

3 紀良仲;基建項目工程造價的重點控制[J];安徽工業(yè)大學學報(社會科學版);2004年04期

4 田志學,葉劍,張宿;工程項目目標成本與進度控制方法研究[J];北京航空航天大學學報(社會科學版);2001年04期

5 王簡;傳統(tǒng)成本管理面臨的挑戰(zhàn)——現代企業(yè)的戰(zhàn)略成本管理[J];北京工商大學學報(社會科學版);2002年02期

6 劉曉偉;我國傳統(tǒng)企業(yè)生產方式與精益生產方式的差距及對策[J];商業(yè)研究;2003年02期

7 馮玉琦;在新經濟環(huán)境下企業(yè)的成本管理[J];商業(yè)研究;2004年03期

8 谷振華;關于軍品價格管理的理性思考[J];商業(yè)研究;2005年10期

9 姜薪萍;;開發(fā)商如何有效控制商品房建設成本[J];商業(yè)研究;2006年21期

10 周立新;全面推行精益生產方式是振興我國汽車工業(yè)的有效途徑[J];汽車工業(yè)研究;1996年02期

中國博士學位論文全文數據庫 前3條

1 葛世倫;大型單件小批制造企業(yè)信息模型研究[D];南京理工大學;2002年

2 伊長生;不確定環(huán)境下研發(fā)項目的決策分析[D];天津大學;2007年

3 長青;工程建設項目成本—進度掙值方法的改進與應用研究[D];天津大學;2007年

中國碩士學位論文全文數據庫 前10條

1 次鳳敏;完善房地產估價方法的研究[D];西南交通大學;2002年

2 王長川;工程項目成本控制的分析與研究[D];大連理工大學;2002年

3 常志珍;房地產投資決策分析[D];北京工業(yè)大學;2003年

4 高潔;目標成本管理系統(tǒng)的研究及開發(fā)實踐[D];天津工業(yè)大學;2004年

5 劉志華;EPC模式下建設項目成本控制研究[D];鄭州大學;2004年

6 朱祥松;基于CPM的資源約束項目進度安排與掙值分析[D];浙江大學;2004年

7 李源;工程項目工期與成本控制協(xié)調機理研究[D];西安科技大學;2005年

8 田茂華;現代企業(yè)目標成本管理模式及應用研究[D];西安建筑科技大學;2005年

9 李桂利;大連世達購物廣場項目進度管理研究[D];大連理工大學;2005年

10 張健;HY公司產品成本控制研究[D];重慶大學;2005年

【相似文獻】

中國期刊全文數據庫 前10條

1 杜秀敏;;房地產開發(fā)中對成本進行有效控制管理[J];中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會計;2008年09期

2 黃先鋒;謝英杰;王勝;曹智強;;青島地區(qū)房地產開發(fā)項目建設階段成本控制研究[J];青島理工大學學報;2009年06期

3 陳蕓;;房地產企業(yè)成本管理研究[J];當代經濟;2009年07期

4 姚賢波;孫旭光;;談房地產企業(yè)工程成本的預控管理[J];工程建設與設計;2011年09期

5 ;北京市房地產開發(fā)項目抵押登記情況公示[J];北京房地產;2002年06期

6 崔曉青;;大型居住房地產開發(fā)項目優(yōu)勢、劣勢分析與啟發(fā)[J];基建管理優(yōu)化;2002年03期

7 ;天鴻集團[J];北京觀察;2004年08期

8 譚章發(fā);淺談房地產開發(fā)企業(yè)如何做好項目的成本控制與管理[J];大眾科技;2005年09期

9 ;北京市房地產開發(fā)項目抵押登記公示[J];北京房地產;2006年12期

10 王攸勇;;房地產開發(fā)項目的風險控制[J];東方企業(yè)文化;2007年07期

中國重要會議論文全文數據庫 前10條

1 李瑋;郝向麟;;房地產開發(fā)項目的環(huán)境影響及對策建議[A];2009全國非金屬礦產資源與勘察技術交流會論文專輯[C];2009年

2 軒慧聰;楊亞閣;;房地產開發(fā)項目全過程成本控制[A];土木建筑學術文庫(第15卷)[C];2011年

3 李安華;向哲;;房地產開發(fā)項目的取得方式及風險應對[A];第三屆西部律師發(fā)展論壇論文集[C];2010年

4 邵曉龍;李松濤;;房地產開發(fā)項目的風險分析[A];河南省土木建筑學會2010年學術研討會論文集[C];2010年

5 蔡玫;黃睿;花卉;;基于價值鏈的房地產公司項目開發(fā)成本控制研究[A];第七屆全國財務理論與實踐研討會論文集[C];2008年

6 張平;李垣;;職工壓力、激勵和動力及其相互關系[A];管理科學與系統(tǒng)科學進展——全國青年管理科學與系統(tǒng)科學論文集（第4卷）[C];1997年

