"雙限"政策為近些年推出的新購(gòu)房政策,對(duì)每一個(gè)買賣房屋的人都產(chǎn)生了深刻影響。"雙限"政策的實(shí)施目的在于,從國(guó)家政策層面解決長(zhǎng)期困擾居民的住房問題。但是,現(xiàn)實(shí)中卻出現(xiàn)了購(gòu)房者為規(guī)避"雙限"政策,借別人的名義購(gòu)買房屋的現(xiàn)象。借名買房在法律實(shí)踐中,也引發(fā)了諸多爭(zhēng)議,而且使房屋買賣雙方面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)驟增。在"雙限"政策的視域下,厘清借名買房協(xié)議的效力,分析協(xié)議的法律風(fēng)險(xiǎn),對(duì)法律實(shí)踐有著重要意義。

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【文章目錄】：
一、借名買房協(xié)議的概述
二、借名買房協(xié)議的成因
    （一）實(shí)際購(gòu)房人無購(gòu)房資格
    （二）實(shí)際購(gòu)房人為模糊行為的類合法性
    （三）實(shí)際購(gòu)房人不希望別人知道自己的真實(shí)信息
三、借名買房合同的效力
    （一）借名買房合同中借名合同的效力
    （二）借名合同中對(duì)全體社會(huì)公民利益的危害性
    （三）借名合同對(duì)合同主體真實(shí)目的的遮掩
    （四）借名協(xié)議中買賣合同是什么樣的效力關(guān)系
四、借名買房協(xié)議的確權(quán)
    （一）實(shí)際買受人無法享有房屋所有權(quán)
    （二）實(shí)際買受人可以享有房屋所有權(quán)
    （三）確權(quán)中心登記與法院確權(quán)
五、借名買房協(xié)議可能存在的風(fēng)險(xiǎn)
    （一）名義購(gòu)買人可能存在的風(fēng)險(xiǎn)
    （二）實(shí)際購(gòu)房人可能存在的風(fēng)險(xiǎn)
六、應(yīng)對(duì)借名買房協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策
    （一）明晰房屋的所有權(quán)性質(zhì)
    （二）請(qǐng)律師起草借名買房協(xié)議
    （三）保留房屋買賣的相關(guān)證據(jù)
七、結(jié)語



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