發(fā)布時間：2024-07-10 22:11

　　目前，內(nèi)地關(guān)于公租房和廉租房能否出售，各地規(guī)定不一，爭議很大。在允許廉租房或者公租房出售的地區(qū)，關(guān)于如何出售的規(guī)定多為地方規(guī)章或者規(guī)范性文件，內(nèi)容籠統(tǒng)，并且存在許多問題。筆者希望通過對香港公共房屋出售制度的分析，能夠?qū)��?nèi)地關(guān)于廉租房或者公租房出售的立法有所啟示。 本文共分四章。 第一章是概述香港公共房屋出售的相關(guān)機(jī)構(gòu)、法例和推出背景。房委會負(fù)責(zé)香港公共房屋計劃的制定和推行，香港公共房屋出售是指房委會推行的租者置其屋計劃。 第二章是本文重點(diǎn)內(nèi)容，從規(guī)范分析的角度從以下五個部分闡述香港公共房屋出售制度：一是出售的對象和合資格的購買人，即對于房委會選定的屋邨，原則上租戶自愿選擇是否購買所租住的單位，不購買的仍然是房委會的租戶。二是出售價格的確定機(jī)制，即房委會出售公共房屋的定價以經(jīng)調(diào)整重置成本為基礎(chǔ)，租戶在一定時間內(nèi)購買，可享受特別折扣優(yōu)惠，購買人可以獲得按揭貸款。三是房委會對于出售后的屋邨承擔(dān)的維修保養(yǎng)義務(wù)，租置屋邨出售后，房委會作為業(yè)主之一，按照公契厘定的比例承擔(dān)維修保養(yǎng)的費(fèi)用。此外，房委會還對出售后的大廈提供7年的結(jié)構(gòu)保證，并從所得房款中抽出一部分，作為大型維修工程的維修基金。四是房委會...

【文章頁數(shù)】：37 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
一、香港公共房屋出售制度的概況
    （一）香港房屋政策相關(guān)的機(jī)構(gòu)
    （二）《房屋條例》（Housing Ordinance）
    （三）租者置其屋計劃的背景
二、香港公共房屋出售的規(guī)范分析
    （一）出售對象和合資格的購買人
        1、出售對象
        2、合資格的購買人
    （二）出售價格的確定機(jī)制
        1、定價方式
        2、購買人向房委會繳納意向金（Intention Money）
        3、房委會為租置計劃單位提供的按揭貸款安排
    （三）房委會（房屋署）與租置屋邨的維修保養(yǎng)責(zé)任
        1、房委會（房屋署）與租置屋邨的維修保養(yǎng)
        2、房委會與租置屋邨的公契（Deed of Mutual Covenant）
    （四）房委會（房屋署）與租置屋邨管理
        1、房委會(房屋署)是租置屋邨的首任管理人（Manager）
        2、房委會的代表行使投票權(quán)
        3、房屋署獨(dú)立審查組獲屋宇署授權(quán)
    （五）轉(zhuǎn)讓限制（Resale Restriction）
        1、五年轉(zhuǎn)讓限制期
        2、補(bǔ)價（Premium Payment）和居屋第二市場（HOS Secondary Market）
        3、安全網(wǎng)（Safety Net）
三、香港公共房屋出售的實證分析
    （一）租置屋邨銷售情況
    （二）轉(zhuǎn)讓情況
    （三）運(yùn)行中出現(xiàn)的問題
        1、業(yè)主立案法團(tuán)的運(yùn)行不完善
        2、屋邨扣分管理制在租置屋邨公用部分不適用
        3、房委會成立租置計劃咨詢隊解決屋邨管理出現(xiàn)的問題
    （四）租置計劃的社會評價
四、內(nèi)地公共房屋出售的立法現(xiàn)狀和建議
    （一）、內(nèi)地公共房屋出售的立法現(xiàn)狀
    （二）對內(nèi)地公共房屋的出售的建議
        1、注重對購買人的保護(hù)
        2、購買后不再審查購買人的經(jīng)濟(jì)狀況
        3、完善政府有關(guān)部門對公共房屋出售后的維修保養(yǎng)義務(wù)和管理
結(jié)語
參考資料
致謝



本文編號：4004812