7 李永剛;李新勝;;房地產開發(fā)項目工程造價的控制[A];土木建筑學術文庫(第15卷)[C];2011年

8 王俊榮;周大鳴;李樹峰;;成本競爭戰(zhàn)略與競爭成本管理[A];山東水利學會第十屆優(yōu)秀學術論文集[C];2005年

9 王鴻;;淺談全員目標成本精細管理在企業(yè)中的實踐[A];煤炭經濟管理新論（第7輯）——第八屆中國煤炭經濟管理論壇暨第二屆中國煤炭學會經濟管理專業(yè)委員會工作會議（2007）論文集[C];2007年

10 戴銀鎖;;目標成本控制在海洋工程項目中的應用[A];中國造船工程學會2007年優(yōu)秀學術論文集[C];2008年

中國重要報紙全文數據庫 前10條

1 馮金;[N];中國建設報;2003年

2 通訊員 王鴿;[N];郴州日報;2009年

3 本報記者 李和裕;[N];上海證券報;2009年

4 本報記者 劉棟　見習記者 秦秦;[N];焦作日報;2009年

5 艾軍　陳志強;[N];東營日報;2009年

6 李華　特約記者 楊林;[N];自貢日報;2008年

7 記者 付燦華;[N];中國建設報;2009年

8 記者 古笑言;[N];眉山日報;2010年

9 新華社記者 武彩霞;[N];新華每日電訊;2010年

10 一民;[N];營口日報;2008年

中國博士學位論文全文數據庫 前10條

1 巨博;自主品牌轎車新產品開發(fā)的目標成本控制方法研究[D];上海交通大學;2011年

2 蔡軍;產品設計階段的成本管理研究[D];中南大學;2012年

3 李曉梅;基于供需網的汽車制造供應商選擇評價及協(xié)同對策研究[D];天津大學;2007年

4 張旗;作業(yè)成本法的整合研究[D];西南財經大學;2008年

5 李來兒;成本信息供需論[D];西南財經大學;2006年

6 趙壽森;我國石油開采業(yè)戰(zhàn)略成本管理研究[D];北京交通大學;2007年

7 孟利清;基于Multi-Agent的林產品供應鏈管理研究[D];南京林業(yè)大學;2009年

8 何紹恩;基于油藏經營的油氣田企業(yè)戰(zhàn)略成本管理研究[D];北京交通大學;2011年

9 長青;工程建設項目成本—進度掙值方法的改進與應用研究[D];天津大學;2007年

10 劉圣華;我國汽車制造商采購與供應管理改進策略研究[D];華中科技大學;2009年

中國碩士學位論文全文數據庫 前10條

1 常莎莎;基于目標成本的房地產開發(fā)項目成本控制研究[D];江蘇科技大學;2012年

2 譚學勤;施工項目目標成本控制方法研究[D];長沙理工大學;2010年

3 方輝;房地產開發(fā)項目前期成本控制研究[D];浙江工業(yè)大學;2012年

4 朱紅超;一汽—大眾CADDY項目管理中的成本控制體系研究[D];吉林大學;2005年

5 苑方琦;基于成本企劃的全面預算管理[D];天津科技大學;2008年

6 朱瑛;房地產開發(fā)項目前期階段風險識別與評估分析管理研究[D];華東理工大學;2012年

7 張爽;房地產開發(fā)項目關鍵成功因素及管控策略研究[D];山東建筑大學;2012年

8 夏青松;房地產開發(fā)項目管理機制研究[D];長安大學;2010年

9 李丹;房地產開發(fā)項目前期成本控制研究[D];重慶大學;2010年

10 程建軍;我國房地產開發(fā)項目行政審批制度研究[D];中央民族大學;2012年

  本文關鍵詞：基于目標成本的房地產開發(fā)項目成本控制研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：81648