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試論房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)成本管理存在的問題及對(duì)策

發(fā)布時(shí)間:2014-07-24 12:20

  在我國(guó),房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力不斷加劇,房地產(chǎn)公司紛紛運(yùn)用各種方法進(jìn)行公司運(yùn)營(yíng)的調(diào)整,其中最重要的調(diào)整內(nèi)容就是加強(qiáng)房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)成本管理,以降低公司的戚本消耗,提高公司在房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。在房地產(chǎn)公司中,它所涉及的運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)主要包括土地的成本、前期的費(fèi)用、對(duì)于成品建筑的銷售、宣傳成本、房地產(chǎn)公司的管理成本以及在財(cái)務(wù)費(fèi)用上的支出等部分。所以在進(jìn)行房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)戚本管理過程中,應(yīng)該全方面考慮,全方面尋找解決策略。

  一、房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)成本管理存在的問題

  1.市場(chǎng)管理成本

  在房地產(chǎn)公司進(jìn)行財(cái)務(wù)成本管理時(shí),最重要地是要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)密地調(diào)查。房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化頻繁,需要房地產(chǎn)公司積極觀察、調(diào)研,以期可以適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。另外,在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研活動(dòng)時(shí),需要一些專業(yè)的分析人員進(jìn)行調(diào)研結(jié)果的分析,在此,如果在人力資源的分配上,沒有進(jìn)行合理的分配、利用,則會(huì)浪費(fèi)人力資源與物理資源,造成房地產(chǎn)公司的成本浪費(fèi)。

  2.銷售費(fèi)用管理

  很多房地產(chǎn)公司的工作人員錯(cuò)誤地認(rèn)為,只要將房子銷售出去,就是盈利,這是一種片面的觀點(diǎn)。在房地產(chǎn)公司進(jìn)入道銷售階段時(shí),必將會(huì)進(jìn)行一系列的宣傳活動(dòng),在此階段,相關(guān)的管理人員更要加強(qiáng)對(duì)財(cái)務(wù)成本的控制與管理。一些工作人員有可能為了個(gè)人私欲,筆耕論文新浪博客,對(duì)公司上報(bào)虛假的宣傳費(fèi)用報(bào)表,同時(shí)還有可能假借工作之便,謀個(gè)人之利。而且在銷售過程中,如果對(duì)公司人力資源成本管理不善,則很容易出現(xiàn)工作人員分配不合理,發(fā)揮不了相應(yīng)作用等情況。

  3.財(cái)務(wù)管理成本

  這是對(duì)財(cái)務(wù)管理本身的成本的認(rèn)識(shí)。

  大多數(shù)公司不注重財(cái)務(wù)管理的成本,將它劃到公司整個(gè)運(yùn)營(yíng)成本管理范圍之外,這是不對(duì)的。房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)成本與經(jīng)濟(jì)效益發(fā)生周期長(zhǎng),尤其是公司在進(jìn)行資金的融資時(shí),如果沒有注意財(cái)務(wù)管理的成本,很可能出現(xiàn)融資結(jié)構(gòu)選擇不合適,而導(dǎo)致財(cái)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)提高等情況。

  二、解決房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)成本管理存在的問題的策略

  據(jù)調(diào)查報(bào)告顯示:2011年上半年,我國(guó)商品住宅銷售面積達(dá)39805萬平方米,銷售金額達(dá)到20657億元,銷售面積和銷售價(jià)格疊創(chuàng)新高,使房地產(chǎn)行業(yè)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)做出巨大貢獻(xiàn)。但是,在房地產(chǎn)公司獲得經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的同時(shí),也要對(duì)公司財(cái)務(wù)成本的管理上也存在著一些問題,進(jìn)行積極的分析與探討,進(jìn)而得出相應(yīng)的解決方案,以提高公司的核J心競(jìng)爭(zhēng)力。

  1.提高市場(chǎng)管理戚本控制

  在房地產(chǎn)公司進(jìn)行市場(chǎng)管理成本控制時(shí),要注意嚴(yán)格對(duì)工程的物力資源、人力資源、財(cái)力資源進(jìn)行控制與監(jiān)督。充分發(fā)揮這些有效資源的作用,真正使它們的作用發(fā)揮到最大化。另外,在進(jìn)行市場(chǎng)管理成本控制過程中,要注意把握住關(guān)鍵與重點(diǎn),尤其是要注意在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析管理的成本投入,以降低房地產(chǎn)公司運(yùn)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn),進(jìn)而降低財(cái)務(wù)管理成本。2.降低銷售成本

  在進(jìn)行房產(chǎn)銷售過程中,應(yīng)該注意宣傳的力度與效果是否相協(xié)調(diào),要注意制定嚴(yán)密的銷售、宣傳計(jì)劃,這樣才能將銷售額提高到最大,同時(shí)降低了宣傳所用的成本。在此階段,還應(yīng)該注意對(duì)工作人員的分配,有效、合理地分配工作人員,發(fā)揮每個(gè)工作人員所長(zhǎng),將具有特長(zhǎng)的工作人員安排到特殊的工作崗位中,使他們?cè)诠ぷ髦锌梢愿涌焖俚赝瓿扇蝿?wù),降低銷售階段的成本消耗。

  3.嚴(yán)格控制財(cái)務(wù)管理費(fèi)用

  在此,最有效的方法就是建立完善的財(cái)務(wù)管理制度,嚴(yán)防財(cái)務(wù)人員監(jiān)守自盜的現(xiàn)象發(fā)生。另外,聘請(qǐng)專業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估師對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析,從總體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中確認(rèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系,相應(yīng)地制定科學(xué)的投資計(jì)劃,以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。另外,還要注重對(duì)企業(yè)融資規(guī)模的分析,根據(jù)公司的實(shí)際情況決定公司融資的規(guī)模g還要注重政府出臺(tái)的相關(guān)政策,以降低一些對(duì)于企業(yè)成本管理中的不利影響。

  三、結(jié)束語

  總而言之,財(cái)務(wù)管理是房地產(chǎn)公司管理中的重要組成部分,財(cái)務(wù)戚本管理又是財(cái)務(wù)管理的重要組成部分。因此,房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)管理者要充分重視財(cái)務(wù)成本管理,財(cái)務(wù)人員要隨時(shí)更新財(cái)務(wù)理念,公司要建立完善的財(cái)務(wù)成本管理制度和監(jiān)督機(jī)制,并協(xié)調(diào)好各部門之間的關(guān)系,全體員工共同努力完成財(cái)務(wù)管理目標(biāo),提高房地產(chǎn)公司的競(jìng)爭(zhēng)力,最終提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。

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